Liela Amerikas banka ir uzsākusi jaunu programmu, lai palīdzētu pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas mazākumtautību, finansēt mājokļa iegādi bez pirmās iemaksas vai slēgšanas izmaksām. Tas ir svētīgs pircējiem laikā, kad pieaugošās procentu likmes un zemie mājokļu krājumi ir pretrunā tiem.
Tā ir arī jaunākā atbilde uz ilgstošo kritiku, ka bankas ir devušas priekšroku baltajiem aizņēmējiem.
Amerikas Banka testa plāns tiek izplatīts Losandželosā, Dalasā, Detroitā un Šarlotē, un tā mērķis ir galvenokārt mazākumtautību rajoni šajās pilsētās. Tā piedāvā aizdevumus mazākuma pircējiem bez pirmās iemaksas, slēgšanas izmaksām vai privātās hipotēkas apdrošināšanas (PMI), kas ir papildu maksa, kas ir ierasta pircējiem, kuri atlaiž mazāk nekā 20% no mājas pirkuma cenas.
Būtiski ir tas, ka programmai nav nepieciešams arī minimālais kredītreitings, tā vietā, lai atbilstu kredītņēmējam, ir jārēķinās ar stabiliem īres maksājumiem un regulāriem ikmēneša rēķiniem, piemēram, komunālajiem pakalpojumiem un tālruni. Pirms pieteikšanās pircējiem ir jāpabeidz mājas pircēja sertifikācijas kurss, kurā viņi konsultē par īpašumtiesību pienākumiem un citiem apsvērumiem.
Taču šis solis ātri izraisīja neviennozīmīgu reakciju tiešsaistē, jo Bank of America (un citi lielie aizdevēji) jau iepriekš tika kritizēti par plēsonīgu kreditēšanas praksi, īpaši, ja tiek izsniegti kredīti mazākumtautību grupām.
Nepalaid garām
Bez naudas aizdevumiem — savlaicīgs stimuls
Pircējiem Bank of America testa pilsētās aizdevumi nāk kritiskā laikā.
Pieaugošās procentu likmes sadārdzina hipotēkas un radīt lejupvērstu spiedienu uz aizdevējiem, lai nodrošinātu, ka viņu aizdevumi ir pēc iespējas izvairīgāki no riska. Bank of America programma ir paredzēta, lai no tā izvairītos, atbrīvojot kvalificētus pretendentus no pirmās iemaksas, kredītreitingu standartiem un PMI izmaksām.
Tas samazina daudzus šķēršļus, lai pircēji iekļūtu mājokļa īpašumā, kas cīnās pret institucionālo aizdevumu izsniegšanu, kas bieži dod priekšroku baltajiem aizņēmējiem.
"Mājas īpašumtiesības stiprina mūsu kopienas un var palīdzēt indivīdiem un ģimenēm laika gaitā veidot bagātību," sacīja AJ Barkley, Bank of America kaimiņattiecību un kopienu aizdevumu vadītājs.
Saskaņā ar 72.1. gada datiem balto mājsaimniecību īpašumtiesības bija 2020%. Nacionālā realtoru asociācija — salīdzinot ar 51.1% spāņu izcelsmes un 43.4% melnādaino mājsaimniecībām.
Un melnajiem aizņēmējiem tiek liegta divreiz lielāka likme nekā kopējais aizņēmēju kopums, saskaņā ar a nesenais ziņojums no LendingTree.
Bank of America plāns to papildina 15 miljardu dolāru programma kas piedāvā slēgšanas izmaksu un pirmās iemaksas palīdzību pircējiem ar zemākiem ienākumiem un citu iniciatīvu, kuras mērķis ir līdz 15. gada vidum nodrošināt hipotēkas USD 2027 miljardu apmērā pircējiem ar zemiem vai vidējiem ienākumiem.
Akciju risks
Tomēr programmas kritiķi ātri norādīja, ka tā var atspēlēties un, iespējams, kaitēt kopienām, kurām tā ir izstrādāta, lai palīdzētu.
2008. gada mājokļu krīze — ko lielā mērā noteica riskanti aizdevumi nekvalificētiem pircējiem — sniedza smagas mācības aizdevējiem, kuri bija iestrēguši ar atsavinātām mājām pēc tam, kad pircēji pārtrauca veikt maksājumus par īpašumiem, kurus viņi nekad nevarēja atļauties.
Sekas bija postošas: aizdevēji mantoja atsavinātās mājas, un pircēji to redzēja kredītpunkti izlietne.
Visticamāk, ka saskaņā ar parastajiem kreditēšanas noteikumiem vismaz daži aizņēmēji saskaņā ar Bank of America jauno programmu tiks uzskatīti par "augsta riska kredītņēmējiem", atgādinot 2008. gada krīzes neglītākās dienas un sniedzot kritiķus ar viegliem sarunu jautājumiem. Kredītaģentūra Experian, piemēram, uzskata, ka aizņēmēji ar kredītreitingiem ir no 580 līdz 669 par paaugstināta riska kredītu.
Un, lai gan kredītvēstures rādītāji ne vienmēr ir precīzs pircēja pirktspējas vai spējas veikt savlaicīgus maksājumus barometrs, advokāti uztraucas, ka procentu likmes, kas nepieciešamas, lai kompensētu aizdevēja noteikto zemo latiņu, var likt mazākuma pircējiem piedzīvot neveiksmi.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-just-125500832.html