Fed notiekošā inflācijas cīņa, ko redzēja hipotēku likmes pieaugums no 3% līdz 6% 2022. gadā — ir iestājies otrā lielākā mājokļu cenu korekcija pēc Otrā pasaules kara.
No vienas puses, ASV mājokļu cenu kritums par 2.4% no jūnija līdz oktobrim ir mazs, salīdzinot ar mājokļu avārijas izraisīto mājokļu cenu kritumu valstī par 26% no augšas 2007. gadā līdz zemākajam līmenim 2012. gadā. No otras puses, notiekošā mājokļu cenu korekcija tvertnē var būt palicis daudz gāzes.
Neskatieties tālāk par a Goldman Sachs Pagājušajā nedēļā tika izdots papīrs ar nosaukumu “Kļūst sliktāk, pirms kļūst labāk”. Investīciju bankas pētnieki rakstā apgalvoja, ka valsts mājokļu cenu korekcija turpināsies līdz 2023.
“Mēs samazinām savu 2023. gada prognozi par nolietojuma samazināšanos Case-Shiller māju cenu indeksā līdz -6.1% no -4.1% iepriekš. Tas nozīmētu kopējo ASV mājokļu cenu kritumu no maksimālās līdz minimumam par aptuveni 10% līdz šī gada beigām no 2022. gada jūnija,” raksta Goldman Sachs pētnieki.
Līdz oktobrim, atpalikušais Case-Shiller National Home Price Index ir reģistrējis -2.4% valsts mājokļu cenu kritumu. Tomēr investīciju bankas pētnieki lēš, ka, saņemot novembra un decembra rādījumus, mēs redzēsim, ka mājokļu cenas valstī jau ir samazinājušās -4%. Tas nozīmē, ka mēs jau varētu būt pusceļā uz Goldman Sachs aplēsto 10% no maksimuma līdz minimumam.
Goldman Sachs norāda, ka valsts mērogā ASV mājokļu cenu kritumam no maksimālās līdz minimumam, kas no 10. gada marta līdz 41. gada jūnijam pieauga par 2020%, nevajadzētu radīt pārāk lielu finansiālu kaitējumu. Tomēr uzņēmums saka, ka dažiem reģionālajiem tirgiem nebūs tik paveicies.
“Šim [valsts] kritumam vajadzētu būt pietiekami nelielam, lai izvairītos no plaša hipotekāro kredītu stresa, jo krass atsavināšanas gadījumu pieaugums visā valstī šķiet maz ticams. Tas nozīmē, ka pārkarsēti mājokļu tirgi dienvidrietumu un Klusā okeāna piekrastē, piemēram, Sanhosē MSA, Ostinas MSA, Fīniksas MSA un Sandjego MSA, visticamāk, cīnīsies ar kritumu no maksimālā līdz minimumam par vairāk nekā 25%, radot lokālu lielāku likumpārkāpumu risku. par hipotēkām, kas radušās 2022. gadā vai 2021. gada beigās,” raksta Goldman Sachs.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
2023. gadā Goldman Sachs sagaida divciparu mājokļu cenu kritumu tādos lielākajos tirgos kā Ostina (-15.6), Sanfrancisko (-13.7%), Sandjego (-13.4%), Fīniksa (-12.9%), Denvera (-11.4%). ), Sietlā (-11.2%), Tampa (-11.2%) un Lasvegasā (-11.1%). Šie tirgi ir arī tās vietas, kuras mājokļu cenu korekcija skāra vissmagāk 2022. gada otrajā pusē. Patiešām, līdz novembrim Ostina ir samazinājusies par 10.4%, salīdzinot ar 2022. gada augstāko mājas cenu.
Kāpēc Goldman Sachs sagaida labojums dot lielāko triecienu tādiem tirgiem kā Sandjego un Ostina? Investīciju banka saka, ka šie tirgi ir "pārkarsuši", kas nozīmē, ka mājokļu cenas tur pieaug pārāk attālinājies no pamatiem laikā pandēmijas mājokļu bums. Atšķirība no pamatiem ir īpaši smaga, kad hipotēku likmes pieauga tāpat kā 2022. gadā.
Goldman Sachs uzskata, ka daudzos Ziemeļaustrumu, Dienvidaustrumu un Vidusrietumu tirgos varētu būt maigākas korekcijas (ja tādas vispār būs). Investīciju banka paredz, ka 2023. gadā mājokļu cenas tik tikko samazināsies tādās vietās kā Čikāga (-1.8%) un Ņujorka (-0.3%), savukārt tās prognozes paredz mājokļu cenu kāpumu Baltimorā (+0.5%) un Maiami (+0.8%). ) 2023. gadā.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
“Mūsu 2023. gada pārskatītā prognoze galvenokārt atspoguļo mūsu uzskatu, ka procentu likmes saglabāsies paaugstinātā līmenī ilgāk, nekā pašlaik tiek noteiktas, un 10 gadu Valsts kases ienesīgums sasniedz maksimumu 2023. gada trešajā ceturksnī. Rezultātā mēs paaugstinām savu prognozi par 3 gadu fiksēto hipotēkas likmi līdz 30% 6.5. gada beigās (kas nozīmē 2023 bp pieaugumu, salīdzinot ar mūsu iepriekšējām prognozēm), raksta Goldman Sachs pētnieki. "Šis ceļš pakāpeniski pasliktinātu cenas pieejamību pēc neliela uzlabojuma pēdējo divu mēnešu laikā."
Lai gan investīciju banka sagaida, ka 6.1. gadā ASV mājokļu cenas samazināsies par 2023%, tā negaida ilgstošu lejupslīdi, piemēram, iepriekšējo kritumu: 2024. gadā Goldman Sachs sagaida, ka ASV mājokļu cenas pieaugs par 1%, pat ja tādi tirgi kā Ostina un Fīniksa turpinās kritums.
“Pieņemot, ka ekonomika turpinās virzīties uz maigu piezemēšanos, izvairoties no lejupslīdes un 30 gadu fiksētā hipotēkas likme samazināsies līdz 6.15% līdz 2024. gada beigām, mājokļu cenu pieaugums, visticamāk, mainīsies no vērtības samazināšanās uz cenu pieaugumu, kas ir zemāks par tendenci. 2024,” raksta Goldman Sachs.
Vai tas ir Goldman Sachs prognoze vai Moody's perspektīvas, lielākā aizstājējzīme jebkuram mājokļa cenu prognozes modelim joprojām ir hipotēkas likmes. (Jūs varat atrast jaunāko mājokļu cenu prognozi no 27 valsts vadošajām nekustamā īpašuma izpētes firmām šeit.)
Novembra kulminācijā vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem pēc Hipotēku likmes ikdienas rādītāja bija 7.37%. Tomēr pēc pozitīvām ziņām inflācijas frontē pēdējos mēnešos, finanšu nosacījumi ir pasliktinājušies un vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem ir samazinājusies līdz 6.09%. Ja hipotekāro kredītu likmes turpinātu kristies, tādiem uzņēmumiem kā Goldman Sachs, iespējams, būs jāsāk uzlabot savas mājokļa cenu prognozes.
Vai meklējat vairāk mājokļu datu? Sekojiet man tālāk Twitter at @NewsLambert.
Šis stāsts sākotnēji tika rādīts vietnē Fortune.com
Vairāk no Fortune:
Air India tiek apsūdzēta par "sistēmisku neveiksmi" pēc tam, kad nepaklausīgs vīrietis, kas lidoja biznesa klasē, urinēja uz sievietes, kas ceļoja no Ņujorkas
Meganas Mārklas patiesais grēks, ko britu sabiedrība nevar piedot, un amerikāņi to nevar saprast
"Tas vienkārši nedarbojas." Pasaulē labākais restorāns tiek slēgts, jo tā īpašnieks moderno izsmalcināto ēdināšanas modeli sauc par “neilgtspējīgu”
Bobs Igers tikko pielika kāju un lika Disney darbiniekiem atgriezties birojā
Avots: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html