Kad jūs saņemat 1–2 inflācijas un recesijas bailes, kā tas bija 2022. gadā, investori sāk zaudēt ticību iepirkšanās centru un reģionālo tirdzniecības centru spējai attīstīties nelabvēlīgos apstākļos. Līdz ar to mazumtirdzniecības akciju cenas pēdējos mēnešos ir smagi cietušas. Analītiķi ir spiesti pazemināt mērķa cenas, tomēr viņu izvirzītie augšupvērstie mērķi salīdzinājumā ar pašreizējo līmeni joprojām ir augsti. Šeit ir trīs mazumtirdzniecības REIT, kurus analītiķi nesen minēja kā vislielāko potenciālu:
RPT Realty (NYSE: PTR) ir Ņujorkā bāzēta REIT, kurai pieder, pārvalda un pārvalda 57 brīvdabas tirdzniecības centrus 16 štatos, galvenokārt ASV ziemeļaustrumos. RPT Realty veikalu portfelī kopējais noslogojums ir 93.3%. Pēdējo divu gadu laikā šis rādītājs ir bijis diezgan stabils.
RPT 52 nedēļu diapazons ir no 7.51 USD līdz 14.99 USD, taču kopš pagājušā gada novembra akcijas ir samazinājušās par 42%. Akcijas pašlaik atrodas tuvu 52 nedēļu zemākajam līmenim.
2. gada 2022. ceturkšņa ieņēmumi samazinājās, bet peļņa uz akciju (EPS) pieauga salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni. RPT Realty maksā USD 0.52 gada dividendes, ienesot nedaudz virs 6%.
Raimonda Džeimsa analītiķis RJ Milligans nesen saglabāja vērtējumu Pārspējot RPT, vienlaikus samazinot mērķa cenu līdz 13 USD no 15 USD. Pie nesenās cenas 7.55 $ tas rada milzīgu kāpuma potenciālu par 72%.
Federālās nekustamo īpašumu investīcijas (NYSE: Frt) ir vēl viens mazumtirdzniecības REIT, kas atrodas North Bethesda, MD. Uzņēmums Federal Realty Investment tika izveidots 1962. gadā un ir S&P 500 dalībnieks. REIT pieder un pārvalda 105 mazumtirdzniecības veikalus pārtikas preču tirdzniecības centros un jauktas izmantošanas mazumtirdzniecības centros.
Federal Realty lepojas ar to, ka tam ir visilgākais gada dividenžu likmes pieaugums starp ASV REIT. 52 nedēļu cenu diapazons ir no 86.50 USD līdz 140.51 USD. Tāpat kā RPT Realty, tas pašlaik atrodas tuvu 52 nedēļu zemākajam līmenim un, šķiet, ir nopietni lejupslīdējis.
Tomēr Milligan turpina redzēt akciju vērtību. Viņš arī saglabāja spēcīgu pirkumu federālajā nekustamajā īpašumā, pat samazinot mērķa cenu no 140 USD līdz 130 USD. Tāpēc, ņemot vērā tās neseno cenu 88 $, analītiķis uzskata, ka Federālajam nekustamajam nekustamajam īpašumam tagad ir 47.7% kāpuma potenciāls. Tas ir ļoti daudz, taču ar savu ilggadējo vēsturi, gada dividendēm 4.32 USD un ienesīgumu 4.7% apmērā, šis REIT varētu būt ilgtermiņa ieguvējs. Tomēr investori vispirms var vēlēties redzēt cenu stabilitāti.
Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) ir viens no lielākajiem un pazīstamākajiem mazumtirdzniecības REIT. Simonam pieder un pārvalda iepirkšanās centri un vadošie tirdzniecības centri 37 štatos un Puertoriko. Tam pieder arī īpašumi Āzijā, Kanādā un Eiropā. Indianapolisā bāzētais REIT ir S&P 100 dalībnieks.
Simon Property Group krājumi ievērojami samazinājās 2020. gada COVID-19 tirgus sabrukuma dēļ, samazinoties no USD 128 janvārī līdz mazāk nekā USD 37 marta beigās. Investori, kuri palika pie kursa, tika apbalvoti, kad SPG vērtība līdz 161. gada novembrim pieauga līdz 2021 $. Tomēr kopš tā laika akcijas atkal ir nīkuļojušas inflācijas un recesijas bažu dēļ. Akcija sasniedz jaunus gada minimumus.
Neskatoties uz, Richard Hill Morgan Stanley nesen saglabāja savu liekā svara pozīciju attiecībā uz Simonu, vienlaikus nedaudz samazinot mērķa cenu no 133 USD līdz 131 USD. Tas ir aptuveni 51% potenciāls pieaugums salīdzinājumā ar Simona neseno cenu 86.75 USD. Ņemot vērā REIT atgūšanās vēsturi un ikgadējās dividendes 7.00 USD apmērā, kas dod 7.5%, Simon Property Group varētu būt ievērojams darījums šajā līmenī.
Pārbaudiet: Šis mazpazīstamais REIT pēdējo piecu gadu laikā ir ražojis divciparu gada ienākumus
Lūdzu, ņemiet vērā, ka analītiķu viedokļi ne vienmēr ir pareizi, un labākajiem analītiķiem ir taisnība tikai aptuveni pusi gadījumu. Tāpēc ieguldītājiem, pieņemot lēmumus par to, kādas akcijas pirkt, būtu jāveic sava uzticamības pārbaude un vienkārši jāizmanto cenu mērķi kā ceļvedis.
Jaunākie ieskati privātā tirgus nekustamo īpašumu jomā:
Ieradušās mājas paplašināja savus piedāvājumus, iekļaujot akcijas īstermiņa nomas īpašumos ar minimālo ieguldījumu USD 100. Platforma jau ir finansējusi vairāk nekā 160 vienas ģimenes īres, kuru vērtība pārsniedz 60 miljonus USD.
Flagship Real Esta Fund caur Līdzekļu vākšana līdz šim ir palielinājies par 7.3% un tikko savam portfelim ir pievienojis jaunu īres māju kopienu Čārlstonā, SC.
Atrodiet vairāk ziņu, ieskatu un piedāvājumu vietnē Benzinga alternatīvie ieguldījumi
Attēls ar Vintage tonis vietnē Shutterstock
Skatīt vairāk no Benzinga
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html