Par mājas cenām Pauels prognozē labojumu, ko viņš redz?

Atslēgas

  • Mājokļu pārdošanas apjomi ir samazinājušies par 20%, salīdzinot ar gadu iepriekš, radot optimismu tiem, kas vēlas iekļūt nekustamā īpašuma tirgū.
  • Ekonomisti prognozē, ka mājokļu cenu kāpums apstāsies 2023. gadā.
  • Centrālo banku turpinātā likmju paaugstināšana daudziem ekspertiem ir radījusi bažas par to, ko tas nozīmē nekustamā īpašuma tirgum.

Dažu pēdējo gadu laikā mēs visi esam tik daudz dzirdējuši par to karsts nekustamā īpašuma tirgus. Tika parādīti stāsti par mājām, kas pārdotas rekordīsā laikā, pircējiem, kuri atteicās no mājas pārbaudes, lai pārdotu, piedāvājot visu skaidru naudu virs saraksta cenas, īpašumu neredzot, jo tik daudz pilsētu pēkšņi kļuva nepieņemami.

Cilvēki, kuri vēlējās ienākt nekustamo īpašumu tirgū, bija noraizējušies un domāja, vai viņi kādreiz varēs atļauties māju.

Federālo rezervju sistēmas priekšsēdētājs Džeroms Pauels komentēja: “Visā valstī mums ir bijis ļoti karsts mājokļu tirgus... mājokļu cenas pieauga neilgtspējīgā līmenī. Mums, iespējams, mājokļu tirgū ir jāpiedzīvo korekcija.

Šķiet, ka nekustamā īpašuma cenu pieaugums beidzot var atgriezties realitātē, vismaz tā ir cerība. Daudzi optimistiski noskaņoti māju īpašnieki ir pacietīgi gaidījuši, kad nekustamā īpašuma cenas kritīsies, lai beidzot varētu iekļūt tirgū.

Vai tā ir lēna nāve pārdevēju tirgum? Mēs centīsimies izprast pašreizējo nekustamā īpašuma tirgu.

Tas vēl nav pircēju tirgus

Mums jāsāk ar nedaudz sarūgtinošu ziņu tiem, kas tuvākajā laikā vēlas ienākt nekustamo īpašumu tirgū. Tas vēl nav īsti pircēju tirgus. Neskatoties uz to, ka māju pārdošanas apjomi ir samazinājušies par 20.2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, vidējā esošo mājokļu pārdošanas cena pieauga par 10.8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) dati. Vidējā esošās mājas pārdošanas cena pašlaik ir USD 403,800 413,800, taču tā ir zemāka par jūnija rekordaugsto līmeni — USD XNUMX XNUMX.

Ekonomists no NAR norādīja, ka mēs dzīvojam mājokļu lejupslīdē, jo ir vērojams mājokļu pārdošanas un būvniecības kritums. Tomēr tā nav cenu lejupslīde, jo krājumi joprojām ir pietiekami augsti.

Potenciālie pircēji cerēja, ka tuvākajā laikā būs labākais laiks, lai iekļūtu nekustamā īpašuma tirgū. Daudzi cilvēki ir krājuši, cerot beidzot iegādāties mājokli par saprātīgu cenu, taču nešķiet, ka tuvākajā laikā nekustamā īpašuma cenas krasi samazināsies. Tomēr pircējiem ir dažas labas ziņas.

Vairs nekādu solīšanas karu

Saskaņā ar Redfin datiem vidējo māju pārdod zem saraksta cenas pirmo reizi kopš 2021. gada marta. Šis ir svarīgs rādītājs, jo tas nozīmē, ka mājokļu cena no saraksta cenas nav pazeminājusies 17 mēnešus, tātad būtībā visreālākā. īpašuma darījumiem, visticamāk, bija savdabīgs cenu karš. Mēs visi dzirdējām dažus haotiskus stāstus par solīšanas kariem un to, kā izmisuši cilvēki sāka ienākt nekustamā īpašuma tirgū. Ja esat pircējs, jums nav jāuztraucas par iekļūšanu intensīvā cenu karā, kā tas bija dažiem cilvēkiem tikai dažus mēnešus atpakaļ.

Redfin arī paziņoja, ka pārdoto māju skaits ar cenu samazinājumu jūnijā dubultojies līdz 14.9%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Tas nozīmē, ka pārdevējiem bija jābūt reālistiskiem ar savām cerībām par to, cik lielu peļņu viņi varētu gūt.

Redfin ekonomisti pat prognozēja, ka pēc Darba partijas atdzišanas nekustamo īpašumu tirgū šogad varētu būt intensīvāka, paredzot, ka mājas varētu uzkavēties tirgū ilgāk nekā iepriekš. Ja mājoklis paliks tirgū ilgāk, pastāv iespēja, ka 2022. gada pēdējos mēnešos mājas sāks pārdot biežāk par cenu, kas zemāka par sarakstā norādīto cenu. Tomēr tikai laiks rādīs, vai pārdevēji būs pietiekami izmisuši, lai izietu no tirgus, likvidējot daudz zemāka cena.

Kas liecina, ka nekustamā īpašuma cenas varētu kristies?

Pastāv uzskats, ka pieaugošais piedāvājums kopā ar pieprasījuma samazināšanos var izraisīt mājokļu cenu pazemināšanos. Jauno mājokļu piedāvājums ASV jūlijā pārsniedza desmit mēnešus. Tas ir augstākais līmenis kopš 2009. gada janvāra. Katru reizi, kad pagātnē ir pagājuši vairāk nekā 10 mēneši, ASV ir bijusi lejupslīde. 10.9. gada 23. augustā šis skaitlis oficiāli sasniedza 200. Mēnešu piedāvājums ir termins, ko izmanto, lai noteiktu mēnešu skaitu, kas būtu nepieciešams, lai pašreizējā tirgū pārdotu pieejamo māju krājumus, ņemot vērā pārdošanas tempus. Mēneša piedāvājums 1.9. gada decembrī bija rekordzems – 2020 mēneši.

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) datiem, esošo māju pārdošanas apjomi jūlijā samazinājās par 5.9%, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Ja mājokļu pārdošanas apjomi turpinās kristies, cenas var kristies, jo pārdevēji nevēlēsies gaidīt, lai atrastu ideālo piedāvājumu.

Redfin arī ziņoja, ka Google meklējumi pēc atslēgvārda “mājas pārdošanai” augusta beigās ir samazinājušies par 27% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Šī tendence varētu liecināt, ka cilvēki divreiz domā par ienākšanu nekustamā īpašuma tirgū, jo bažas par likmju paaugstināšanu turpina pārņemt ziņas.

Augstākas īres maksas salīdzinājumā ar daudz lielākiem hipotēkas maksājumiem

Vēl viena problēma nekustamā īpašuma tirgū ir bijusi augstās īres maksas, ko papildina vēl lielāki namīpašnieku maksājumi par hipotēku. Agrāk daudzi nekustamā īpašuma investori apgalvoja, ka aktīvu klase sniedz pienācīgu atdevi. Pieaugot īres cenām, ir grūti gūt peļņu kā saimniekam, jo ​​ir palielinājušies arī hipotēkas maksājumi. Līdz ar hipotēku likmēm ir pieaugušas arī apdrošināšanas izmaksas.

Augusta beigās tika paziņots, ka jūlijā īres cenas sasniedz rekordaugstu līmeni jau 17. mēnesi pēc kārtas. Saskaņā ar informāciju no realtor.com, valsts vidējā īres maksa jūlijā bija jaunais rekords - USD 1,879 mēnesī, kas ir par 12% vairāk nekā pirms gada. Tomēr īres maksas izmaiņu temps palēninās, jo 10% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir mazākais kopš 2021. gada jūnija.

Pieaugot īres maksai, hipotēkas maksājumi pēdējā gada laikā ir pieauguši vēl vairāk. Hipotēku baņķieru asociācija pauda viedokli, ka hipotēkas vidējā ikmēneša maksājuma summa bija gandrīz 1.5 Xx lielāka nekā mēneša vidējā īres maksa par otro ceturksni. Tas būtu augstākais reģistrētais līmenis ar datiem, kas attiecas uz 2009. gadu. Ja hipotēku maksājumi turpinās pieaugt, daudzi potenciālie investori divreiz pārdomās, vai nekustamajā īpašumā kā ieguldījumu.

Kāpēc hipotēkas maksājumi ir strauji pieauguši?

Augstāku mājokļu cenu un augstāku hipotēku likmju kombinācija ir novedusi pie tā, ka hipotēkas maksājumi ir kļuvuši nepieejami un biedējoši. Slēgšanas laikā procentu likmes bija vēsturiski zemas, izraisot mājokļu uzplaukumu. Nekustamā īpašuma bums galu galā izraisīja izsoles karus, kas daudziem cerīgiem pircējiem maksāja cenas.

S&P CoreLogic Case-Shiller ASV Nacionālais mājokļu cenu NSA indekss tika izlaists 30. augustā, un skaitļi liecināja, ka mājokļu cenas pēdējā gada laikā kopš jūnija ir pieaugušas par 18%. Lai pievienotu papildu perspektīvu, šķiet, ka ASV mājokļu cenas kopš pandēmijas sākuma ir palielinājušās par 40% (precīzāk, no 2020. gada februāra līdz 2022. gada maijam). Līdz ar augstām nekustamā īpašuma cenām un paaugstinātām procentu likmēm hipotekāro kredītu maksājumi ir strauji pieauguši.

Vai mājokļu cenas samazināsies?

Ir grūti precīzi paredzēt, kas notiks ar ekonomiku, jo centrālā banka turpina paaugstināt procentu likmes, lai bremzētu ekonomisko aktivitāti. Tomēr ir vērts atzīmēt, ka Goldman Sachs ir brīdinājis savus klientus, ka 2023. gadā ir sagaidāms, ka mājokļu cenas pilnībā apstājas. Viņi bija tik tālu, ka prognozēja, ka mājokļu cenu pieaugums 0. gadā saglabāsies vidēji 2023% līmenī. Lai gan potenciālie pircēji var redzēt šī ir pozitīva ziņa, jo cenas neturpinās kāpt debesīs, nekustamā īpašuma cenas joprojām ir ievērojami pieaugušas kopš pandēmijas sākuma.

Tas nozīmē, ka pastāv milzīga atšķirība starp mājokļu cenu pieauguma apstāšanos un nekustamā īpašuma cenu samazināšanos. Tikai tāpēc, ka izaugsme apstājas, tas nenozīmē, ka cenas samazināsies. Daži eksperti uzskata, ka pieprasījums pēc mājām saglabāsies spēcīgs spēcīga darba tirgus un nepietiekama piedāvājuma dēļ. Tā kā pieprasījums pēc mājām ir liels, ir grūti iedomāties, ka nekustamā īpašuma cenas tuvākajā laikā ievērojami samazināsies.

Kā jums vajadzētu ieguldīt?

Var būt grūti izlemt, vai jums šobrīd vajadzētu ieguldīt savu naudu mulsinošā nekustamā īpašuma tirgū. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā kļūst riskantāki, ja ņemat vērā augstas procentu likmes un paaugstinātas nekustamā īpašuma cenas. No vienas puses, jūs nevēlaties būt ieslēgti ar astronomiski lielu ātrumu. No otras puses, jūs neesat pārliecināts, vai jums vajadzētu ilgāk gaidīt, līdz cenas nokritīsies līdz pirmspandēmijas līmenim, vai arī tas šobrīd ir iespējams.

Alternatīva ir investīcijas nekustamajā īpašumā, iegādājoties akcijas uzņēmumos, kas korelē ar mājokļu tirgu. Q.ai piedāvājumi Investīciju komplekti ar iebūvētiem REIT un citām nekustamā īpašuma pozīcijām.

Grunts līnija

Šajā rakstā minēto iemeslu dēļ tas vairs nav pārdevēju tirgus, taču mēs vēl neesam īsti pircēju tirgus. Nākamie daži mēneši būs pāreja. Ir dažādi dati, kas norāda dažādos virzienos, taču ir grūti droši apgalvot, kad nekustamā īpašuma cenas kritīsies. Šķiet, ka mājokļu cenu pieaugums palēninās, taču žūrija joprojām nosaka, kad cenas samazināsies un cik tālu tās ies. Federālo rezervju sistēmas priekšsēdētājam Pauelam varētu būt taisnība, varētu būt laiks veikt korekcijas mājokļu jomā.

Avots: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/09/23/on-home-prices-powell-forecasts-a-correction-what-is-he-seeing/