Džeroms Pauels tikko brīdināja, ka ASV mājokļu tirgum ir nepieciešama “sarežģīta korekcija”, lai cilvēki atkal varētu atļauties mājokļus, taču lūk, kāpēc tas neizskatīsies pēc 2008. gada.

Džeroms Pauels tikko brīdināja, ka ASV mājokļu tirgum ir nepieciešama “sarežģīta korekcija”, lai cilvēki atkal varētu atļauties mājokļus, taču lūk, kāpēc tas neizskatīsies pēc 2008. gada.

Džeroms Pauels tikko brīdināja, ka ASV mājokļu tirgum ir nepieciešama “sarežģīta korekcija”, lai cilvēki atkal varētu atļauties mājokļus, taču lūk, kāpēc tas neizskatīsies pēc 2008. gada.

Nekustamā īpašuma investoriem pēdējos gados ir klājies labi. Bet ar augstākām procentu likmēm lietas varētu mainīties.

ASV Federālo rezervju sistēma trešdien paaugstināja bāzes procentu likmes par 0.75 bāzes punktiem, atzīmējot trešo šādu kāpumu pēc kārtas.

Augstākas procentu likmes nozīmē lielākus hipotēkas maksājumus — tas nav labas ziņas mājokļu tirgum. Taču mājokļu cenu pazemināšana ir daļa no tā, kas jādara, lai kontrolētu inflāciju.

Nepalaid garām

"Ilgtermiņā mums ir nepieciešams, lai labāk saskaņotu piedāvājumu un pieprasījumu, lai mājokļu cenas pieaugtu saprātīgā līmenī un saprātīgā tempā un lai cilvēki atkal varētu atļauties mājas," trešdien sacīja Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels. "Mums, iespējams, mājokļu tirgū ir jāveic korekcija, lai atgrieztos šajā vietā."

"No sava veida biznesa cikla viedokļa šai sarežģītajai korekcijai vajadzētu atgriezt mājokļu tirgu līdzsvarā."

Šie vārdi varētu šķist biedējoši, īpaši tiem, kuri pārdzīvoja pēdējo finanšu krīzi, kad mājokļu tirgus piedzīvoja ļoti, ļoti grūtas korekcijas.

Taču eksperti saka, ka ir pamatoti iemesli uzskatīt, ka neatkarīgi no tā, kā viss norisinās, tā nebūs atgriešanās 2008. gadā.

Augstāki kreditēšanas standarti

Apšaubāma kreditēšanas prakse finanšu nozarē bija galvenais faktors, kas izraisīja mājokļu krīzi 2008. gadā. Finanšu ierobežojumu atcelšana padarīja vieglāku un izdevīgāku riskantu aizdevumu izsniegšanu — pat tiem, kas tos nevarēja atļauties.

Tāpēc, kad arvien lielāks aizņēmēju skaits nevarēja atmaksāt savus aizdevumus, mājokļu tirgus sabruka.

Tāpēc 2010. gadā tika pieņemts Dodd-Frank likums. Likums noteica ierobežojumus finanšu nozarei, tostarp izveidoja programmas, lai apturētu hipotēku uzņēmumus un aizdevējus no dārgu aizdevumu izsniegšanas.

Jaunākie dati liecina, ka aizdevēji patiešām ir stingrāki kreditēšanas praksē.

Saskaņā ar Ņujorkas Federālo rezervju bankas datiem no jauna izsniegto hipotēku vidējais kredītreitings 773. gada otrajā ceturksnī bija 2022. Tikmēr 65% no jaunizveidoto hipotēku parādu bija aizņēmējiem, kuru kredītreitings pārsniedz 760.

Savā ceturkšņa pārskatā par mājsaimniecību parādiem un kredītiem Ņujorkas Fed norādīja, ka "jaunizceltu hipotēku kredītu rādītāji joprojām ir diezgan augsti un atspoguļo joprojām stingros kreditēšanas kritērijus."

Mājas īpašnieki labā stāvoklī

Kad māju cenas pieauga, māju īpašnieki veidoja vairāk kapitāla.

Saskaņā ar hipotēku tehnoloģiju un datu sniedzēju Black Knight, hipotēku turētājiem tagad ir pieejams papildu 2.8 triljonu dolāru kapitāls savās mājās, salīdzinot ar gadu iepriekš. Tas nozīmē pieaugumu par 34% un vairāk nekā 207,000 XNUMX USD papildu pašu kapitālā, kas ir pieejams katram aizņēmējam.

Turklāt lielākā daļa māju īpašnieku nepildīja savus aizdevumus pat COVID-19 pandēmijas kulminācijā, kad bloķēšana izraisīja triecienviļņus visā ekonomikā.

Protams, tieši šīs hipotēkas pacietības programmas izglāba grūtībās nonākušos aizņēmējus: viņi varēja apturēt maksājumus, līdz atguva finansiālo stabilitāti.

Rezultāts izskatās lieliski: Ņujorkas Fed paziņoja, ka hipotekāro kredītu atlikumu daļa 90 dienas plus kavējuma termiņš 0.5. ceturkšņa beigās saglabājās 2% līmenī, kas ir tuvu vēsturiskajam rādītājam.

Piedāvājums un pieprasījums

Nesenajā Ramsey Show sērijā vadītājs Deivs Remzijs norādīja, ka 2008. gada lielā problēma bija "milzīgs pārprodukcija, jo visur tika ierobežotas tiesības un tirgus vienkārši iesaldēja".

Un avāriju neizraisīja procentu likmes vai ekonomikas veselība, bet gan "nekustamo īpašumu panika".

Šobrīd pieprasījums pēc mājokļiem joprojām ir spēcīgs, bet piedāvājuma joprojām trūkst. Šī dinamika varētu sākt mainīties, jo Fed mēģina ierobežot pieprasījumu, paaugstinot procentu likmes.

Remzijs atzīst mājokļu cenu pieauguma tempa palēnināšanos šobrīd, bet negaida tādu krīzi kā 2008. gadā.

"Tas ne vienmēr ir tik vienkārši kā piedāvājums un pieprasījums, bet tas gandrīz vienmēr ir," viņš saka.

Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.

Avots: https://finance.yahoo.com/news/jerome-powell-just-warned-us-163000867.html