1 REIT, ko jūs vēlētos iegādāties 2022. gada oktobrī

Akciju tirgus ir pakļauts iespējamās globālās recesijas spiedienam, un centrālās bankas visā pasaulē gatavojas vēsturē agresīvākajiem procentu likmju paaugstinājumiem.

Apvienoto Nāciju Organizācija nesen brīdināja, ka pasaule ir “uz recesijas robežas”, kas, visticamāk, būs sliktāka par pandēmijas izraisīto recesiju 2020. gadā vai globālo finanšu krīzi 2008. gadā.

Saprotams, ka ASV akcijas ir piedzīvojušas triecienu, S&P 500 indeksam septembrī reģistrējot sliktāko mēneša sniegumu kopš 2020. gada marta.

Izturīgs nekustamais īpašums

Lai gan nekustamo īpašumu cenas no augstākā līmeņa ir ievērojami kritušās, tās ir būtiski augstākas par 2021. gada līmeni. Neskatoties uz pārsteidzoši augstajām hipotēku likmēm, mājokļu cenas augustā ir aptuveni par 13.5% augstākas nekā 2021. gada augusta līmenī, saskaņā ar CoreLogic Inc ziņojumu. Turklāt nekustamā īpašuma programmatūras platforma Black Knight norādīja, ka mājokļu cenas ir 97 no 100 lielākajām cenām. ASV tirgi ir par 40% augstāki nekā pirmspandēmijas līmenis.

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var pasargāt jūsu portfeli no paaugstinātas nepastāvības. Lai gan tieši ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt sarežģīti, jo hipotēkas likmes ir ļoti augstas, nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT) ir gatavi radīt ievērojamu ieguldījumu atdevi. REIT ir jāsadala vismaz 90% no saviem ar nodokli apliekamajiem ienākumiem kā dividendes akcionāriem, tādējādi nodrošinot stabilu ienākumu plūsmu investoriem.

Realty Income Corp. (NYSE: O): Ikmēneša dividenžu krājumi

Populārie REIT pēdējā gada laikā ir spējuši nodrošināt stabilu peļņu akcionāriem, neskatoties uz makroekonomiskajiem pretvējš. Ar 35.86 miljardu dolāru tirgus ierobežojumu Realty Income ir viens no lielākajiem ASV bāzētajiem REIT. Tam pieder vairāk nekā 11,400 500 īpašumu visā ASV, Puertoriko, Spānijā un Apvienotajā Karalistē. Tas ir S&P XNUMX etalona indeksa, kā arī S&P Dividend Aristocrats indeksa sastāvdaļa.

Uzņēmums ir palielinājis dividendes 117 reizes kopš sākotnējā publiskā piedāvājuma (IPO) Ņujorkas fondu biržā 1994. gadā, izpildot 25 ikgadējās dividenžu palielināšanas kritērijus, lai tiktu iekļauts ļoti kārotajā S&P Dividend Aristocrats indeksā.

Stāsts turpinās

Realty Income kopš 628. gada ir izmaksājis 1994 ikmēneša dividendes pēc kārtas. Turklāt pēdējo 15.1 gadu laikā tā kopējā peļņa ir pieaugusi par salikto gada pieauguma tempu (CAGR) par 28%. Ja jūs būtu ieguldījis 10,000 1994 USD IPO laikā 500,000. gadā, jūsu kopējā atdeve no ieguldījumiem (ja reinvestēja dividendes) šodien būtu bijusi lielāka par USD XNUMX XNUMX!

Katru gadu Realty Income akcijas maksā 2.98 USD dividendēs, iegūstot iespaidīgus 5.13%. Tās nākotnes korekcijas līdzekļu no operācijas (AFFO) ienesīgums ir 6.96%. Uzņēmums 5.1. gada jūnijā palielināja ikmēneša dividendes par 2022% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu. Turklāt Realty Income 76.5. gada otrajā ceturksnī, kas beidzās jūnijā, sadalīja aptuveni 2022% no saviem AFFO.

Spēcīgas finanses

Neskatoties uz nestabilo makroekonomikas fonu, Realty Income ir turpinājis iegādāties īpašumus starptautiskā mērogā. 2022. gada pirmajā pusē uzņēmums investēja vairāk nekā 3.2 miljardus ASV dolāru augstas klases nekustamajā īpašumā visā ASV un starptautiskā mērogā. Faktiski pēdējā ceturksnī Realty Income palielināja iegādes norādes līdz vairāk nekā 6 miljardiem USD 2022. gada fiskālajam gadam.

"Mūsu otrā ceturkšņa rezultāti liecina par mūsu biznesa stabilitāti un nepārtraukto impulsu mūsu globālajā investīciju cauruļvadā," sacīja Realty Income prezidents un izpilddirektors Smits Rojs.

Realty Income nekustamo īpašumu portfelis ir saglabājies spēcīgs, neskatoties uz tirgus svārstībām, jo ​​tā noslogojums otrā fiskālā ceturkšņa beigās bija 98.6%, kas ir augstākais rādītājs pēdējo 10 gadu laikā. Tas iezīmē portfeļa noslogojuma līmeņa pieaugumu par 40 bāzes punktiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Turklāt uzņēmums izgāja no 2022. gada fiskālā ceturkšņa ar 105.6 % atgūšanas līmeni saistībā ar atbrīvošanu, atspoguļojot tā spēcīgo stāvokli tirgū.

Spēcīga izaugsme priekšā

Realty Income kādu laiku ir koncentrējusies uz sava aizjūras portfeļa paplašināšanu. Šim nolūkam uzņēmums nesen palielināja savu daudzvalūtu apgrozības kredītlīniju līdz 4.25 miljardiem ASV dolāru un komerciālo vērtspapīru programmu līdz 3 miljardiem ASV dolāru.

Tas notika pēc tam, kad uzņēmums pagājušā gada decembrī iegādājās VEREIT Inc., nostiprinot savu pozīciju kā vadošā neto nomas REIT.

"Līdz ar VEREIT apvienošanās slēgšanu mēs uzskatām, ka mūsu lielums, mērogs un diversifikācija vēl vairāk uzlabos daudzas mūsu konkurences priekšrocības, paātrinās mūsu ieguldījumu aktivitātes un palielinās akcionāru vērtību turpmākajos gados," paziņojumā presei sacīja Rojs.

Papildus prognozētajai neorganiskajai izaugsmei Realty Income arī pārstrukturē savu esošo portfeli, lai palielinātu īres ienākumus. 2022. gada pirmajā pusē uzņēmums palielināja ikgadējo jauno nomas maksu par atkārtotu nomu par 5.8%.

Grunts līnija

Līdz ar iespējamo lejupslīdi, kas klauvē pie durvīm, stabili ienākumi no dividendēm ir kļuvuši par vienu no privāto un institucionālo investoru prioritātēm. Ikmēneša dividenžu akcijas varētu būt viens no labākajiem REIT, kurā ieguldīt šajā mēnesī, jo tirgus fons kļūst drūmāks. Tā vēsturiskajam sniegumam un spēcīgajai bilancei vajadzētu ļaut tai viegli izturēt ekonomikas lejupslīdi.

Lasīt tālāk: Šis mazpazīstamais REIT ražo divciparu atdevi lāču tirgū: kā?

Skatīt vairāk no Benzinga

Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.