(Bloomberg) — Kanādas mājokļu cenas 2022. gadā kritās visvairāk nekā reģistrēts, jo strauji augošās procentu likmes piespieda tirgus korekciju, kas, iespējams, būs jāturpina.
Visvairāk lasītie no Bloomberg
Valsts etaloncena mājokļu cena decembrī samazinājās par 1.6% līdz 730,600 13.2 Kanādas dolāriem, kopējo samazinājumu kopš februāra maksimuma sasniedzot līdz XNUMX%, pirmdien paziņoja Kanādas Nekustamo īpašumu asociācija.
Kritums bija lielākais kritums no maksimuma līdz minimumam, kopš grupa sāka apkopot datus 2005. gadā. Pagājušajā gadā bija arī lielākais cenu kritums kalendārajā gadā kopš rekordu sākuma, kopumā samazinoties par 7.5%.
Tā kā ekonomikai draud lejupslīde un Kanādas Banka brīdina par vēl lielāku likmju paaugstināšanu, lai cīnītos pret noturīgo inflāciju, turpmākajos mēnešos mājokļu tirgus var saskarties ar pastāvīgu spiedienu.
Rekordliels pircēju skaits pirkumiem izmantoja mainīgas procentu likmes parādus Kanādas pandēmijas laikmeta nekustamā īpašuma uzplaukuma laikā, un šiem aizņēmējiem var rasties arvien lielāka spriedze, ja hipotēkas izmaksas joprojām būs augstas. Darbavietu zaudēšana ekonomikas lejupslīdes dēļ arī apgrūtinātu cilvēkiem sekot līdzi kredīta maksājumiem un palikt savās mājās.
Bloomberg aptaujātie ekonomisti prognozē, ka šī gada pirmajā pusē Kanāda ieies recesijā.
"Raugoties uz izšķirošo pavasara pārdošanas sezonu, vissvarīgākais ir jautājums, kurš no ziemas miega izkļūs ar lielāku spēku — pircēji vai pārdevēji?" Duglass Porters, Monreālas Bankas galvenais ekonomists, teica piezīmē klientiem, komentējot jaunos pārdošanas datus. "Mums ir aizdomas, ka tirgus joprojām sagremos straujo procentu likmju kāpumu un ka pircēji nelabprāt atkal parādīsies, vēl kādu laiku saglabājot spiedienu uz cenām."
Velkot atpakaļ
Mājokļu lejupslīdi līdz šim lielā mērā ir izraisījusi pircēju atkāpšanās, kuru cena ir pazemināta augstāku procentu likmju dēļ. Darījumu skaits decembrī, salīdzinot ar sezonāli neizlīdzinātiem datiem, ir samazinājies par 39%, salīdzinot ar pagājušo gadu, kad tirgus tuvojās maksimumam un pirms procentu likmju kāpuma.
Lasīt vairāk: Pasaules centrālās bankas vēl nepasludina uzvaru pār inflāciju
Salīdzinot ar novembri, pārdošanas apjoms decembrī pieauga par 1.3%, savukārt jaunu preču tirdzniecība samazinājās par 6.4%, jo vairāk potenciālo pārdevēju izvēlējās mēģināt nogaidīt tirgus vājumu.
Daļa no tā var būt sezonāla: Kanādas ziemas mēnešos saraksti mēdz palēnināties, bet pēc tam atkal pieaug, kad laiks sasilst pavasarī, kas tradicionāli ir aktīvākais pārdošanas laiks.
Pagaidām šķiet, ka cenu kritums nav pietiekams, lai atvilinātu daudzus pircējus, jo to ir tik ļoti apsteidzis aizņēmumu izmaksu pieaugums. No rekordzemā 0.25% pagājušā gada martā Kanādas Banka šodien ir paaugstinājusi savu etalona likmi līdz 4.25%, kas nozīmē, ka potenciālie pircēji, kas meklē hipotēku uz 5 gadiem, tagad bieži saskaras ar likmēm aptuveni 6.5%.
Neskatoties uz kritumu pagājušajā gadā, pandēmijas iepirkšanās neprāta laikā cenas pieauga tik strauji, ka valsts etalons decembrī saglabājās par 33% augstāks nekā trīs gadus iepriekš. Pagājušajā mēnesī Royal Bank of Canada publicētais ziņojums parādīja, ka tipiskam pircējam, kurš ir atkarīgs no hipotēkas, mājokļu pieejamība pasliktinājās līdz visu laiku sliktākajam līmenim, jo hipotēku procentu likmes pieauga un cenas joprojām bija paaugstinātas.
(Atjauninājumi ar ekonomista komentāriem septītajā rindkopā un papildu kontekstā)
Visvairāk lasītie no Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Avots: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html