Mājokļu cenu pieaugums strauji vājinājās līdz 2022. gada beigām: S&P Case-Shiller

Izkārtne “Pārdod” pie mājas Rouzvilā, Kalifornijā, 6. gada 2022. decembrī.

David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images

Augstākas hipotēkas likmes ietekmēja mājokļu cenu pieaugumu 2022. gada beigās. Lai gan cenas joprojām bija augstākas nekā gadu iepriekš, pieauguma temps strauji palēninājās, liecina otrdien publicētie dati.

Mājokļu cenas decembrī bija par 5.8% augstākas nekā iepriekšējā decembrī, liecina S&P CoreLogic Case-Shiller ASV Nacionālais mājokļu cenu NSA indekss. Tas ir mazāk nekā 7.6% gada pieauguma novembrī. Cenas tagad ir par 4.4% zemākas par jūnija maksimumu.

Visā 2022. gadā cenu pieaugums par 5.8% bija 15. labākais sniegums indeksa 35 gadu vēsturē, taču tas bija krietni zem 2021. gada rekordaugstā 18.9 % pieauguma.

Ikgadējais 10 pilsētu kompozīta pieaugums, kurā ietilpst Ņujorkas un Losandželosas metro rajoni, decembrī bija par 4.4%, salīdzinot ar 6.3% iepriekšējā mēnesī. 20 pilsētu kompozīts, kas ietver Sietlas un Dalasas apgabalus, uzrādīja 4.6% pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, salīdzinot ar 6.8% iepriekšējā mēnesī.

Pilsētas, kurās joprojām bija lielākais cenu pieaugums, bija Maiami, Tampa, Florida un Atlanta – attiecīgi par 15.9%, 13.9% un 10.4%. Visas 20 pilsētas ziņoja par zemākām cenām gadā, kas beidzās 2022. gada decembrī, salīdzinot ar gadu, kas beidzās 2022. gada novembrī.

"Stabilu vai augstāku procentu likmju izredzes nozīmē, ka hipotēku finansēšana joprojām ir pretvējš mājokļu cenām, savukārt ekonomiskais vājums, tostarp recesijas iespēja, var arī ierobežot potenciālos pircējus," sacīja S&P rīkotājdirektors Kreigs J. Lacara. DJI. "Ņemot vērā šīs izaicinošās makroekonomiskās vides izredzes, mājokļu cenas var turpināt vājināties."

Hipotēku likmes sāka pieaugt pagājušā gada pavasarī, un vidējā likme fiksētajam aizdevumam uz 30 gadiem pieauga vairāk nekā divas reizes un oktobra beigās bija krietni virs 7%. Pēc tam likmes decembrī un janvārī nedaudz samazinājās, bet tagad atkal tuvojas 7%.

Mājokļu tirdzniecība janvārī reaģēja, ar strauju lēcienu īpašumu, kas tiek slēgti saskaņā ar līgumu, taču maz ticams, ka tas turpināsies februārī, kur likmes atkal ir augstākas un tirgū joprojām ir ļoti maz.

"Tirgū joprojām ir daudz neskaidrību. Iknedēļas dati par pircēju aktivitāti liecina, ka mājokļu pircēji, iespējams, uzmanīgi vēro hipotēku procentu likmes. Pārdevējiem būs jānosaka atbilstošas ​​cenas savām mājām, lai piesaistītu pircējus, un tāpēc mēs, visticamāk, redzēsim nepārtrauktu mājokļu cenu pieauguma samazināšanos gada pirmajā ceturksnī," sacīja Bright MLS galvenā ekonomiste Liza Stērtevanta.

Avots: https://www.cnbc.com/2023/02/28/home-prices-weakened-sharply-december.html