Dzīvojamā apkaime Ostinā, Teksasā, svētdien, 22. gada 2022. maijā.
Džordans Vonderhārs | Bloomberg | Getty Images
Saskaņā ar datiem populārā fiksētā hipotēkas uz 30 gadiem vidējā likme pirmdien nokritās līdz 6.57%. Ikdienas ziņas par hipotēku. Tas ir zemāks par 6.76% likmi piektdien un neseno augstāko līmeni 7.05% pagājušajā trešdienā.
Hipotēku likmes brīvi seko ienesīgumam no 10 gadu kase, kas nokritās līdz viena mēneša zemākajam līmenim, reaģējot uz neveiksmēm Silikona ielejas banka un Parakstu banka un no tā izrietošā viļņošanās cauri valsts banku sektoram.
Reālā izteiksmē pircējam, kurš meklē māju 500,000 20 USD vērtībā ar 30% pirmo iemaksu par fiksētu hipotēku uz 128 gadiem, ikmēneša maksājums šonedēļ ir par XNUMX USD mazāks nekā tas bija tikai pagājušajā nedēļā. Tomēr tas joprojām ir augstāks nekā janvārī.
Tātad, ko tas nozīmē pavasara mājokļu tirgum?
Oktobrī likmes pieauga par vairāk nekā 7%, un tas sāka reālu mājokļu pārdošanas palēnināšanos. Taču likmes sāka kristies decembrī un janvāra beigās bija gandrīz 6%. Tas izraisīja pārsteidzošu 8% ikmēneša pieaugumu gaida mājas pārdošanu, kas ir Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas parakstīto līgumu par esošajām mājām pasākums. Arī jaunuzcelto māju pārdošanas apjomi, ko Tautas skaitīšanas birojs novērtē ar noslēgtajiem līgumiem, pieauga daudz augstāk, nekā gaidīts.
Lai gan februāra skaitļi vēl nav zināmi, aģenti un celtnieki ir teikuši, ka pārdošanas apjomi februārī ir spēruši lielu soli atpakaļ, palielinoties likmēm. Tātad, ja tagad cenas turpinās kristies, pircēji varētu atgriezties vēlreiz, taču tas ir liels “ja”.
"Šai mini banku krīzei ir jārada izmaiņas patērētāju uzvedībā, lai tā ilgstoši pozitīvi ietekmētu likmes. Tas joprojām ir saistīts ar inflāciju,” sacīja Metjū Grehems, Mortgage News Daily vadītājs.
Tirgiem tagad ir jācīnās ar "patērētāju baiļu ietekmi uz inflāciju", viņš piebilda, norādot, ka otrdien ir jauns patēriņa cenu indeksa ziņojums, kas ir ikmēneša inflācijas mērs ekonomikā.
Vēl pagājušajā nedēļā Federālo rezervju sistēmas priekšsēdētājs Džeroms Pauels teica Kongresa locekļi ka jaunākie ekonomikas dati ir bijuši spēcīgāki, nekā gaidīts.
"Ja datu kopums liecinātu, ka ir nepieciešama ātrāka stingrāku stingrība, mēs būtu gatavi palielināt likmju paaugstināšanas tempu," sacīja Pauels.
Lai gan hipotēku likmes precīzi neatbilst federālo fondu likmei, tās lielā mērā ietekmē gan monetārā politika, gan domāšana par inflācijas nākotni.
Avots: https://www.cnbc.com/2023/03/13/mortgage-rates-tumble-in-wake-of-bank-failures.html