Pirms 15 gadiem mājokļu tirgus sabruka līdzīgos apstākļos

Pirms piecpadsmit gadiem, 2007. gada pirmajā ceturksnī, ASV mājokļu cenas bija visu laiku augstākajā līmenī. Saskaņā ar Sentluisas Fed datiem, vidējā mājas cena bija 257,400 XNUMX USD, kas ir rekords.

Fed paaugstināja procentu likmes. Pēc virknes likmju paaugstināšanas Fed fondu likme sasniedza 5.25%, kas ir augstākais punkts pēdējo sešu gadu laikā.

Toreiz mēs to nezinājām, taču drīz sāksies daudzu gadu lejupslīde. Lielā lejupslīde oficiāli sākās 2007. gada beigās un ilga 18 mēnešus. Mājokļu cenas tuvojās vēsturisku apmēru samazinājumam.

Ir pagājuši piecpadsmit gadi, un līdz 2023. gada pirmajam ceturksnim ir atlikušas apmēram divas nedēļas. Jaunākie Sentluisas Fed dati liecina, ka ASV mājokļu cenas sasniedz visu laiku augstāko līmeni. ASV mājas vidējā cena ir 454,900 XNUMX USD, kas ir rekords.

Avots: Sentluisas Fed

Fed paaugstina procentu likmes. Šīs nedēļas sākumā Fed fondu likme sasniedza 4.5%, kas ir augstākais punkts kopš 2007. gada. Daži no valsts vadošajiem uzņēmumu vadītājiem, tostarp Endijs Džeisijs no Amazon (AMZN) un Marks Cukerbergs no Meta Platforms (META).

Vai mājokļu cenas piedzīvos vēl vienu vēsturisku kritumu?

Pieņemsim, ka pircējs iegādājas māju ar vidējo cenu ASV par USD 455,000 20. Pircējs veic pirmo iemaksu 91,000% jeb 364,000 XNUMX ASV dolāru apmērā, izveidojot hipotēku XNUMX XNUMX ASV dolāru apmērā.

Pirms diviem gadiem hipotēkai ar fiksētu likmi uz 30 gadiem bija procentu likme 3.25%. Tas būtu radījis maksājumus USD 1,584 mēnesī, neskaitot nodokļus un apdrošināšanu.

Mūsdienās hipotēkai ar fiksētu likmi uz 30 gadiem ir aptuveni 6.5% procentu likme. Šodienas maksājums par 364,000 2,300 ASV dolāru aizdevumu būtu aptuveni 700 ASV dolāru, kas ir vairāk nekā XNUMX ASV dolāru mēnesī vairāk nekā pirms diviem gadiem.

Tikmēr tam pašam patērētājam, kurš saskaras ar šo maksājumu, ir grūti savilkt galus kopā vēsturiski augstās inflācijas dēļ. Tas noņem ievērojamu pieprasījumu no mājokļu tirgus. Ja lejupslīdes laikā tiks zaudētas darbavietas, tiks novērsts lielāks pieprasījums.

Neskatoties uz to visu, mājas ēku krājumiem klājas labi.

The bellwether S&P Homebuilders SPDR (XHB).

Diagrammas avots: TradeStation

Ja jums ir peļņa mājokļu sektorā, es izmantotu šo mītiņu kā iespēju iziet no šiem krājumiem.

Pirms piecpadsmit gadiem līdzīgos apstākļos mājokļu tirgus grasījās sabrukt. Lai gan toreizējie kreditēšanas pārkāpumi nav atkārtoti, miljoniem amerikāņu ekonomiskā realitāte nenoliedzami joprojām ir skarba. Lai gan mēs, visticamāk, neredzēsim 2008. gada atkārtošanos, mājokļu jomā, visticamāk, 2023. gadā būs sliktāki rezultāti.