Amerikā māju būvētāji kļūst arvien straujāki, pieaugot pircēju pieprasījumam, ko daļēji veicina nedaudz zemākas hipotēku likmes.
Saskaņā ar Nacionālā māju celtnieku asociācija/Wells Fargo mājokļu tirgus indekss. Tas ir augstākais rādītājs kopš septembra un lielākais mēneša pieaugums kopš 2013. gada jūnija.
Viss zem 50 tiek uzskatīts par negatīvu, bet decembrī noskaņojums bija nokrities līdz 31. Pagājušā gada februārī indekss bija 81 punkts, pirms hipotēku procentu likmes sāka pieaugt.
Būvnieki apgalvo, ka pieejamība uzlabojas, jo hipotēku procentu likmes nokrītas no pagājušā gada augstākā līmeņa un sāk nosēsties šaurā diapazonā. Saskaņā ar Mortgage News Daily, populārās 30 gadu fiksētās hipotēkas vidējā likme pagājušā gada oktobrī bija sasniegusi 7.37%, taču lielu daļu janvāra pavadīja zemā 6% diapazonā. Likmes ir paaugstinājušās pēdējo divu nedēļu laikā līdz 6% vidum.
“Ņemot vērā lielāko celtnieku noskaņojuma pieaugumu mēnesī kopš 2013. gada jūnija, HMI norāda, ka pieaugošais mājokļu pieejamības pieaugums ļauj piesaistīt pircējus tirgū,” sacīja NAHB priekšsēdētāja Alicia Huey, māju celtniece un attīstītāja no Birmingemas, Alabamas štatā. "Tauta joprojām saskaras ar ievērojamu mājokļu trūkumu, ko var novērst, tikai veidojot pieejamākus, pieejamākus mājokļus."
Būvstrādnieks strādā pie mājas, jo Sanmarkosā, Kalifornijā, 31. gada 2023. janvārī tiek uzcelta māju apakšdaļa.
Mike Blake | Reuters
Huey to sauca par "piesardzīgu optimismu", piebilstot, ka mājokļi par pieņemamu cenu joprojām ir pieejami grūti uzbūvēt, ņemot vērā augstākas darbaspēka un materiālu izmaksas.
No trim NAHB indeksa komponentiem pašreizējie pārdošanas apstākļi februārī pieauga par 6 punktiem līdz 46. Pārdošanas prognozes nākamajos sešos mēnešos palielinājās par 11 punktiem līdz 48, un pircēju plūsma pieauga par 6 punktiem līdz 29.
Būvnieki izmantoja spēcīgus stimulus, lai kompensētu augstākas hipotēku likmes, taču šķiet, ka viņi tos atceļ, kad likmes izlīdzinās.
NAHB ziņo, ka 31% celtnieku februārī samazināja mājokļu cenas, salīdzinot ar 35% decembrī un 36% novembrī. Vidējais cenu kritums februārī bija 6% no 8% decembrī, bet novembrī tas bija vienāds ar 6%. Būvnieku īpatsvars, kas piedāvā jebkāda veida stimulus, piemēram, hipotēkas procentu likmes izpirkšanu, februārī samazinājās līdz 57%, salīdzinot ar 62% decembrī un 59% novembrī.
"Lai gan Federālo rezervju sistēma turpina stingrākus monetārās politikas nosacījumus, prognozes liecina, ka mājokļu tirgus ir pārspējis šī cikla maksimālās hipotēku likmes," sacīja NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīts. "Un, lai gan mēs sagaidām pastāvīgu hipotekāro kredītu likmju un mājokļu izmaksu nepastāvību, ēku tirgum vajadzētu būt spējīgam sasniegt stabilitāti nākamajos mēnešos, kam sekos atgriešanās pie tendences māju būvniecības līmeņiem vēlāk 2023. gadā un 2024. gada sākumā."
Reģionāli, raugoties uz trīs mēnešu mainīgajiem vidējiem rādītājiem, noskaņojums ziemeļaustrumos pieauga par 4 punktiem līdz 37. Vidējos rietumos tas palielinājās par 1 punktu līdz 33, bet dienvidos palielinājās par 4 punktiem līdz 40. Rietumos, kur mājokļi ir vismazāk pieejami. , tas pieauga par 3 punktiem līdz 30.
Avots: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html