Kāds mājokļu tirgus krahs? ASV mājokļu cenas janvārī pieauga par 1%.

Zemās procentu likmes kopā ar pieaugošo mājokļu trūkumu ir izraisījušas mājokļu cenu kāpumu 2023. gada sākumā, norāda Lorenss Juns no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas. Yun runāja ar CNBC pirmdienas rītā, norādot, ka, lai gan mājokļu pārdošanas darījumi 2022. gadā ir samazinājušies, vidējās mājokļu cenas 2023. gada janvārī ir par 1% augstākas nekā pirms gada.

Mājokļu cenas ir mēreni augstākas vai zemākas

Yun paskaidroja, ka, lai gan lielākajās pilsētās, piemēram, Sanfrancisko un Sietlā, ir vērojams mājokļu cenu kritums, nekustamo īpašumu tirgus tādās jomās kā Atlanta joprojām ir karsts. Viņš piebilda, ka pusei valsts ir vērojams neliels cenu pieaugums, bet otrā pusē vērojams neliels cenu kritums, ar dažiem izņēmumiem, piemēram, Sanfrancisko, kur cenas ir samazinājušās par aptuveni 10%.

Mājokļu tirgus virziens būs atkarīgs no ārējiem faktoriem un tendencēm, sacīja Juņs. "Nenotiekami augstā" inflācija uztur paaugstinātas hipotēku likmes, bet, ja inflācijas tendences samazināsies, hipotēku likmes kļūs "daudz pievilcīgākas atlikušajā gada daļā". Tas savukārt radīs “pastāvīgu mājokļu pārdošanas pieaugumu”, jo pircēji saprot savu māju ilgtermiņa vērtības pieaugumu.

Amerika "joprojām rada darbavietas"

Juns uzsvēra, ka hipotēku likmes ir svarīgākais mainīgais, kas nosaka mājokļu tirgus virzību, savukārt darba vietu radīšana ir otrs svarīgākais faktors.

Kopumā Amerika “joprojām rada darbavietas”, kas nozīmē, ka pieprasījums pēc mājokļiem “joprojām palielinās”. Kad hipotēkas likme samazināsies, Yun teica, ka mēs varam sagaidīt māju pircēju atgriešanos, lai gan tas nebūs neprātīgs nosacījums ar 20% cenu pieaugumu. Pastāvīga 3%, 4% vai 5% gada peļņa ir ticamākas cerības nākamajiem gadiem.