Ja par akciju tirgu ir kaut kas skaidrs, tad nevienam nav kristāla bumbas, lai prognozētu nākotni.
Bet ir daži ieguldījumu principi, kas, šķiet, saglabā derīgumu laika gaitā. Viena no konstantēm ir tāda, ka uzņēmuma spēja palielināt dividendes laika gaitā ir saistīta ar tā sasniegumiem ieņēmumu un peļņas uz akciju (EPS) palielināšanā. Tas jo īpaši attiecas uz ieguldījumu fondiem nekustamajā īpašumā (REIT).
Kad investori meklē augstas kvalitātes REIT iegādei, viens no labākajiem nākotnes darbības rādītājiem, ko viņi uzskata, ir laika gaitā izmaksātās dividendes. Vai tie ir plakani vai augoši? Vai pandēmijas laikā dividendes tika samazinātas, un, ja tā, vai tagad tās atgriežas pirmspandēmijas līmenī? Vai palielinājumi atbilst ieņēmumu un EPS pieaugumam, vai arī izmaksu attiecība ir pārāk izstiepta? Atcerieties, ka pieaugot dividendēm, pieaug arī jūsu sākotnējās pirkuma cenas ienesīgums, tāpēc dividenžu pieaugums ir ārkārtīgi svarīgs.
Apskatiet vienu REIT, kas pēdējo piecu gadu laikā ir labi palielinājis savas dividendes, un to, cik daudz investīcijas 2017. gadā šodien dotu dividendēs.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) ir neto nomas uzņēmums REIT, kuram pieder daudzveidīga atsevišķu mazumtirdzniecības vietu grupa visā ASV Nacionālajā mazumtirdzniecības īpašumā, un tam ir stabila nomnieku bāze ar tādiem nosaukumiem kā 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club un Chuck. E. Siers.
National Retail Properties portfelis sastāv no 3,349 īpašumiem 48 štatos. Savā trešā ceturkšņa darbības rezultātos National Retail Properties norādīja, ka tās īpašumi ir aizņemti 99.4% apmērā un vidējais svērtais atlikušais nomas termiņš ir 10.4 gadi. Tie ir lieliski skaitļi, un tiem vajadzētu būt par labu investoriem, pat ja 2023. gadā būs smaga lejupslīde.
Pirms pieciem gadiem National Retail Properties akciju cena bija 42.34 ASV dolāri. Tās ceturkšņa izmaksātās dividendes bija USD 0.475 jeb USD 1.90 gadā ar ienesīgumu 4.4%. Ja jūs būtu ieguldījis 10,000 236.18 USD Nacionālajā mazumtirdzniecības īpašumā, jūs būtu saņēmis XNUMX akcijas.
Šo piecu gadu laikā National Retail Properties ir palielinājis dividendes piecas reizes, un šodien dividendes ir USD 0.55 jeb USD 2.20 gadā. Tas ir pieaugums par 15.7%. Dividendes netika samazinātas pat vislielākajā pandēmijas laikā, kad cieta mazumtirdzniecības vietas.
Šajā laikā iekasētās dividendes būtu bijušas USD 10.31, un ar pēdējo slēgšanas cenu USD 45.82, jūsu kopējā peļņa piecu gadu laikā būtu 32.57%. Jūsu sākotnējais 10,000 13,256.48 ASV dolāru ieguldījums tagad būtu 4.4 5.1 ASV dolāru vērtībā, un jūsu sākotnējās pirkuma cenas ienesīgums būtu palielinājies no XNUMX% līdz XNUMX%.
Daži investori dod priekšroku dividenžu reinvestēšanai, lai iegūtu vairāk akciju, nevis iekasētu ienākumus. Ja jūs būtu izvēlējies reinvestēt dividendes no National Retail Properties, sākotnējās 236.18 akcijas būtu pieaugušas līdz 298.32 akcijām un jūsu kopējā peļņa piecu gadu laikā būtu 36.69%.
Šo piecu gadu laikā National Retail Properties ir attaisnojis dividenžu pieaugumu, palielinot ceturkšņa ieņēmumus no 150.25 miljoniem USD līdz 190.78 USD un palielinot ceturkšņa līdzekļus no operācijām (FFO) no USD 0.63 līdz USD 0.79. Pašreizējā nākotnes dividenžu un FFO izmaksu attiecība ir saprātīga 70%.
Savā uzņēmuma tīmekļa vietnē National Retail Properties norāda, ka tas ir veicis 33 secīgus ikgadējus pieaugumus. Tās uzņēmuma devīze skan: "Konsekvences spēks ir dziļš." Un pēdējo piecu gadu laikā National Retail Properties noteikti ir pierādījis, ka tā ir patiesība.
Lasīt tālāk: Šis fonds vēlas nodrošināt mērenu peļņu, ja nekustamā īpašuma tirgus nesabruks – un iespaidīgu, ja tas sabruks
Iknedēļas REIT pārskats: REIT ir viena no visvairāk pārprastajām ieguldījumu iespējām, tāpēc investoriem ir grūti pamanīt neticamas iespējas, kamēr nav par vēlu. Benzinga iekšējā nekustamo īpašumu izpētes komanda ir smagi strādājusi, lai noteiktu lielākās iespējas mūsdienu tirgū, kurām varat piekļūt bez maksas, reģistrējoties Benzingas iknedēļas REIT ziņojums.
Vairāk par nekustamo īpašumu no Benzinga
Foto Martens Bjorks on Unsplash
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html