Mājokļu cenu pieaugums novembrī strauji samazinājās

Mājokļu cenas krītas dziļā ziemas aukstumā, jo augstākas hipotēkas likmes liek vairāk pircēju atstāt malā.

Cenas novembrī joprojām bija par 8.6% augstākas nekā tajā pašā mēnesī 2021. gadā, taču saskaņā ar CoreLogic datiem tas bija pirmais viencipara rādījums gada griezumā 21 mēneša laikā. Tas ir arī zemākais novērtējuma līmenis kopš 2020. gada novembra.

Cenas tagad ir par 2.5% zemākas nekā 2022. gada pavasara maksimums, un ir sagaidāms, ka šogad tās turpinās pazemināties. Saskaņā ar CoreLogic prognozi cenu kustība līdz pavasarim nokrītas negatīvā virzienā, bet rudenī pieauga līdz aptuveni 2% līdz 3%.

"Lai gan mājokļu cenu pieaugums ir strauji palēninājies un turpināsies arī 2023. gadā, spēcīgie pieaugumi pagājušā gada pirmajā pusē liecina, ka kopējais 2022. gada cenas pieaugums bija tikai nedaudz zemāks nekā 2021. gadā," sacīja galvenā ekonomistes vietniece Selma Hepa. uzņēmumā CoreLogic. "Tomēr 2023. gads radīs savus izaicinājumus, jo patērētāji joprojām ir piesardzīgi gan pret mājokļu tirgu, gan vispārējām ekonomikas perspektīvām."

Hipotēku likmes atkal pieaug pēc īsa pārtraukuma novembrī un decembra sākumā. Vasaras laikā likmes bija vairāk nekā dubultojušās, un vidējā likme populārajam fiksētajam aizdevumam uz 30 gadiem pārsniedza 7%. Saskaņā ar Mortgage News Daily oktobra beigās tas sasniedza augstāko līmeni - 7.37%. Novembrī un decembrī tas samazinājās, decembra vidū sasniedzot zemāko līmeni - 6.13%, bet tagad tas atkal pieauga par 6.5%.

“Potenciālie mājokļu pircēji cīnās ar domu par pirkšanu, ņemot vērā iespējamo turpmāko cenu kritumu un pastāvīgo krājumu deficītu. Tomēr, lēnām uzlabojoties pieejamībai un optimistiskākām ekonomikas perspektīvām, nekā tika uzskatīts iepriekš, mājokļu tirgus varētu izrādīt noturību 2023. gadā,” piebilda Heps.

Florida, Dienvidkarolīna un Džordžija piedzīvoja lielāko mājokļu cenu pieaugumu valstī, jo pircēji turpina pulcēties uz Saules jostu. Vašingtona, DC, ierindojās pēdējā vietā, un cenas pieauga tikai par 1.2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.