“Lielākā daļa ekonomistu prognozē lejupslīdi 2023. gadā”: man pieder īres īpašums. Vai ir piemērots laiks, lai ņemtu bankas kredītu un veiktu remontu, vai arī man vajadzētu pagaidīt?

Lūdzu padomu un paldies.

Parakstīts

Gatavs kustēties

"Lielais gājiens' ir MarketWatch sleja, kurā aplūkotas nekustamo īpašumu nianses, sākot no navigācijas jaunas mājas meklējumos un beidzot ar pieteikšanos hipotēkai.

Vai jums ir jautājums par mājas pirkšanu vai pārdošanu? Vai vēlaties uzzināt, kur vajadzētu būt jūsu nākamajam gājienam? E-pasts Aarthi Swaminathan uz [e-pasts aizsargāts].

Cienījamie Gatavi!

Jauks darbs šīs 40 istabu īstermiņa īres uzturēšanā un ekspluatācijā. Es ceru, ka Covid sliktākajām dienām aiz muguras plaukst ceļošana, un cilvēki kļūst traki, pētot visas šīs planētas daļas. Tāpēc turpiniet tikai tad, ja ir pieprasījums pēc rezervācijām. 

Es nezinu, kādus aizdevējus piedāvā jūsu atrašanās vietā, tāpēc veltiet pāris nedēļas, lai uzrunātu aizdevēju grupu, lai noskaidrotu, kādu likmi viņi piedāvā un vai šī procentu likme samazinās vai palielinās.

ASV ir bijusi zināma atelpa. Vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem pagājušajā nedēļā samazinājās līdz 6.67% no 6.9%, liecina jaunākie Hipotēku baņķieru asociācijas dati. Bet tas ir aptuveni divas reizes vairāk nekā tajā pašā laikā pagājušajā gadā.

Acīmredzot, jo ātrāk jūs salabosiet šo īpašumu un uzlabosiet to, jo ātrāk palielināsiet tā vērtību. Un jūs, iespējams, varat palielināt iekasēto dienas likmi. Bet es iesaku jums rīkoties piesardzīgi un tikai tad, ja jūsu nomas prognozēm ir jēga.

Ir arī citi apsvērumi: iespējams, ka dažas telpas nav jāiekļauj sarakstā, kad tām tiek veikta sejas korekcija, taču dienas beigās jums vajadzētu redzēt vairāk naudas, kad tas būs paveikts. Veiciet savu finanšu plānu, veicot stingru riska novērtējumu un ņemot vērā visas iespējamās iespējas — esošo pieprasījumu, paredzamo pieprasījuma pieaugumu pēc renovācijas un pieprasījuma kritumu iespējamās lejupslīdes dēļ.

Jums būs nepieciešams pietiekams finansiāls atbalsts, lai izturētu visus trīs rezultātus. Ar grāmatveža un/vai finanšu konsultanta palīdzību pārliecinieties, ka jums ir naudas plūsma, īres prognozes, tostarp paredzamais īres maksas pieaugums pēc renovācijas, lai izturētu nākamos 12 mēnešus, īpaši, ja tirgū ir vērojama lejupslīde.

Atsaucoties uz inflācija lēnām tiek kontrolēta, saskaņā ar federālās valdības ziņojumu par 10. novembri, kā 10 gadu kase virzās uz leju, un hipotēku likmes krītas atkal, iespējams, tuvākajā laikā jūs tuvosities iespēju logam.

"Hipotēku likmju samazinājumam vajadzētu uzlabot potenciālo mājokļu pircēju pirktspēju, kuri lielā mērā ir palikuši malā, jo hipotēku procentu likmes pēdējā gada laikā ir vairāk nekā dubultojušās," iepriekš sacīja Džoels Kans, Hipotēku baņķieru asociācijas viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks. šonedēļ.

"Hipotēku likmju krituma rezultātā pagājušajā nedēļā gan pirkšanas, gan refinansēšanas pieteikumi nedaudz palielinājās," viņš piebilda. "Tomēr refinansēšanas aktivitāte joprojām ir par vairāk nekā 80% zemāka nekā pagājušajā gadā."

Vēl viena iespēja: veiciet remontdarbus klusajā sezonā, kad gājēju plūsma, iespējams, būs mazāka. Viesi acīmredzot nenovērtēs kalšanu un urbšanu, un jūs nevēlaties saņemt daudz negatīvu atsauksmju par Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
google
GOOG,
-1.23%
vai Yelp.

Jūs arī minējāt, ka esat atvērts sava biznesa modeļa maiņai. Ja jums ir apetīte, apsveriet iespēju dažas telpas pārveidot par ilgtermiņa īri. Ja saņemat labu īstermiņa un ilgtermiņa nomnieku kombināciju, jums būs drošāks līdzsvars naudas plūsmas ziņā.

Šķiet, ka esat paveicis apbrīnojamu darbu, pārvarot divus COVID gadus, kad, iespējams, redzējāt, ka rezervācijas nokrīt no klints.

Tagad, kad nozare ir atkopšanas režīmā, ir īstais brīdis pārliecināties, ka no sava īpašuma gūstat maksimālu labumu. Taču vēlreiz pārliecinieties, ka varat to atļauties, it īpaši, ja bizness palēninās, un ņemiet vērā jebkādu kavēšanos darbaspēka un/vai materiālu trūkuma dēļ. Lūdziet savam celtniekam atsauksmes no nesenajiem klientiem, lai jūs varētu iegūt sīkāku informāciju par problēmām, ar kurām viņi saskārās.

Lielākā daļa ekonomistu ir prognozē recesiju 2023. gadā. Tāpat kā visam biznesam, garantiju nav.

Nosūtot jautājumus pa e-pastu, jūs piekrītat, ka tie tiek anonīmi publicēti MarketWatch. Iesniedzot savu stāstu Dow Jones & Company, MarketWatch izdevējam, jūs saprotat un piekrītat, ka mēs varam izmantot jūsu stāstu vai tā versijas visos plašsaziņas līdzekļos un platformās, tostarp ar trešo pušu starpniecību..