Melnie nekustamo īpašumu attīstītāji iegūst piekļuvi lielam kapitālam

Saskaņā ar jaunāko Urban Land Institute ziņojumu melnādainie amerikāņi pārstāv mazāk nekā 5% dzīvojamo nekustamo īpašumu attīstītāju, galvenokārt tāpēc, ka viņi nevar iegūt vienlīdzīgu piekļuvi kapitālam.

Institucionālais kapitāls – nekustamo īpašumu ieguldījumu tresti un jo īpaši privātais kapitāls – ir dominējošie spēlētāji. Melnādainajiem izstrādātājiem bieži vien nav saskarsmes ar šiem investoriem.

Taču jauna programma Filadelfijā piedāvā krāsu izstrādātājiem unikālu iespēju būvēt gan jaunas mājas, gan savus uzņēmumus. Philly Rise ir paredzēts, lai pieņemtu darbā, apmācītu, atbalstītu un atvērtu piekļuvi kapitālam. Mērķis: nākamo piecu gadu laikā katru gadu saražot 50 jaunas dzīvojamās mājas.

"Pastāv nelīdzsvarotība, un tas, ko mēs cenšamies darīt, ir novērst šo nelīdzsvarotību, noņemot visus šķēršļus, tāpēc nevienam nav iemesla teikt nē," sacīja Tomass Vebsters, Philly Rise programmas direktors.

Kristofers Pits vairāk nekā lielākā daļa izprot mājas vērtību.

“Es uzaugu divu guļamistabu būdā, kur ieradās 10 cilvēki. Bez gāzes, ierobežota elektrība un saimniecības ēka, vai ne? teica Pits, līdzdibinātājs PittPass attīstības grupa.

Tāpēc viņš jau 20 gadus strādā nekustamo īpašumu jomā, vispirms Delavērā un Merilendā attīstot pieejamus mājokļus un drīzumā arī Filadelfijā.

“Kā mēs varam pārvērst kopienas no augstas īres maksas par māju īpašumtiesībām? Jo tur notiek paaudžu bagātība, tur rodas kopienas,” sacīja Pits.

Bet pat ar savu ilgo pieredzi biznesā Pitam joprojām ir grūtības iegūt kapitālu sava uzņēmuma projektiem.

"Tas ir ārkārtīgi grūti," sacīja Pits, norādot, ka cilvēkiem patīk veikt darījumus ar cilvēkiem, ar kuriem viņiem ir līdzības. "Bet es vienkārši nedomāju, ka šajos amatos ir pietiekami daudz mazākuma vadības."

Pēc gadiem ilgas pašfinansēšanas un smagas naudas aizņemšanās ar augstām procentu likmēm Pits vērsās pie Philly Rise, ko Vebsters un viņa kopienas investīciju partneri dēvē par “nekustamā īpašuma paātrinātāju”.

"Mūsu mērķis ar dalībniekiem nav mācīt viņiem, kā veikt rehabilitāciju vai būvēt pavisam jaunas mājas, bet gan to, kā veidot veiksmīgus nekustamo īpašumu uzņēmumus," sacīja Vebsters.

Philly Rise nodarbību sērijā nozares profesionāļi māca studentiem, kuriem jau ir jābūt profesionāliem izstrādātājiem, kā labāk piekļūt kapitālam un kā strādāt ar sistēmu, lai uzvarētu pilsētas projektos.

Tā mērķis ir palīdzēt izstrādātājiem iegūt banku spēju un uzticamību, Pits sacīja: “Tas nozīmē, ka jūs no sāknēšanas līdz sertificētiem finanšu dokumentiem, kas nozīmē, ka es saku: “Tas ir labi, banka, man ir dokumenti, es zinu savus numurus. ' Tātad tagad atkal samazina risku, vai ne? Uzticamība.”

Katram programmas dalībniekam jābūt ne tikai pieredzējušam izstrādātājam, bet arī jābūt 5% no sava kapitāla, ko uzņemties programmā. Philly Rise iegulda 10%, bet pārējo veido CDFI – kopienas attīstības aizdevēji, ko sertificējusi ASV Valsts kase.

Khalief Evans, Seamless Pros līdzdibinātājs, 2016. gadā sāka veikt veco māju atjaunošanu. Līdz šim viņa uzņēmums ir veicis aptuveni 100 renovācijas. Tāpat kā Pits, viņš koncentrējas uz mājokļiem par pieņemamu cenu.

"Viens no lielākajiem izaicinājumiem, ar ko mēs saskaramies, būdams mazs attīstības uzņēmums Filadelfijā, ir neticami grūti iegūt finansējumu, kas mums nepieciešams, lai pabeigtu projektu, kā arī apjomu," sacīja Evans. "Tā var būt kultūra, tas var būt zināšanu līmenis, kas mums ir par finansējumu."

Viņš teica, ka pieteicies Philly Rise programmai, lai attīstītu savu biznesu.

“Zināšanu trūkums, lai sasniegtu finanses, rada milzīgu šķērsli un resursus, kas ļauj sarunāties ar nozares profesionāļiem, kuri izskatās kā jūs, kā arī saņemt viņu vadītus un mentorus, kas var uzsvērt ar jums, kas var atspoguļot dažas lietas, ko jūs Esmu pārdzīvojis un pat dažas problēmas, tas palīdzētu,” viņš teica.

Philly Rise sadarbojas arī ar Urban Land Institute, kas ir valsts lielākā nekustamā īpašuma attīstības organizācija. Institūtam ir tiešsaistes universitāte, ko tas programmai nodrošina ar lielu atlaidi.

Saskaņā ar Webstera teikto, Filadelfija pašlaik lēš, ka nākamajos piecos gados tai būs nepieciešami aptuveni 35,000 XNUMX jaunu mājokļu. Viņš to uzskata par milzīgu iespēju Philly Rise kohortām.

"Modelis, ko mēs šeit veidojam, patiešām kļūst par kaut ko tādu, ko var atkārtot jebkurā tirgū un kļūt par risinājumu apkaimes atjaunošanai, nevis ģentrifikācijai ārpus kopienas," viņš teica.

– Šajā rakstā piedalījās CNBC pārstāve Lisa Rizzolo.