Vai labāks, nekā gaidīts, māju celtnieku noskaņojums nozīmē, ka nekustamā īpašuma tirgus varētu mainīties?

Atslēgas

• Februāra pārskats par mājokļiem iezīmē pirmo reizi mēnesī māju celtnieku noskaņojuma pieaugumu kopš 2021. gada beigām
• Pēc augstākā līmeņa 7.37% 2022. gada oktobrī hipotēku likmes atgriežas pie saprātīgākā diapazona, kā rezultātā palielinās pircēju pieprasījums
• Lai gan mājokļu entuziasti datus interpretē kā zīmi, ka vēršu tirgus gaida tepat aiz stūra, māju celtnieku noskaņojuma dati ir tikai viens no daudziem faktoriem, kas jāņem vērā kā daļa no efektīvas ieguldījumu stratēģijas.

Māju celtnieku noskaņojums, patērētāju uzticības līmenis, hipotēku likmes, būvmateriālu izmaksas un nepieredzēti augsta inflācija ir radījuši nekustamo īpašumu tirgu, kas ir pilns ar nenoteiktību.

Pēdējie gadi nekustamā īpašuma tirgū ir bijuši skarbi gan potenciālajiem pircējiem, gan investoriem. Pandēmijas laikā mājokļu cenas strauji pieauga, un, lai gan pieaugošās procentu likmes bremzēja pārdošanas rādītājus, cenas joprojām ir spītīgi augstas.

Tas nozīmē, ka cenas nav īpaši pazeminājušās tiem, kas vēlas iegādāties, bet hipotēkas atmaksa ir ievērojami pieaugusi. Māju būvētājiem tas rada izaicinājumu tirgu, kurā viņi ir izmantojuši visu veidu stimulus, lai to atsāktu.

Viņiem ir palīdzējis procentu likmju kritums, un viņi acīmredzami sāk justies nedaudz pozitīvāk par savām izredzēm īstermiņā.

Lejupielādēt Q.ai šodien, lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām.

Mājokļu celtnieku noskaņojuma un mājokļu tirgus indeksa izpratne

Katru mēnesi Wells Fargo un Nacionālā māju celtnieku asociācija izsūta aptaujas NAHB biedriem, lai dalītos savās pārdomās par pašreizējo stāvokli nekustamā īpašuma tirgū. Šie dati palīdz viņiem noteikt savu tirgus perspektīvu nākamajiem sešiem mēnešiem.

Kad tas ir savākts, tas tiek apkopots, sakārtots un publicēts mājokļu tirgus indeksa (HMI) pārskatā.

Māju celtnieku noskaņojums ir viens no svarīgākajiem skaitļiem HMI ziņojumā. To izmanto, lai novērtētu nekustamā īpašuma tirgus izaugsmes iespējamību, un tas ir balstīts uz to cilvēku viedokļiem, kuri faktiski ceļ mājas, kas veicina izaugsmi.

Mēnesī jaunākā HMI izlaišana dati ir plaši gaidīts notikums daudziem nekustamā īpašuma investoriem, kuri tos izmanto, lai novērtētu vispārējo veselību un aktivitāti ASV mājokļu tirgū. HMI ziņojums mēra māju celtnieku noskaņojumu un citus uzticamības līmeņus skalā no 1 līdz 100.

Viss, kas ir mazāks par 50, kopumā atspoguļo negatīvu perspektīvu, tāpēc, jo augstāks rādītājs ir virs 50, jo optimistiskāka ir tirgus prognoze. Māju celtnieku noskaņojums ASV mājokļu tirgū 31. gada decembrī samazinājās līdz 2022.

Šajā jaunākajā ziņojumā tas ir pieauga no 35 uz 42, kas ir lielākais ieguvums gandrīz desmit gadu laikā, neņemot vērā 2020. gada Covid atsitiena dīvainības. Šis skaitlis ir ievērojami augstāks nekā analītiķa vidējā prognoze — 37.

Tomēr nekustamā īpašuma tirgū ir bijuši dramatiski 12 mēneši. Pagājušajā gadā šajā laikā indekss bija 81, un, ja jebkurš skaitlis zem 50 atspoguļo negatīvu noskaņojumu, ir skaidrs, ka māju būvētāji vēl nav gatavi izbāzt pudeles.

Valsts daļās, kur mājokļu cenas ir visaugstākās, māju celtnieku noskaņojums mēdz būt zemāks. Tāpat spēcīgāks māju celtnieku noskaņojums, visticamāk, būs atrodams reģionos ar pieejamākām mājokļu cenām.

Jaunākajā ziņojumā lielākais reģionālais pieaugums bija ASV dienvidos un ziemeļaustrumos, kur noskaņojuma rādītāji pieauga par 4 punktiem. Rietumos un vidējos rietumos noskaņojuma rādītāji pieauga attiecīgi par 3 un 1 punktu.

Lai gan daži eksperti un analītiķi varētu uzskatīt, ka hipotēku likmes šobrīd ir sasniegušas maksimumu, lietas reti ir tik vienkārši. Pašreizējais inflācijas līmenis apgrūtina celtniekiem arvien grūtāk iegūt būvmateriālus par labām cenām, kas apgrūtina māju celtniecību par pieņemamām cenām.

Ko tas nozīmē pircējiem pirmo reizi

Tirgus, iespējams, ir tālu no uzplaukuma laikiem, taču tās ir pazīmes, ka tas varētu sākt (lēnām) pagriezties. Pirmo reizi pircējiem, kuri plāno pirkt, visticamāk, būs nepieciešams procentu likmju zaudēšanas potenciāls, pirms daudzi no viņiem varēs spert soli.

Tikmēr lielākā iespējamā pirmā iemaksa ir viens no labākajiem veidiem, kā atvieglot pirkšanas procesu.

Pieņemot lēmumus, kas ir tikpat lieli kā mājas iegāde, ir daudz svarīgu jautājumu, kas jāuzdod sev.

Zinot, ka varēsiet ietaupīt pietiekami daudz, lai veiktu atbilstošu pirmo iemaksu, var būt grūti pat vislabākajā laikā. Taču, cenšoties izlemt, vai neieguldīt lielāko daļu savas naudas visdārgākajā īpašumā, jūs domājat, ka laikā, kad visapkārt valda nenoteiktība, var ievērojami palielināt likmes.

Bottom line

Ja vēlaties savākt depozītu savam pirmajam mājoklim vai mēģināt palielināt to, kas jums jau ir, investīcijas ir viens no visspēcīgākajiem jūsu rīcībā esošajiem instrumentiem. Bet jūs, iespējams, arī nevēlaties uzņemties lielu risku ar šo naudu.

Pēdējā lieta, ko vēlaties, ir, lai mājokļu tirgus beidzot pārietu uz tādu stāvokli, kurā varat atļauties pirkt, lai tikai ievērojami samazinātos jūsu investīciju portfelis. Ieguldot akciju tirgū, tas vienmēr ir risks.

Tātad, ja meklējat veidu, kā palielināt savus līdzekļus, vienlaikus samazinot risku, apskatiet Q.ai Inflācijas komplekts or Dārgmetālu komplekts. Šie komplekti piedāvā potenciālu peļņu, kas pārsniedz to, ko jūs varētu iegūt krājkontā vai kompaktdiskā, neuztraucoties par augsta riska nepastāvību, ko varat atrast akciju tirgus portfelī.

Ja AI ir jūsu pusē, Q.ai var palīdzēt pieņemt gudrākus lēmumus par ieguldījumiem īsākā laikā.

Lejupielādēt Q.ai šodien, lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām.