Janvārī gaidāmā mājokļu tirdzniecība liecina par līgumu steigu

Straujš kritums hipotēkas procentu likmes janvārī stājās spēkā mājokļu pircēji, taču likmes atkal ir palielinājušās, tāpēc ieguvumi var būt īslaicīgi.

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, parakstītie līgumi par esošajām mājām pagājušajā mēnesī pieauga par 8.1%, salīdzinot ar decembri. Šis ir otrais peļņas mēnesis pēc kārtas. Tomēr pārdošanas apjomi joprojām bija par 24% mazāki salīdzinājumā ar 2022. gada janvāri.

Tā sauktie “apstiprinātie pārdošanas apjomi” ir aktuālākais mājokļu pieprasījuma rādītājs, jo parakstītas pārdošanas noslēgšanai var paiet pat divi mēneši. Slēgtie pārdošanas apjomi janvārī bija mazāki, jo tie balstījās uz novembrī un decembrī noslēgtajiem līgumiem, kad hipotēku procentu likmes bija augstākas.

Un janvāra lēciens ir saistīts ar hipotēku likmēm. Pēc tam, kad oktobrī tika sasniegts augstākais līmenis, kas ir nedaudz vairāk par 7.3%, kas izraisīja pārdošanas apjomu kritumu, populārās fiksētās hipotēkas uz 30 gadiem vidējā likme janvārī nokritās gandrīz līdz 6%, ziņo Mortgage News Daily.

"Pircēji reaģēja uz labāku cenu pieejamību, jo decembrī un janvārī pazeminājās hipotēku likmes," sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns.

Taču februārī hipotēku likmes atkal pieauga, un vidējā likme bija 6.88%. no piektdienas. Visticamāk, pārdošanas aktivitāte jau palēninās. Ir bijuši hipotēkas pieteikumi mājokļa iegādei, kas ir iknedēļas pircēju pieprasījuma rādītājs attiecas uz lielu februāra daļu.

Hipotēku likmju efekts bija vērojams arī jaunuzcelto māju pārdošanā janvārī, jo arī šie ASV Tautas skaitīšanas biroja dati ir balstīti uz noslēgtajiem līgumiem, nevis slēgšanu. Salīdzinājumā ar janvāri celtnieku pārdošanas apjomi palielinājās nedaudz vairāk par 7%. Daļa no tā bija lielo celtnieku piedāvāto stimulu dēļ, bet zemākas likmes uzlabota pieejamība, īpaši sākuma līmeņa māju pircējiem.

Raugoties uz priekšu, kur cenas ir augstākas un pārdodamo māju piedāvājums joprojām ir vēsturiski zems, pārdošanas apjomi, iespējams, nespēs turpināt šāda veida izaugsmi.

"Šķiet, ka mājas pārdošanas aktivitātes sasniegs zemāko punktu šā gada pirmajā ceturksnī, pirms tiks veikti pakāpeniski uzlabojumi," sacīja Juns. "Bet ikgadējais pieaugums mājokļu pārdošanā nenotiks līdz 2024. gadam. Tikmēr mājokļu cenas būs stabilas lielākajā daļā valsts ar nelielām izmaiņām valsts vidējā mājokļa cenā."