Kas notiek ar mājokļu cenām, jo ​​samazinās hipotēku likmes

ASV mājokļu tirgus atdzisis diezgan dramatiski pagājušajā gadā, pēc tam, kad hipotēku likmes vairāk nekā divas reizes pieauga no vēsturiski zemākajiem rādītājiem. Mājokļu cenas tomēr ir bijušas augstākas.

Cenas sāka kristies pagājušā gada jūnijā, taču joprojām ir augstākas nekā pirms gada. Tagad, šķiet, ka pieprasījums atgriežas tirgū neliela apjoma dēļ hipotēku likmju kritums, cenas atkāpjas.

Decembrī jaunākais lasītais, ASV mājokļu cenas bija par 6.9% augstāki gadu no gada, saskaņā ar CoreLogic. Tas bija zemākais gada vērtības pieauguma rādītājs kopš 2020. gada vasaras beigām. Pagājušā gada aprīlī gada cenu kāpums sasniedza augstāko līmeni – 20%.

To atspoguļoja mājokļu cenu kritums vājāks pieprasījums pēc mājokļiem, jo inflācija, darba vietu samazināšana un nenoteiktība ekonomikā uzkāpa uz barjeras, ko rada augstākas hipotēkas likmes. Taču hipotēku likmes sāka kristies decembrī, un cenas reaģēja nekavējoties. Atdzišana turpinājās, bet ne tik daudz kā iepriekšējos mēnešos.

"Lai gan cenas turpināja kristies no novembra, krituma temps bija mazāks nekā vasarā un joprojām veido tikai 3% kumulatīvo cenu kritumu kopš pagājušā gada pavasara maksimuma," sacīja Selma Hepa, CoreLogic galvenā ekonomiste.

Heps atzīmē, ka dažos piepilsētu rajonos, kas kļuva populāri pirmajos pandēmijas gados un kuros cenas strauji pieauga, tagad tiek novērotas lielākas korekcijas. Bet viņa nedomā, ka tas ilgs ilgi.

"Lai gan cenu palēninājums, visticamāk, turpināsies līdz 2023. gada pavasarim, kad tirgū, iespējams, būs vērojams kritums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, nesenā hipotēku likmju samazināšanās ir veicinājusi pircēju pieprasījumu un var izraisīt optimistiskāku mājokļu iegādes sezonu, nekā daudzi gaidīja. "Heps teica.

Ikmēneša mājas pirkšanas noskaņojuma aptauja no Fannie Mae uzrādīja pieaugumu janvārī trešo mēnesi pēc kārtas. Aptaujātie patērētāji sacīja, ka viņi joprojām sagaida cenu kritumu vai izlīdzināšanos nākamā gada laikā, taču to cilvēku daļa, kuri uzskata, ka ir piemērots laiks mājokļa pārdošanai, pieauga līdz 59% no 51%.

Lielāks krājums tirgū palīdzētu atgriezties tirgū vairāk pircēju. Anekdotiski nekustamo īpašumu aģenti ziņo par agrāk nekā parasti kāpumu pavasara tirgū, un pēdējo nedēļu laikā atvērto durvju namā ir novērojama lielāka apmeklētāju plūsma. Daži arī ziņoja par izsoles karu atgriešanos.

Par pieaugošu pieprasījumu ziņo arī valsts māju būvētāji. Māju celtnieku noskaņojums janvārī pieauga par pirmo reizi 12 mēnešu laikā, paziņoja Nacionālā māju celtnieku asociācija. Būvnieki ziņoja par pašreizējo pārdošanas apjomu, pircēju plūsmas un pārdošanas prognozēm nākamo sešu mēnešu laikā. Zemākas hipotēkas likmes veicina jauno pieprasījumu.

"Paredzams, ka hipotekāro kredītu likmes turpinās samazināties vēlāk šogad, ir sagaidāms, ka pieejamības nosacījumi uzlabosies, un tas palielinās pieprasījumu un atgriezīs tirgū vairāk pircēju," sacīja NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīts.

NAHB mājas pieejamības indekss šogad sākās ar zemāko līmeni, kopš tas sāka izsekot šim rādītājam pirms desmit gadiem. Taču zemākas likmes sāk to mainīt.

Saskaņā ar jauno Black Knight ziņojumu, ja mājokļu cenas turpinās samazināties ar vidējo līmeni, kāds tām ir bijis pēdējo sešu mēnešu laikā, ikgadējais mājokļu cenu pieaugums dažkārt nākamo trīs mēnešu laikā varētu kļūt negatīvs. Tagad ir nepieciešams gandrīz 600 ASV dolāru (+41%) vairāk, lai veiktu ikmēneša hipotēkas maksājumu par mājokli ar vidējo cenu, izmantojot hipotēku ar 20 gadu procentu likmi par 30%, nekā tajā pašā laikā pagājušajā gadā.

Hipotekāro kredītu pieteikumi mājokļa iegādei, kas ir aktuālākais pieprasījuma rādītājs, palielinājās visu janvārī un februāra pirmajā nedēļā, lai gan joprojām ir zemāki nekā tajā pašā periodā pirms gada, kad likmes bija gandrīz uz pusi mazākas nekā šobrīd.

"Mēs varam redzēt konkrētas pazīmes, ka janvārī pieaugs pirkumu kreditēšana ar zemākām likmēm un nedaudz zemākām mājokļu cenām," sacīja Bens Graboske, Black Knight Data and Analytics prezidents. "Bet cenas pieejamība joprojām ir nožņaugta lielākajā daļā tirgus."