ASV hipotēku likmes sasniegušas augstāko līmeni kopš 2020. gada maija

2022. gada pirmajā nedēļā hipotēku likmes atkal pieauga.

Nedēļā, kas beidzas 6^th Janvāra 30 gadu fiksētās likmes palielinājās par 11 bāzes punktiem līdz 3.22%. 30 gadu fiksētās procentu likmes iepriekšējā nedēļā bija pieaugušas par 6 bāzes punktiem. Rezultātā 30 gadu fiksētās likmes saglabājās virs 3% atzīmes 8^th nedēļu pēc kārtas.

Salīdzinot ar šo laiku pagājušajā gadā, 30 gadu fiksētās likmes pieauga par 55 bāzes punktiem.

30 gadu fiksētās likmes joprojām samazinājās par 172 bāzes punktiem, tomēr kopš 2018. gada novembra pēdējā maksimuma - 4.94%.

Nedēļas ekonomiskie dati

Pēc ASV ekonomikas kalendāra tā bija samērā saspringta nedēļas pirmā puse. Galvenā statistika ietvēra ISM Manufacturing PMI un pabeigtos Markit aptaujas privātā sektora PMI. Darba tirgus jomā interesi izraisīja arī JOLT piedāvātās darba vietas un ADP algu saraksti ārpus lauksaimniecības.

Statistika bija negatīva, un privātajā sektorā decembrī bija vērojama lēnāka izaugsme. Neskatoties uz PMI kritumu, skaitļi nebija pietiekami vāji, lai paceltu sarkanos karogus.

JOLT darba piedāvājumi novembrī bija arī sarūgtināti, pirms trešdien tika rādīti ADP nodarbinātības izmaiņu rādītāji ārpus lauksaimniecības nozares, kas pārsteidza.

Saskaņā ar ADP decembrī algu saraksts ārpus lauksaimniecības uzņēmumiem palielinājās par 800,000 400. Ekonomisti bija prognozējuši pieticīgāku XNUMX tūkstošu pieaugumu.

Lai gan statistika izraisīja lielu interesi, tieši FOMC sanāksmes protokoli virzīja ražu uz ziemeļiem. Neparastāks, nekā gaidīts, minūšu kopums, kas norādīja uz agresīvāku politikas atbalsta atcelšanu, virzīja hipotēku procentu likmes uz ziemeļiem.

Fredijs Makijs

Jaunu hipotēku vidējās nedēļas likmes no 6^th janvāri citēja Freddie Mac līdz būt:

Stāsts turpinās

Pēc Fredija Maka teiktā

• Hipotēku likmes 2022. gada pirmajā nedēļā pieauga līdz augstākajam līmenim kopš 2020. gada maija un ir pieaugušas par vairāk nekā pusprocentu kopš 2021. gada janvāra.

• Ar augstāku inflāciju, daudzsološu ekonomikas izaugsmi un saspringto darba tirgu mēs sagaidām, ka likmes turpinās pieaugt.

• Augstāku likmju ietekme uz pirkuma pieprasījumu līdz šim joprojām ir neliela, ņemot vērā pašreizējo pirmo mājokļu pircēju pieaugumu.

Hipotēku baņķieru asociācijas likmes

Par nedēļu, kas beidzas 31. janvārī^st decembris, likmes bija:

• Vidējās procentu likmes uz 30 gadiem fiksētiem ar atbilstošiem kredītu atlikumiem pieauga no 3.31% līdz 3.33%. Punkti pieauga no 0.38 līdz 0.48 (t.sk. nodošanas maksa) par 80% LTV aizdevumiem.

• Vidējās 30 gadu fiksētās hipotēkas likmes, ko nodrošināja FHA, pieauga no 3.39% līdz 3.40%. Punkti pieauga no 0.37 līdz 0.42 (t.sk. nodošanas maksa) par 80% LTV aizdevumiem.

• Vidējās 30 gadu procentu likmes lielo kredītu atlikumiem samazinājās no 3.35% līdz 3.31%. Punkti pieauga no 0.34 līdz 0.38 (t.sk. nodošanas maksa) par 80% LTV aizdevumiem.

Hipotēku baņķieru asociācijas publicētie iknedēļas dati liecina, ka tirgus saliktais indekss, kas ir hipotekārā kredīta pieteikumu apjoma rādītājs, ir samazinājies par 2.7%, salīdzinot ar 2 nedēļām iepriekš. Nedēļā, kas beidzās 0.6. gadā, indekss bija noslīdējis par 17%.^th Decembrī.

Refinansēšanas indekss samazinājās par 2%, salīdzinot ar 2 nedēļām, un bija par 40% zemāks nekā tajā pašā nedēļā pirms gada. Nedēļā, kas beidzās 2., indekss bija pieaudzis par 17%.^th Decembrī.

Nedēļā, kas beidzās 31. decembrī, hipotekāro kredītu darbības refinansēšanas daļa pieauga no 63.9% līdz 65.4%. Nedēļā, kas beidzās 63.3. decembrī, daļa bija palielinājusies no 65.2% līdz 17%.

Saskaņā ar MBA,

• Hipotēku procentu likmes pēdējo 2 nedēļu laikā turpināja pieaugt, jo tirgi saglabāja optimistisku skatījumu uz ekonomiku.

• 30 gadu fiksētā likme palielinājās par 6 bāzes punktiem līdz augstākajam līmenim kopš 2021. gada aprīļa.

• Augstākas likmes 2021. gada beigās izraisīja refinansēšanas aktivitātes samazināšanos. Refinansēšanas pieprasījums turpina samazināties, jo daudzi aizņēmēji refinansēja 2020. gadā un 2021. gada sākumā. Tolaik hipotēku likmes bija par aptuveni 40 bāzes punktiem zemākas.

• Arī pirkumu tirgus gadu pabeidza uz lēnākas nots. Pēdējā nedēļa bija vājākā kopš 2021. gada oktobra.

• Lai gan vidējie kredītu apmēri bija mazāki, mājokļu cenu pieaugums joprojām ir ļoti augsts.

• Neraugoties uz problēmām saistībā ar piegādi un pieejamību, 2021. gads bija rekordliels pirkumu uzsākšanas gads. MBA sagaida, ka 2022. gads būs vēl spēcīgāks, kopējai pirkšanas aktivitātei sasniedzot 1.74 miljardus USD.

Par nākamo nedēļu

ASV ekonomikas datu frontē gaidāma mierīgāka nedēļa. Tirgiem būs jāgaida līdz trešdienai, lai iegūtu decembra inflācijas rādītājus, kas būs viens no galvenajiem nedēļas statistikas rādītājiem.

Pēc pagājušās nedēļas FOMC sanāksmes protokoliem, kas bija stingrāki nekā gaidīts, vēl viens inflācijas spiediena pieaugums, visticamāk, būtu zaļā gaisma marta likmju paaugstināšanai.

Monetārās politikas jomā FED priekšsēdētājam Pauelam otrdien jāsniedz liecība, kas varētu arī pakustināt ciparnīcu.

Trešdien interesi izraisīs arī inflācijas rādītāji no Ķīnas.

Tomēr, ja nav ekonomikas kalendāra, sagaidiet, ka COVID-19 ziņu atjauninājumi joprojām būs galvenais virzītājspēks.

Šis raksts sākotnēji tika publicēts vietnē FX Empire

Vairāk no FXEMPIRE: