21 mājokļu tirgus statistika, jo pasaule baidās no avārijas

Apmēram pagājušajā gadā pirmo reizi pēc ilga laika cilvēki runā par mājokļu tirgus iet atpakaļ. 

Es publicēju a gabals pagājušā gada novembrī par to, kāpēc es uzskatu, ka, lai gan šīs ir pamatotas bailes, pastardienas prognozes var būt pārāk pesimistiskas.

Tomēr, pasaulei pārejot uz augstu procentu likmju vidi, hipotēku likmes ir devušies uz ziemeļiem, un cilvēki ir piesardzīgi par to, ka viņu mājas zaudē vērtību. 

Šeit ir 21 statistika par vienmēr dinamisko mājokļu tirgu. 

21 Mājokļu tirgus statistika

1. Procentu likmes ir augstākās kopš 2008. gada

Procentu likmju pieaugums ir tas, kas ir izraisījis mājokļu tirgus mīkstināšanu. Augstākas procentu likmes nozīmē dārgākus hipotēkas maksājumus, kas savukārt samazina mājokļu cenas. 

Vissvarīgākā Fed fondu likme, kas attiecas uz visām procentu likmēm ekonomikā, pašlaik ir no 4.5% līdz 4.75%, kas ir augstākais rādītājs kopš Lielās finanšu krīzes 2008. gadā. 

2. Procentu likmju paaugstināšanas ātrums 2022. gadā bija visu laiku ātrākais

Tirgu pārsteiguši ne tikai procentu likmju paaugstināšanas apmēri. Tas ir arī temps. 

Pagājušajā gadā uzliesmoja inflācija, un centrālās bankas bija spiestas agresīvi paaugstināt likmes. ASV likmes bija tuvu nullei mazāk nekā pirms gada. 2022. gadā likmes deviņu mēnešu laikā pieauga par gandrīz 4% — ātrāk nekā iepriekšējais straujākais likmju paaugstināšanas cikls 1988./89. 

3. Tirgus sagaida, ka procentu likmes turpinās pieaugt

Tirgus sagaida, ka likmes atkal palielināsies. Pašreizējās prognozes liecina, ka Federālo rezervju sistēmas pārgājienu likmes šogad būs no 5.25% līdz 5.5%. Dažas prognozes ir vēl ekstrēmākas, norādot uz nelielu iespēju, ka tiks sasniegti 6%. 

4. 30 gadu hipotēkas likme ASV sasniedza augstāko atzīmi kopš 2002. gada

Fed likme ir bāzes līnija, un tā ir saistīta ar ekonomiku kopumā. Taču 30 gadu hipotēkas likme ASV bieži tiek uzskatīta par lielāko spiedienu, ko var radīt hipotēkas maksājumi. 

Šis rādītājs novembrī pārsniedza 7%, pirmo reizi kopš 2002. gada aprīļa. Kopš tā laika tas ir nedaudz samazinājies, taču joprojām ir ārkārtīgi augsts. 

5. Ir mazāk mainīgo hipotēku nekā iepriekšējos gados

Viena lieta, kas palīdz paaugstināt mājokļu cenas, ir tāda, ka hipotēkas ar mainīgo lielumu nav tik izplatītas kā iepriekš, piemēram, pēdējā mājokļu avārijā 2008. gadā.

Zemāk esošajā grafikā, izmantojot Financial Times, ir parādīts dažādu valstu salīdzinājums ar 2014. gadu. 

6. Mājokļu pieejamība ASV samazinājās par 29% 2022. gadā

ASV, skatoties uz mājokļu pieejamības indeksu, 29. gadā vien pieejamība samazinājās par 2022%. Tas atspoguļo dzīves krīzes māju, kas aptver gan ASV, gan valstis visā pasaulē. 

7. ASV iedzīvotāju skaits 67 gadu laikā ir pieaudzis par 55%... mājokļu piedāvājums nav

Mēneša jauno māju piedāvājuma salīdzināšana ar ASV iedzīvotāju skaita pieaugumu izskaidro lielu problēmas daļu. Lai gan iedzīvotāju skaits šodien ir pieaudzis no mazāk nekā 200 miljoniem līdz 330 miljoniem, zemāk redzamā diagramma parāda, ka jauno māju piedāvājums mēnesī (pārdoto jauno māju attiecība pret pārdotajām jaunajām mājām) ne tuvu nav sasniegusi šo pieaugumu. 

8. ASV mājokļu cenas pandēmijas laikā pieauga par 40%. 

Aplūkojot ASV māju vidējo pārdošanas cenu pandēmijas laikā, cenas pieauga par 40% no 2. gada 2020. ceturkšņa līdz 3. gada 2022. ceturksnim. 

9. Mājokļu cenas 16 gadu laikā ir uzlēkušas 50X

Mājas vidējā pārdošanas cena ASV bija 29,200 4 USD 1972. gada XNUMX. ceturksnī. 

Pārsteidzot pusgadsimtu līdz 4. gada 2022. ceturksnim, vidējā pārdošanas cena bija 468,000 16 ASV dolāru, kas ir XNUMX reizes lielāka. 

Avots: FRED

10. ASV mājokļu cenas pagājušajā ceturksnī samazinājās pirmo reizi kopš pandēmijas

Tomēr pandēmijas izraisītie ieguvumi var būt beigušies. Vidējā mājokļu cena ASV pagājušajā ceturksnī nedaudz pazeminājās un bija par 0.1% zemāka nekā 3. gada trešajā ceturksnī. 

Lai gan šis samazinājums ir nenozīmīgs, tas atspoguļo pirmo reizi, kad mājokļu cenas kritās kopš 2020. gada aprīļa panikas, kad COVID pandēmija pēkšņi skāra pasauli un tirgi pārņēma paniku. 

Avots: FRED

11. Mēneša griezumā ASV mājokļu cenas ir samazinājušās piecus mēnešus pēc kārtas

Lai gan krituma apmērs ir neliels, mēneša griezumā ASV mājokļu cenas 2022. gada novembrī kritās jau piekto mēnesi pēc kārtas, liecina Federālās Mājokļu finanšu aģentūras šomēnes publiskotie dati. Salīdzinājumā ar oktobri cenas samazinājās vēl par 0.1%. 

Avots: CNN

12. ASV mājokļu cenas 17. gadā pieauga par 2021%, kas ir lielākais rādītājs kopš vismaz 60. gadiem

Mūsu rīcībā ir pārdošanas dati no 1963. gada, un vidējais mājokļu cenu pieaugums 17. gadā par 2021% ir lielāks nekā jebkurā reģistrētajā gadā šajā laika periodā — 2021. gadā bija 12% pieaugums, bet 2021. gadā – 5% pieaugums, savukārt COVID periodā kopumā bija 40 % lēciens. 

Avots: FRED

13. Honkonga ir dārgākais mājokļu tirgus pasaulē

Mājas vidējā cena Honkongā ir HK $ 10 miljoni, kas atbilst $ 1.3 miljoniem. Tas padara to par dārgāko tirgu pasaulē. 

Avots: Mīlestības īpašums

14. Vidējā īres maksa Manhetenā ir virs 5,000 USD mēnesī

Pirmo reizi vidējā īres maksa Manhetenā pagājušajā vasarā pārsniedza 5,000 USD atzīmi. Pat mediāna bija vairāk nekā 4,000 USD mēnesī un palielinājās par 25% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. 

Avots: CNBC

15. Londonā, Apvienotajā Karalistē, privātās īres cenas pagājušajā gadā pieauga par 4.3%.

Londona bieži tiek kritizēta par to, ka tā ir viena no sliktākajām mājokļu tirgiem Eiropā. Dati to apstiprina kā īres cenas pat 2022. gadā roze 4.3% salīdzinājumā ar 12 mēnešiem iepriekš. 

Avots: Valsts statistikas birojs

16. Apvienotās Karalistes mājas vidējā cena decembrī samazinājās par 0.4%.

Jaunākais Apvienotās Karalistes māju cenu indekss liecina, ka cenas 0.4. gada decembrī samazinājās par 2022%. Neskatoties uz šo kritumu, tās joprojām ir par 9.8% dārgākas nekā gadu iepriekš.

Avots: gov.uk 

17. Dārgākā mājvieta ASV tika pārdota par 238 miljoniem dolāru

220. gadā Manhetenas 238 Central Park South (nemēbelētie) četri augšējie stāvi tika pārdoti par 2019 miljoniem dolāru. Tas padara to par visdārgāko māju ASV vēsturē, kas pārdota riska ieguldījumu fonda pārvaldniekam Kenam Grifinam. 

Avots: New York Post

18. Pasaulē dārgākā māja Honkongā pārdota par 361 miljonu dolāru

Visdārgākā jebkad pārdotā māja atrodas Honkongā. Miljardieris Yeung Kin-man ir Biel Crystal dibinātājs un prezidents, kas ir cieši pakļauts mobilo tālruņu skārienekrānu piegādātājam. 361. gadā viņš iegādājās īpašumu par 2017 miljonu ASV dolāru. Sākotnēji tas tika veidots kā vesels daudzdzīvokļu nams, taču Yeung to iegādājās, lai kļūtu par vienu ļoti lielu mājvietu. 

Avots: mansionglobal.com

19. Sliktākā māju avārija ASV vēsturē bija 2008. gads, kad māju kritums par 29%. 

2008. gada lielā finanšu krīze bija visstraujākā un ātrākā mājokļu avārija, kas ir atmiņā. Vidējā māju cena no 29. gada jūlija līdz 2006. gada janvārim samazinājās par 2009%. Tas ir tālu no 0.1% krituma pagājušajā ceturksnī. 

Avots: demographia.com

20. 65.9% māju ASV dzīvo īpašnieki 

ASV gandrīz divas trešdaļas māju aizņem īpašnieki. Tas ir augstākais rādītājs kopš 2011. gada. 

Avots: census.gov

21. Vairāk nekā katrs trešais amerikānis, kuram ir bijis mājoklis, saka, ka viņu vecāki ir palīdzējuši finansiāli

Nekad nav bijis grūtāk iegūt savu māju. Varbūt YouGov aptauja no 2022. gada vislabāk to apkopo. 35% no tiem, kam izdevies varoņdarbs, saka, ka viņiem kaut kādā veidā finansiāli palīdzējuši vecāki. 
Avots: YouGov