Mājokļu pārdošanas apjomi novembrī kritās

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem esošo māju pārdošanas apjomi novembrī samazinājās par 7.7%, salīdzinot ar oktobri.

Sezonāli izlīdzinātais gada temps bija 4.09 miljoni vienību. Tas ir mazāk nekā 4.17 miljoni mājokļu vienību, ko prognozēja analītiķi, un tas bija daudz dziļāks kritums nekā parasti ikmēneša kritumi.

Pārdošanas apjoms salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 35.4%, atzīmējot desmito krituma mēnesi pēc kārtas. Tas bija vājākais temps kopš 2010. gada novembra, izņemot 2020. gada maiju, kad Covid pandēmijas pirmajās dienās pārdošanas apjomi strauji kritās, kaut arī īslaicīgi. 2010. gada novembrī tauta bija iegrimusi lielajā lejupslīdē, kā arī bloķēšanas krīzē.

Šie aprēķini ir balstīti uz slēgšanu, tāpēc līgumi, visticamāk, tika parakstīti septembrī un oktobrī, kad hipotēku likmes pēdējo reizi sasniedza maksimumu, bet pagājušajā mēnesī nedaudz samazinājās. Likmes tagad ir aptuveni par vienu procentpunktu zemākas nekā oktobra beigās, taču joprojām ir nedaudz vairāk nekā divas reizes mazākas nekā šī gada sākumā.

“Būtībā dzīvojamo īpašumu tirgus bija iesaldēts novembrī, kas līdzinās pārdošanas aktivitātei, kas novērota Covid-19 ekonomiskās bloķēšanas laikā 2020. gadā,” sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns. “Galvenais faktors bija straujais hipotēku likmju pieaugums, kas negatīvi ietekmēja mājokļu pieejamību un samazināja māju īpašnieku stimulu uzskaitīt savas mājas. Turklāt pieejamais mājokļu krājums joprojām ir tuvu vēsturiski zemākajam līmenim.

Lasīt vairāk: Hipotēku refinansēšanas pieprasījums pagājušajā nedēļā pieauga par 6%.

Novembra beigās pārdošanā bija 1.14 miljoni mājokļu, kas ir par 2.7% vairāk nekā pagājušā gada novembrī, taču pie pašreizējiem pārdošanas tempiem tas veido joprojām zemu 3.3 mēnešu piedāvājumu.

Zems piedāvājums saglabāja cenas augstākas nekā pirms gada, pieaugot par 3.5% līdz vidējai pārdošanas cenai 370,700 129 ASV dolāru apmērā, taču šie gada ieguvumi strauji sarūk, krietni atpaliekot no divciparu pieauguma, kas tika novērots šī gada sākumā. Tā joprojām ir augstākā novembra cena, ko Realtors jebkad ir reģistrējuši, un 1968 mēnešus pēc kārtas tā ir visilgākā cenu pieauguma sērija salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kopš nekustamo īpašumu tirgotāji sāka to izsekot 23. gadā. Aptuveni XNUMX% māju, kas pārdotas iepriekš. saraksta cena ierobežotā piedāvājuma dēļ.

"Mēs esam redzējuši, ka māju cenas pēdējo piecu mēnešu laikā ir samazinājušās no vasaras maksimuma. Tajā pašā laikā mēs esam pieredzējuši arī īres maksas pieauguma samazināšanos 10 mēnešus pēc kārtas,” savā izlaidumā rakstīja Džordžs Ratiu, Realtor.com vecākais ekonomists. "Tomēr nekustamā īpašuma izmaksas joprojām ir sarežģītas daudzām mājsaimniecībām, kuras meklē vietu, kur zvanīt uz mājām, jo ​​īpaši tāpēc, ka augstā inflācija un joprojām paaugstinātās procentu likmes ir samazinājušas pirktspēju."

Pārdošanas apjoms samazinājās visos reģionos, bet vissmagāk kritās Rietumos, kur cenas ir visaugstākās, kas ir gandrīz par 46% mazāk nekā pirms gada.

Novembrī mājokļi tirgū atradās ilgāk — vidēji 24 dienas, salīdzinot ar 21 dienu oktobrī un 18 dienām 2021. gada novembrī. Neraugoties uz lēnāku tirgus darbību, 61% māju līgumi tika slēgti mazāk nekā mēneša laikā.

Joprojām augstām cenām un hipotēku likmēm sasniedzot ciklisku maksimumu, pirmie pircēji palika malā. Viņi bija atbildīgi par 28% no pārdošanas apjoma novembrī, kas nemainījās salīdzinājumā ar oktobri, un nedaudz palielinājās no 26% 2021. gada novembrī. Vēsturiski pircēji pirmo reizi veido aptuveni 40% no tirgus. Atsevišķā Mākleru aptaujā tika norādīts, ka gada daļa ir 26%, kas ir zemākais kopš to izsekošanas sākuma.

Pārdošanas apjoms kritās visās cenu kategorijās, taču visstraujāk tas bija luksusa miljonu dolāru kategorijā, kas salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 41%. Šī nozare bija piedzīvojusi lielāko pieaugumu pandēmijas pirmajos gados.

Hipotēku procentu likmes ir sasniegušas pēdējos augstākos līmeņus, taču jāskatās, vai ar to pietiks, lai kompensētu augstākas cenas.

"Tirgus var atkausēt, jo hipotēku likmes ir samazinājušās piecas nedēļas pēc kārtas," piebilda Juns. "Vidējais ikmēneša hipotēkas maksājums tagad ir gandrīz par 200 ASV dolāriem mazāks nekā tas bija pirms vairākām nedēļām, kad procentu likmes sasniedza šī gada augstāko līmeni."