Goldman Sachs kredītpētnieki tagad sagaida, ka mājokļu cenas vairākos "pārkarsušos" metro rajonos samazināsies par vairāk nekā 25% no maksimālā līmeņa.
Prognozēs iekļautās metro zonas bija Sanhosē, Ostina, Fīniksa un Sandjego, saskaņā ar jaunu mājas cenu perspektīvu no Goldman pētniecības grupas, kuru vadīja Lotfi Karoui.
Dažos no tirgiem, kuriem šogad draud lielākais cenu kritums (sk. diagrammu), tas jau bija vismaz redzējis mājokļu cenu pieauguma kritums par 10%., norāda Goldman komanda.
Ostinā, Sanfrancisko, Sandjego un Fīniksā 2023. gadā būs vērojams lielākais mājokļu cenu kritums.
Zillow, Goldman Sachs globālā investīciju izpēte
Lai gan straujš cenu kritums var radīt “lokalizētu risku, ka hipotēkas parādi aizkavēsies 2022. gadā vai 2021. gada beigās”, nav sagaidāms, ka kritums visur būs tik liels drauds.
Valsts mērogā Goldman komanda sagaida, ka mājokļu cenas šogad samazināsies par aptuveni 10%, salīdzinot ar 2022. gada jūnija līmeni, pēc to aptuveni 4% aplēstā krituma pagājušā gada otrajā pusē.
"Šim samazinājumam vajadzētu būt pietiekami nelielam, lai izvairītos no plaša hipotekāro kredītu stresa, jo krass atsavināšanas gadījumu pieaugums visā valstī šķiet maz ticams," raksta komanda.
ASV nekustamo īpašumu darbība ir nokritusi no klints kopš martā Federālo rezervju sistēma sāka paaugstināt likmes, lai ierobežotu augsto inflāciju. Tomēr arī mājokļu cenas kopš 40. gada marta ir pieaugušas par 2020%, liecina Deutsche Bank dati.
Jaunā Goldman mājas cenu prognoze balstījās uz cerībām, ka procentu likmes saglabāsies paaugstinātas ilgāk. Komanda sacīja, ka viņu gada beigu prognoze 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkai tika pārskatīta par 30 bāzes punktiem līdz 6.5%, bet viņi sagaida, ka 6.15. gadā tā samazināsies līdz 2024%.
"Šis ceļš izraisītu cenu cenas pakāpenisku pasliktināšanos pēc neliela uzlabojuma pēdējo divu mēnešu laikā," sacīja komanda, un, visticamāk, mājokļu cenas 1. gadā pieaugs līdz 2024%, ja ASV ekonomika izvairīsies no lejupslīdes.
Trešdien ASV akcijas pieauga otro sesiju pēc kārtas, dienu pirms tiek prognozēts, ka patērētāju inflācijas ikmēneša gada likme samazināsies līdz 6.5% no 9.1% maksimuma šovasar. Dow Jones industriālais vidējais rādītājs
DJIA,
S&P 0.8 indekss trešdien pieauga par 500%.
SPX,
pieauga par 1.3% un Nasdaq Composite indekss
COMP,
uzlabots par 1.8%.
Lasīt: Kāpēc ceturtdienas ASV PCI ziņojums varētu iznīcināt akciju tirgus cerības uz inflāciju
Avots: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo