Māju celtnieku noskaņojums beidzot uzlabojas — lūk, kāpēc nekustamā īpašuma tirgus kļūst optimistiskāks

Galvenie izņemšanas gadījumi

• Māju celtnieku noskaņojums pieaug pirmo reizi vairāk nekā gada laikā, jo 2023. gada sākumā ievērojami samazinājās hipotēku procentu likmes. Hipotēku procentu likmes ir zināmā mērā saistītas ar 10 gadu Valsts kases ienesīgumu, kas ir samazinājies, samazinoties inflācijas līmenim.
• Tas, ka noskaņojums valstī ir uzlabojies, nenozīmē, ka tas ir vienāds visos tirgos. Nekustamā īpašuma investoriem ir svarīgi ņemt vērā reģionālās tendences.
• Cerams, ka šis optimisms turpināsies, taču, ja globālie notikumi ietekmēs finanšu tirgus 2023. gadā, mēs varētu redzēt apvērsumu, īpaši, ja inflācija novirzīsies no pašreizējā kursa.

Pēc 12 mēnešu krituma pēc kārtas māju celtnieku noskaņojums beidzot atkal palielinājās 2023. gada janvārī, pirmo reizi gada laikā.

Nacionālā māju būvētāju asociācija (NAHB) pagājušajā nedēļā atklāja, ka tās nacionālais mājokļu tirgus indekss (HMI) ir palielinājies no decembra zemākā līmeņa 31 līdz iepriecinošākam 35.

Decembrī bija cerības, ka esam sasnieguši pesimistiskās sērijas apakšējo punktu, jo krituma temps bija palēninājies, lai gan noskaņojums joprojām pazeminās. Par laimi, šī prognoze bija precīza.

Kāpēc māju celtnieki tomēr ir nedaudz mazāk pesimistiski? Mums jāpateicas inflācijai un tās ietekmei uz finanšu tirgiem. Neuztraucies, Q.ai ir šeit, lai palīdzētu.

Procentu likmes samazinās

Hipotēku procentu likmes 2022. gadā pieauga atturošā tempā, jo Fed veica likmju paaugstināšanu, lai cīnītos pret inflāciju. Līdz 7. gada oktobrim tie pieauga līdz vairāk nekā 2022%.

Lai gan tas bija apgrūtinošs rādītājs tiem, kas strādā nekustamo īpašumu jomā, tā bija tirgus korekcija, kurai bija jānotiek. Mājokļu izmaksas ir bijis viens no galvenajiem inflācijas iemesliem neatkarīgi no tā, vai mēs runājam par mājokļa pircējiem vai īrnieki.

Mājokļu cenas laikā no 45. gada decembra līdz 2019. gada jūnijam bija pieaugušas par 2022%, un pieaugošās procentu likmes atvēsināja pārkarsušo tirgu.

Bet likmes, kas pārsniedza 7%, izraisīja cenu kritumu. Mēs redzējām tirgus korekciju 2022. gada novembrī, kad procentu likmes fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem samazinājās līdz 6.61%. Šīs likmes vairāk vai mazāk svārstījās ap šo skaitli līdz 5. gada 2023. janvārim, kad tās bija 6.48%.

Tomēr janvāra pirmajās nedēļās mēs esam pieredzējuši ievērojamu kritumu ar vidējo likmi fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem, kas no 6.15. gada 19. janvāra samazinājās līdz 2023%.

10 gadu Valsts kases ienesīgums samazinās līdz ar inflāciju

Iemesls, kāpēc mēs novērojām tirgus korekciju 2022. gada novembrī, bija tas, ka hipotēkas procentu likmes bija pārāk tālu apsteigušās 10 gadu Valsts kases ienesīgums. Šo rādītāju parasti izmanto, lai nostiprinātu hipotēkas procentu likmes pat tajos laikos, kad federālo fondu likme virzās uz augšu.

Tas, ko mēs redzam janvāra pirmajos mēnešos, visticamāk, ir saistīts ar 10 gadu Valsts kases ienesīguma samazināšanos. Šai peļņai pēdējo nedēļu laikā ir bijusi tendence samazināties, tāpat kā visi ekonomiskie rādītāji, sākot no bezdarba līdz PCI uz RCI, uzrāda galīgu inflācijas palēnināšanos.

Tā kā 10 gadu Valsts kases ienesīgumam ir tendence samazināties, ir sagaidāma šī paralēlā hipotēku procentu likmju kustība.

Var pieaugt atļauju un jaunbūvju skaits vienģimenes mājām

NAHB prognozē, ka, palielinoties māju celtnieku noskaņojumam pēc ziņām par zemākām hipotēku procentu likmēm, mēs, visticamāk, redzēsim atļauju skaitu un jaunu vienģimenes māju celtniecību.

Ja tas piepildīsies, tas varētu palielināt krājumus šajā tirgus sektorā. Māju būvētāji galvenokārt ir koncentrējušies uz daudzģimeņu vienības pēdējā gada laikā, jo viņi uzskatīja, ka īres tirgus ir finansiāli dzīvotspējīgāks solis.

Vienģimenes māju trūkums daļēji veicināja nekontrolējamo cenu ralliju, ko redzējām iepriekš pandēmijas laikā. Piedāvājuma palielināšana varētu palīdzēt ne tikai palēnināties, ko esam redzējuši pagājušajā gadā, bet arī varētu mazināt Amerikas pieejamu mājokļu krīze ja jēgpilni palielinās atļauju un jaunbūvju skaits.

Visvairāk optimismam ir Rietumos

Nekustamais īpašums ir reģionālais. Lai gan nacionālās tendences ir interesantas, tās ne vienmēr prognozē izmaiņas katrā atsevišķā tirgū.

NAHB ziņojumi par HMI gan valsts, gan reģionālā līmenī. HMI ņem vērā trīs rādītājus: pašreizējo vienas ģimenes pārdošanu, vienas ģimenes pārdošanu nākamajiem sešiem mēnešiem un potenciālo pircēju trafiku.

HMI 2023. gada janvārī Rietumu tirgos palielinājās par vienu punktu. Šķiet, ka citos tirgos pircēju un māju būvētāju optimisms vēl nav piepildījies. HMI saglabājās stabils dienvidos un faktiski samazinājās par punktu vidusrietumos un ziemeļaustrumos.

Būs interesanti redzēt, kā tas notiks, jo lielākās cenas samazinās mēs esam redzējuši pēdējā gada laikā galvenokārt lielās Rietumu pilsētās, lai gan ir bijušas arī bažas par iespējamo cenu samazināšanos pilsētās, kur cilvēki pārcēlās ar savām mājām. attālināts darbs pandēmijas laikā, piemēram, Pokatello, Aidaho un Moristauna, Tenesī.

Optimisms ir relatīvs

Tā ir taisnība, ka māju celtnieku noskaņojums ir saasinājies. Šīs trajektorijas svārstības ir īpaši ievērojamas, jo iepriekšējos 12 mēnešus pēc kārtas tai ir bijusi lejupejoša tendence.

Bet ir svarīgi likt lietas perspektīvā. Māju celtnieku noskaņojums mēneša laikā pieauga par četriem punktiem līdz 35. Lai gan 35 ir labāks rādītājs nekā pagājušajā mēnesī, parasti tiek uzskatīts, ka māju celtnieki ir optimistiski, ja to skaits ir 50 vai vairāk.

Pašreizējo noskaņojumu, iespējams, vēl nav pareizi apzīmēt kā optimismu. Lai gan izmaiņas ir aizraujošas, tās, iespējams, labāk raksturot kā mazāk pesimistiskas.

Potenciālie pretvējš 2023. gadā

Fed plāno turpināt likmju paaugstināšanu 2023. gadā. Mēs vēl nezinām šo likmju paaugstināšanas pakāpi, taču varam būt pārliecināti, ka gaidāmi turpmāki likmju paaugstinājumi.

Labā ziņa ir tā, ka to var ierobežot 10 gadu Valsts kases ienesīgums, ja inflācija turpinās samazināties.

Sliktā ziņa ir tā, ka, lai gan šķiet, ka inflācija drīz izzudīs, 2023. gadā daudz kas var ietekmēt tirgus un piegādes ķēdes. SVF prognozē recesija vienā trešdaļā pasaules šogad, un, lai gan Amerika no tā var izvairīties, Krievijas iebrukums Ukrainā un mainīgā pandēmijas dinamika Ķīnā var viegli izraisīt turpmākas ekonomiskās nesaskaņas visā pasaulē.

Lai gan mēs neapšaubāmi esam valsts ar vislabāko aizsardzību pret šo pasaules notikumu negatīvajām sekām, mēs, visticamāk, jutīsim zināmu ietekmi. Tas, cik lielā mērā tas mūs ietekmēs, vēl ir redzams.

Ja inflācija atkal sāks virzīties uz augšu, mēs, visticamāk, ieiesim lejupslīdē, kas vēl vairāk ietekmēs mājokļu tirgu, jo 10 gadu Valsts kases ienesīguma un hipotēku procentu likmes, visticamāk, mainīs kursu un palielināsies.

Bottom line

Lai arī māju būvētājiem tas bija nepatīkami, 2022. gadā piedzīvotais mājokļu tirgus palēninājums bija nepieciešams. Tas, ka 2023. gada sākumā lietas sāk izskatīties mazāk pesimistiski, ir patīkams pārsteigums.

Nekustamais īpašums ir viens no veidiem, kā palielināt savu bagātību, taču tas nav vienīgais veids. Apskatiet Q.ai's Investīciju komplekti lai dažādotu savu portfeli.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām.