Jauno māju pircēji atkāpjas no darījumiem. Kāpēc?

Hipotēku likmēm tuvojoties 7%, simtiem tūkstošu inflācijas nomocīto mājokļu pircēju visā ASV atsakās no darījumiem.

Nedēļas laikā, kas beidzās 58,000. februārī, visā valstī neapstiprināto mājokļa iegādes līgumu skaits ir samazinājies no 55,000 17 līdz XNUMX XNUMX. Altos pētījums atrasts. Tas ir pirmais kritums kopš gada sākuma, kas ir ievērojams pavērsiens no tā, kas, šķiet, lēnām atveseļojas mājokļu tirgū pirms pavasara.

Neapstiprināto līgumu skaita samazināšanās radās, hipotēku likmēm atjaunojoties pēc īsa kāpuma par 6% šā mēneša sākumā, nospiežot māju pircēju barus atpakaļ uz sāniem — īpaši jutīgos pirmo reizi pircējus.

"Izskatās, ka jauno neapmaksāto kredītu skaita pieaugums šonedēļ palēninājās tikai nedaudz, kas varētu liecināt, ka šī atveseļošanās apstājas, kad hipotēku likmes ir 7%, bet atsāksies, kad tās tuvojas 6%," sacīja Maiks Simonsens, uzņēmuma prezidents un dibinātājs. Altos Research pastāstīja Yahoo Finance. "Tā vēl nav tendence, bet gan signāls, ka mēs varam redzēt cilvēkus, kuri gaida, vai hipotēku likmes samazināsies pēc trim nedēļām un viņiem klājas labāk."

Augstākas likmes kavē potenciālos mājokļu pircējus

Kopš novembra vidus hipotēku likmēm bija tendence samazināties, un vidējais fiksētais kredīts uz 30 gadiem februāra pirmajā nedēļā samazinājās gandrīz par pilnu procentu punktu līdz 6.09%.

Kritums sniedza "vēl 3 miljoniem hipotēku gatavu patērētāju iespēju pretendēt uz 400,000 XNUMX ASV dolāru aizdevumu," teikts Freddie Mac galvenā ekonomista Sema Khatera paziņojumā, taču šķiet, ka uzlabojumi ir bijuši īslaicīgi.

Pircēju pieprasījums apstājās, jo jaunie ekonomikas dati atsaucās uz inflācijas kāpumu pagājušajā mēnesī, izraisot hipotēku likmju kāpumu gandrīz par pusprocentu līdz. 6.50% trīs nedēļu laikā, sasniedzot augstāko punktu kopš gada sākuma. Rezultāts: mājas kļuva lētākas.

Hipotēku baņķieru asociācija nedēļā, kas beidzās 18. februārī, samazinājies par 17%. pārskats atrasts; kopējā aktivitāte bija par 41% zemāka nekā pirms gada.

Stāsts turpinās

Ja likmes turpinās paaugstināties, arī visi nelieli ieguvumi no nepabeigtās pārdošanas aktivitātes, kas līdz šim gūti šogad, kas parasti ir agrīns mājokļu veselības rādītājs, varētu arī sabrukt, sacīja Simonsens.

"Mājas pārdošanas apjomi un mūsu neapstiprināto skaitļu skaits palēninājās līdz pagājušā gada otrajai pusei, it īpaši, kad pieauga hipotēku likmes un mājokļu pircēji apstājās," sacīja Simonsens. "Šķiet, ka neapstiprināto mājokļu pārdošanas apjomi pagājušajā gadā bija sasnieguši zemāko punktu, taču liels hipotēku likmju pieaugums var pilnībā ietekmēt cilvēkus un palēnināt tirgu — un, ja likmes pārsniegs 7%, gaidošo mājokļu pārdošanas apjomi atkal varētu sākt kristies tāpat kā pagājušajā gadā. ”.

Pirkšanas izmaksas

Lai gan mājokļu cenas daudzos tirgos visā ASV ir samazinājušās, ar to nepietiek, lai atgūtu pieprasījumu.

Uz 17. februāri līgumu gaidīšanas stadijā bija par 23% mazāk vienģimenes māju, salīdzinot ar pagājušo gadu, kad līgumsaistības bija 395,000 35. Saskaņā ar Altos Research datiem, tas ir nedaudz labāk nekā decembrī, kad bija par XNUMX% mazāk māju ar līgumu, salīdzinot ar gadu iepriekš.

Ir saprotama atsevišķu pircēju nevēlēšanās atgriezties tirgū.

Hipotēku likmes ir vairāk nekā divas reizes pieaugušas, salīdzinot ar gadu iepriekš, un starpība starp 3% un 6% hipotēku parastajam hipotēkas maksājumam ir pievienojusi simtiem dolāru vairāk.

Saskaņā ar Realtor.com, pagājušās nedēļas likmi 6.32% vidējās cenas mājas pircējs meklēja $1,985 ikmēneša hipotēkas maksājums, kas ir par 42% vairāk nekā pagājušajā gadā. Šis skaitlis tagad ir lielāks, jo likmes šonedēļ pieauga tuvāk 7%.

Saskaņā ar Džefa Reinoldsa teikto, uzņēmuma Compass brokeris un dibinātājs UrbanCondoSpaces.com, likmju pieaugums šajā mēnesī vien ir iznīcinājis vismaz 10% dažu cilvēku pirktspējas.

"Pieejamība ir vissvarīgākā, taču tā ir arī ekonomika kopumā," Yahoo Finance sacīja Reinolds. "Pircēji ir nobažījušies par lejupslīdi, darba zaudēšanu un inflāciju. Es domāju, ka lielākās bažas rada iepirkšanās tirgū, kas turpinātu kristies. Savas 18 gadus ilgās karjeras laikā es nekad neesmu redzējis tādas likmju izmaiņas, kā mēs redzam tagad.

Gabriella ir Yahoo Finance personīgo finanšu reportiere. Sekojiet viņai Twitter @__gabriellacruz.

Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu jaunākās ekonomikas ziņas un ekonomikas rādītājus, kas palīdzēs pieņemt lēmumus par ieguldījumiem

Izlasiet jaunākās Yahoo Finance finanšu un biznesa ziņas

Lejupielādējiet Yahoo Finance lietotni Manzana or android

Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, un YouTube.