Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels pagājušajā vasarā skaidri pateica: hipotekāro kredītu likmju palielināšana palīdzētu “atiestatīt” ASV mājokļu tirgu, kas pandēmijas laikā bija pārvērties par pircēja murgu.
Protams, hipotēku likmju paaugstināšana burvju veidā neuzceltu vairāk māju. Tomēr augstākas likmes teorētiski varētu “līdzsvarot” ASV mājokļu tirgu, uzlejot aukstu ūdeni pandēmijas mājokļu pieprasījuma bums, ļaujot krājumiem palielināties un pazemināt mājokļu cenas. Tieši tas notika arī pagājušā gada otrajā pusē: pieauga gan jauno, gan esošo māju pārdošana. brīvā kritiena režīms, kamēr ASV mājokļu cenas sāka kristies pirmo reizi kopš 2012. gada.
Bet ātri uz priekšu uz 2023. gadu, un tas izskatās tā brīvais kritums mājokļu pārdošanā varētu būt beidzies. Patiesībā tikai šonedēļ Goldman Sachs publicēja rakstu ar nosaukumu “2023 Housing Outlook: Finding a Trough”. Laikrakstā tiek apgalvots, ka mājokļu pārdošanas apjomi sasniedz zemāko punktu mājas cenas korekcija jāskrien mazliet ilgāk.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
"Mums ir aizdomas, ka esošo māju pārdošanas apjomi varētu vēl nedaudz samazināties, bet, visticamāk, pirmajā ceturksnī tas samazināsies," raksta Goldman Sachs pētnieki. "Mēs sagaidām, ka valsts mājokļu cenas kritīsies no maksimālās līdz minimumam par aptuveni 1%, un cenas pārtrauks kristies ap gada vidu [6. gadā]. Reģionālā līmenī mēs prognozējam lielāku kritumu Klusā okeāna piekrastē un dienvidrietumu reģionos.
Lai labāk saprastu, ja ASV mājokļu tirgus lejupslīde faktiski sasniedz zemāko punktu, Laime sazinājās ar Zondas galveno ekonomistu Ali Volfu. Kad viņa neceļo pa valsti un runā ar māju celtniekiem, viņa to dara konsultējot Balto namu mājokļu jautājumos.
Zemāk ir Laime's Q&A ar Ali Vilks.
Laime: Ir agrīnas pazīmes, ka pieprasījums pēc mājokļiem, kas pagājušajā gadā strauji kritās, pieaugot hipotēku likmēm, sāk atgūties. Vai jūs arī to redzat? Ja tā, vai tā ir tikai sezonalitāte vai arī hipotēku likmju nedaudz pazemināšanās rezultāts?
Kopš gada sākuma pircēju interese ir palielinājusies saistībā ar trim galvenajām lietām: sezonalitāti, pieņemšanu un atlaidēm.
Sezonalitāte: mājokļu tirgus tradicionāli ir vislēnākais konkrētā gada beigās, tas atkal aktivizējas janvārī un pilnībā stājas spēkā pavasara pārdošanas sezonā, kas sākas ap Super Bowl. Agrīnās pazīmes liecina, ka pircēji atkal iepērkas. Šobrīd šķiet, ka pircēju meklē vairāk, nekā faktiski paraksta līgumus, taču pieaugošā satiksme liecina par interesi: 38% būvnieku ziņoja Zondai, ka satiksme janvārī līdz šim ir bijusi lielāka, nekā gaidīts. Nākamajos mēnešos galvenā lieta, kas jāievēro, ir tālākpārdošanas inventārs. Mēs redzējām daudzus esošos māju īpašniekus no saraksta savas mājas novembrī un decembrī, kad viņu mājas netika pārdotas tik ātri vai par tik daudz naudas, kā viņi bija cerējuši. Pavasara izpārdošanas sezona parasti rada vairāk krājumu, tāpēc mēs skatāmies, vai šie pārdevēji šajā tradicionāli spēcīgākajā gadalaikā mājokļu iegādei nolemj pāriet uz sarakstu.
Pieņemšana: patērētāji sēro par rekordzemo hipotēku likmju zaudēšanu. Piemēram, ja patērētājs pagājušā gada sākumā varēja atļauties ikmēneša maksājumu par māju 500,000 350,000 USD vērtībā, nemainot budžetu, viņš tagad meklē māju 10 7 USD diapazonā. Daži patērētāji nevēlas vai nespēj veikt pirkumu. Citiem viņi ieiet pieņemšanas fāzē. Mēs esam 30. nedēļu pēc kārtas, kad hipotēkas procentu likmes ir zem XNUMX%. Šī likmju stabilitāte sniedz patērētājiem mazliet lielāku pārliecību par to, kur šobrīd atrodas tirgus. Daži esošie māju pārdevēji un daudzi celtnieki piedāvā līdzekļus, lai palīdzētu samazināt procentus, izmantojot regulējamas likmes hipotēkas iespējas un XNUMX gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas iespējas.
Atlaides: Māju būvētāji tagad veido vairāk nekā 30% no kopējā mājokļu krājuma. Būvnieki nodarbojas ar māju celtniecību un pārdošanu. Tā rezultātā mēs esam redzējuši, ka celtnieki piedāvā gan cenu samazinājumus, gan stimulus, lai vilinātu patērētājus. Tas, ko mēs redzējām notiekam, bija tas, ka mājokļu attīstības palēninājuma pirmajās dienās celtnieki piedāvāja nelielus cenu samazinājumus par 1 vai 2% no bāzes cenas. Viss, kas tika darīts, bija tikai pateikt patērētājiem, ka ir jēga pagaidīt, jo mājokļu cenas nākotnē, visticamāk, būs zemākas (ti, patērētājiem ir deflācijas domāšanas veids). Būvnieki ātri uzzināja, ka daudz labāk ir “noplēst band-Aid” ar mājokļu cenām, bet tikai vienreiz grūti un ātri pielāgoties, lai atrastu tirgu. Rezultātā aptuveni 40% celtnieku jau ir samazinājuši mājokļu cenas no pieciem līdz 15%. Patērētājiem FOBATT [bailes pirkt augšpusē] mentalitāte ir nedaudz nomierināta, jo viņi vairs negaida, kad cenas sāks kristies.
Vai celtnieki gūst panākumus ar likmju izpirkšanu?
Zonda dati liecina, ka vairāk nekā 50% jauno māju kopienu visā valstī piedāvā zināmus stimulus patērētājiem. Šie stimuli var būt no paplašinātiem likmju bloķēšanas līdzekļiem līdz līdzekļiem, kas paredzēti izmaksu vai opciju slēgšanai, jauninājumiem un hipotēkas procentu likmes izpirkšanai. Hipotēku likmju izpirkšana būtībā ir celtnieki, kas maksā punktus, lai pazeminātu hipotēkas likmi. Būvnieki maksā no 10,000 70,000 līdz 30 XNUMX USD, lai pazeminātu likmi. Patērētājiem galvenais iemesls, kādēļ viņi atkāpās no mājokļu tirgus, ir rekordaugstais pieejamības šoks. Zemākas likmes, it īpaši, ja celtnieks piedāvā zemāku likmi fiksētai hipotēkai uz XNUMX gadiem, ir efektīvas, lai dažus patērētājus atgrieztu tirgū. Vienkārši sakot, izpirkšana ir dārga, bet efektīva.
Vai jums ir kādi dati, cik/cik celtnieku ir samazinājuši cenas?
Mūsu decembra celtnieku aptauja parādīja, ka 43% celtnieku katru mēnesi samazināja cenas, bet 56% atstāja cenas nemainīgas. Iepriekšējā informācija par janvāri liecina, ka 56% celtnieku saglabāja nemainīgas cenas, 32% pazemināja cenas un 12% palielināja [mājas cenas]. Dažos tirgos mēs esam redzējuši, ka vidējās savrupmāju jauno māju cenas ir samazinājušās par 20% no maksimuma; citās pašreizējās cenas joprojām ir visaugstākajā līmenī.
Zonda prognozēja, ka tuvojas 2023. gadam ka ASV mājokļu cenas samazināsies par aptuveni 15% no maksimuma līdz minimumam. Vai esat veicis kādas izmaiņas savā gaidas par ASV mājokļu cenām?
Mēs joprojām sagaidām, ka mājokļu cenas 2023. gadā samazināsies salīdzinājumā ar 2022. gadu, taču tas, cik dziļš kritums būs atkarīgs no tā, cik ātri pārdevēji “atradīs tirgu” ar cenu samazinājumiem, kas notiek ar hipotēku likmēm, kā mainās krājumu līmenis un kas notiek saistībā ar ASV ekonomikas lejupslīde.
Vēlaties būt informētam par mājokļa korekcija? Sekojiet man tālāk Twitter at @NewsLambert.
Šis stāsts sākotnēji tika rādīts vietnē Fortune.com
Vairāk no Fortune:
Olimpiskā leģenda Useins Bolts krāpniecības dēļ zaudēja 12 miljonus dolāru ietaupījumus. Viņa kontā palikuši tikai 12,000 XNUMX USD
Meganas Mārklas patiesais grēks, ko britu sabiedrība nevar piedot, un amerikāņi to nevar saprast
"Tas vienkārši nedarbojas." Pasaulē labākais restorāns tiek slēgts, jo tā īpašnieks moderno izsmalcināto ēdināšanas modeli sauc par “neilgtspējīgu”
Bobs Igers tikko pielika kāju un lika Disney darbiniekiem atgriezties birojā
Avots: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-botting-092847483.html