10 ASV nekustamo īpašumu tirgi, kas atdziest visstraujāk

Pēc satriecošās izaugsmes pandēmijas laikā ASV mājokļu Boismarket sāk atdzist — un visstraujāk tas notiek Rietumkrastā.

Visātrāk atdziestošais nekustamo īpašumu tirgus ir Sanhosē, Kalifornijā, saskaņā ar a jauna Redfin analīze, kurā tika ierindoti ASV lielpilsētu tirgi, pamatojoties uz vidējām pārdošanas cenām, krājumu izmaiņām gadu gaitā un citiem faktoriem laikā no 2022. gada februāra līdz maijam.  

Seši no 10 labākajiem tirgiem atrodas Kalifornijā, tostarp trīs līča apgabalā, bet četras citas rietumu pilsētas noslēdz sarakstu. 

Vairāk no Personal Finance:
Eksperti risina trīs sarežģītus jautājumus par I sērijas obligācijām
Ja dodaties uz jaunu darbu, neaizmirstiet par savu 401(k)
Šīs četras gada vidus nodokļu stratēģijas var samazināt IRS nākamā gada rēķinu

Salīdzinājumam, Olbani, Ņujorka, bija vislēnāk atdziestošais mājokļu tirgus, kam sekoja Elpaso Teksasā un Bridžporta Konektikutā, atklāja Redfina analīze.

Viens no galvenajiem iemesliem atdzišanai visā valstī ir pieaugošās procentu likmes, kas ir izraisījušas "pieejamības faktoru", sacīja Melisa Kona, William Raveis Mortgage reģionālā viceprezidente.

Patiešām, dārgākos apgabalus, piemēram, Ziemeļkaliforniju, kur mājas var viegli pārdot par USD 1 miljonu līdz USD 1.5 miljoniem vai vairāk, ir vairāk skārušas 30 gadu fiksētās hipotēkas likmes, kas tuvojas 6%, teikts ziņojumā.

Piemēram, ja jūs pērkat miljonu dolāru vērtu māju ar 20% pirmo iemaksu, jūsu ikmēneša hipotēkas maksājums var būt aptuveni USD 5,750 ar 6% procentu likmi atkarībā no nodokļiem un mājas īpašnieka apdrošināšanas, kas ir par USD 1,400 lielāka nekā 3% procentu likme, teikts ziņojumā.

Šeit ir norādīti ASV tirgi, kas, saskaņā ar Redfin datiem, pēdējā gada laikā ir visvairāk atdzisuši, un to vidējā pārdošanas cena 2022. gada maijā.

1. Sanhosē, Kalifornijā — 1,560,000 XNUMX XNUMX USD
2. Sakramento, Kalifornija — 610,000 XNUMX USD
3. Oklenda, Kalifornija — 1,070,000 XNUMX XNUMX USD
4. Sietla, Vašingtona - 850,000 XNUMX USD
5. Stoktona, Kalifornija — 576,000 XNUMX USD
6. Boisa, Aidaho — 550,000 XNUMX USD
7. Denvera, Kolorādo — 612,000 XNUMX USD
8. Sandjego, Kalifornija — 875,000 XNUMX USD
9. Tacoma, Vašingtona - 575,000 XNUMX USD
10. Sanfrancisko, Kalifornijā — 1,620,000 XNUMX XNUMX USD

Šeit ir norādīti ASV tirgi, kuri, saskaņā ar Redfin datiem, pēdējā gada laikā ir atdzisuši vislēnāk, un to vidējā pārdošanas cena 2022. gada maijā.

1. Olbanija, Ņujorka — 289,000 XNUMX USD
2. Elpaso, Teksasa — 238,000 XNUMX USD
3. Bridžporta, Konektikuta — 570,000 XNUMX USD
4. Leik apgabals Ilinoisā — 324,400 XNUMX USD
5. Ročestera, Ņujorka — 212,100 XNUMX USD
6. Ņūbransvika, Ņūdžersija — 465,000 XNUMX USD
7. Sinsinati, Ohaio — 265,000 XNUMX USD
8. Akrona, Ohaio štats - 200,000 XNUMX USD
9. Ņūheivena, Konektikuta — 310,000 XNUMX USD
10. Virdžīnijas pludmale, Virdžīnija — 325,000 XNUMX USD

Lai gan dažos tirgos izaugsme var palēnināties, eksperti joprojām negaida ievērojamu cenu kritumu lielākajā daļā tirgu.

"Viens no iemesliem, kāpēc mums ir bijis šis putojošais, pārkarsušais tirgus, ir tikai krājumu trūkums," sacīja Kons.

Līdz šim Redfin analīzē daži no ātrāk dzesēšanas tirgiem ir redzējuši vairāk inventāra nāc tirgū. Piemēram, Sietlā krājumi ir palielinājušies par 40.9% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Mājokļu cenas joprojām aug, lai gan lēnāk. Saskaņā ar Ņujorkas Federālo rezervju bankas datiem, gaidas par viena gada vidējo mājokļu cenu pieaugumu samazinājās līdz 4.4% no 5.8% jūnijā. Aptauja par patērētāju gaidām. 

"Cenu pieauguma ātrums noteikti ievērojami samazināsies," sacīja Kons, prognozējot nekustamā īpašuma tirgus "veselīgu normalizāciju".

Tā kā daudzi pircēji pēdējo pāris gadu laikā ir maksājuši skaidrā naudā, daži pircēji ir atteikušies no novērtējumiem, pārbaudēm vai pat mājas apskate klātienē.

Tomēr tirgus maiņa var piedāvāt pircējiem vairāk laika, lai apskatītu īpašumus, izteiktu piedāvājumu un iegādātos pareizo māju, sacīja Kons.

Ja nesen iegādājāties māju, jums var būt bažas par mājas vērtību nākotnē, jo īpaši dzesēšanas tirgū. 

"Labā ziņa ir tā, ka šie pircēji, visticamāk, ir bloķēti ar zemāku procentu likmi, tāpēc maksājumiem vajadzētu būt vieglāk pārvaldāmiem, nekā tiem, kas pērk tagad," sacīja Metjū Šansijs, CoastalOne sertificēts finanšu plānotājs Tampā, Floridā.

Ja jūs pārsolīsit īpašumu, iespējams, ka īstermiņā būsit "zem ūdens", kas nozīmē, ka esat parādā par hipotēku vairāk, nekā ir mājas vērts, viņš teica.

Tā nav situācija, kas jums noteikti jāsteidzas, lai to novērstu. Kails Nevels, Orlando, Florida, KZP un Newell Wealth Management īpašnieks, teica, ka zemūdens māju īpašniekiem vajadzētu novirzīt papildu naudu uzkrājumos ārkārtas situācijām, piemēram, iespējamu darba zaudēšanu, nevis censties nomaksāt hipotēku.

Speciālisti parasti iesaka atvēlēt trīs līdz sešu mēnešu uzturēšanās izdevumus. Bet daži konsultanti iesaka vairāk, lai nodrošinātu papildu elastību.