Investoru mājokļu pirkumi samazinās par 30%, jo cenu pieaugums palēninās

Mājas tirdzniecība ir samazinājušies deviņus mēnešus pēc kārtas, ko veicina hipotēku likmju kāpums, un tagad investori atkāpjas pat vairāk nekā tradicionālie mājokļu pircēji.

Saskaņā ar nekustamo īpašumu brokeru uzņēmuma Redfin datiem, investoru mājokļu pirkumi šā gada trešajā ceturksnī ir samazinājušies par nedaudz vairāk kā 30%, salīdzinot ar to pašu periodu pērn. Tas ir lielākais investoru pārdošanas apjoma kritums kopš Lielās lejupslīdes pirms vairāk nekā desmit gadiem, izņemot ļoti īsu apstāšanos pirmajos divos Covid-19 pandēmijas mēnešos 2020. gadā.

Investoru pārdošanas apjoma kritums pārsniedza kopējo mājokļu pirkumu kritumu, kas trešajā ceturksnī samazinājās par aptuveni 27%. Arī investoru daļa kopējā tirgū saruka līdz 17.5% no visa pārdošanas apjoma, salīdzinot ar 18.2% pirms gada. Tomēr šī daļa joprojām ir nedaudz augstāka nekā 15% daļa, kas bija vērojama pirms pandēmijas.

"Maz ticams, ka investori tuvākajā laikā lielā mērā atgriezīsies tirgū. Lai tas notiktu, mājokļu cenām būtu ievērojami jāsamazinās," sacīja Redfin vecākais ekonomists Šeharjars Bohari. "Tas nozīmē, ka regulārie pircēji, kuri joprojām atrodas tirgū, vairs nesaskaras ar tādu sīvu konkurenci, ko rada ar naudu bagātu investoru bari, kā tas bija pagājušajā gadā."

Mājokļu pircēji, kas nav investori, saskaras ar daudz augstākām hipotēku likmēm un pārdošanai pieejamu māju trūkumu. Investori mēdz izmantot skaidru naudu biežāk nekā tradicionālie pircēji, tāpēc hipotēku likmes viņus tik ļoti neietekmē. Tomēr tās ietekmē mājokļu cenas, kas samazinās.

Mājokļu cenas joprojām ir augstākas, salīdzinot ar gadu iepriekš, taču gada peļņa sarūk nepieredzētā tempā. S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālais mājokļu cenu indekss augustā palielinājās par 13%, kas ir jaunākais rādītājs, taču tas ir samazinājies no 15.6% gada pieauguma jūlijā.

"-2.6% starpība starp šīm divām mēneša izmaiņu likmēm ir lielākais samazinājums indeksa vēsturē (jūlija samazinājums tagad ir otrs lielākais)," paziņojumā sacīja S&P DJI rīkotājdirektors Kreigs Lacara. "Turklāt cenu pieaugums palēninājās katrā no mūsu 20 pilsētām. Šie dati skaidri parāda, ka mājokļu cenu pieauguma temps sasniedza maksimumu 2022. gada pavasarī un kopš tā laika ir samazinājies.

Investori, kas joprojām ir tirgū, tomēr joprojām maksā augstākas cenas nekā pērn. Tipisks mājoklis, ko investors iegādājās trešajā ceturksnī, maksāja 451,975 6.4 USD, kas ir par 4.3% vairāk nekā pirms gada, bet par XNUMX% mazāk nekā otrajā ceturksnī.  

Reģionāli tirgi, kuros bija lielākais investoru aktivitātes kritums, bija Fīniksa, Arizona, Portlenda, Oregona, Sakramento, Kalifornija un Atlanta, Džordžijas štatā. Tie visi bija daži no karstākajiem pandēmijas izraisītajiem tirgiem, kuros tagad ir vērojams visstraujākais kopējais pārdošanas apjomu kritums. Maiami arī novēroja ievērojamu investoru skaita kritumu, kas liecina, ka pat masveida virzība uz Saules joslu beidzot samazinās.