Gaidāmie mājas pārdošanas dati pārsteidz ar augšupvērstu janvārī; Refinansēšana samazinājusies par 72% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu

Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija publicēja savu Gaidīšanas mājas pārdošanas indekss (PHSI) par 2023. gada janvāri un reģistrēja pieaugumu par 8.1% MoM, sasniedzot 82.5, kas ir lielākais mēneša pieaugums kopš 2020. gada jūnija.

Šis pieaugums bija ļoti negaidīts, Wall Street Journal atzīmējot, ka tirgus aplēses bija aptuveni 0.9%.

Tā kā finanšu tirgi gaidīja, ka Federālo rezervju sistēma atlaidīsies līdz tradicionālajiem 25 bāzes punktu kāpumiem, pircēju noskaņojums uzlabojās 2022. gada decembrī un 2023. gada janvārī, jo hipotēku likmes ievērojami pazeminājās.

Saskaņā ar Freddie Mac hipotēku likmes sasniedza 7.08% 2022. gada novembrī, bet 6.09. gada februāra sākumā samazinājās līdz 2023%.

Šis kritums izraisīja pieejamību un ļāva PHSI augstākam līmenim otro mēnesi pēc kārtas.

Kā vadošais rādītājs apvalks tirgū, gaidāmo mājokļu pārdošanas apjoma uzlabošanās ir pozitīva attīstība vismaz tuvākajā laikā.  

Gada griezumā indekss samazinājās jau divdesmito mēnesi pēc kārtas, sasniedzot -24.1%.

Tas bija uzlabojums salīdzinājumā ar iepriekšējiem četriem mēnešiem, kas samazināja no -29.8% līdz -36.8% gadā.

Pieejamība nebūs ilgstoša

Šķiet, ka inflācijas spiediens sistēmā jau ir sācis atkal veidoties.

Janvāra rādītāji, tostarp PCI, PCI un PCE, liecina, ka inflācija ir nestabila, īpaši pajumtes komponents.

Ņemot vērā cerības, ka Fed marta sanāksmē būs jāturpina būt agresīvam, 30 gadu hipotēku likmes ir mainījušās uz augšu, sasniedzot 6.50% pēc Fredija Mac datiem 23. gadā.^rd Februāris 2023.

Saskaņā ar Mortgage News Daily datiem 6.88. gadā tie bija 24%.^th Februāris 2023.

Hipotēku baņķieru asociācija ziņots ka nedēļā, kas beidzās 17. februārī, hipotēkas pieteikumi saruka par 13.3%, atspoguļojot nevēlēšanos investēt mājoklī.

Refinansēšanas aktivitāte tika smagi ietekmēta, un tā bija par 72% zemāka nekā tajā pašā nedēļā pirms divpadsmit mēnešiem.

Hipotēku baņķieru asociācijas viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks Džoels Kans atzīmēja,

Šis gada laiks parasti ir tad, kad pirkšanas aktivitāte palielinās, bet pēdējo divu nedēļu laikā... Hipotēku likmju pieaugums atkal ir nolicis daudzus mājokļa pircējus, īpaši tos, kas pirmo reizi iegādājas māju.

Iespējams, ka turpmāk pārdošanas aktivitāte būs vāja ierobežoto piegāžu dēļ, par ko ziņo Tautas skaitīšanas departaments 15.5% oficiāli pārdošanai pieejamo māju ir pabeigtas, un 20.7% vēl ir jāuzsāk.

Turklāt esošie pārdošanas dati pēdējos mēnešos ir samazināti ar milzīgām peļņas normām, kas liecina par papildu vājumu tirgū.

Būtiski, ka nākamajos mēnešos hipotēku likmēm vajadzētu pieaugt, jo Fed ir spiesta agresīvi reaģēt uz pieaugošo inflācijas spiedienu.

šis raksts on Invezz apspriež inflācijas spiediena pārmaiņas, ar kurām ASV saskaras šomēnes.

Ja tas piepildīsies, mājokļu pārdošanas apjomi, visticamāk, sāks kristies straujāk, savukārt investori uzmanīgi vēros nākamā mēneša gaidāmos mājokļu pārdošanas datus kā dzīvojamo māju tirgus stāvokļa priekšnoteikumu.

Pozitīvi ir tas, ka visos četros ASV reģionos tika novērots neapstiprināto mājokļu pārdošanas uzlabojums, pieaugot no 6% ziemeļaustrumos līdz 10.1% rietumos.