Aptuveni 270,000 XNUMX mājokļu pircēju, kas šogad iegādājās karstā mājokļu tirgus laikā, jau ir parādā vairāk, nekā viņu māja ir vērta, atklājās jauna analīze.
No 450,000 60 zemūdens aizņēmējiem trešajā ceturksnī gandrīz 2022% hipotēkas bija XNUMX. gada pirmajos deviņos mēnešos, Melnais bruņinieks atrasts. Tas ir aptuveni 1 no 12 mājām, kas 2022. gadā iegādātas ar hipotēku jeb 8%. Gandrīz 40% māju, kas iegādātas šogad, ir atlicis mazāk nekā 10% no pašu kapitāla.
Šie skaitļi atspoguļo vēl vienu nokrišņu, ko izraisīja strauji augošās hipotēku likmes šogad, kas ir radījis spiedienu uz mājokļu vērtību mājokļu cenu pieaugums atdziest rekordlielā tempā mēnesi pēc mēneša.
"Lai gan mājokļu cenu korekcija ir palēninājusies, tā joprojām ir atklājusi nozīmīgu akciju riska kabatu," paziņojumā sacīja Black Knight datu un analītikas prezidents Bens Graboske. "Nekļūdieties: negatīvās akciju likmes joprojām ir daudz zemākas par vēsturiski vidējiem rādītājiem, taču ir parādījusies skaidra riska sadalīšanās starp hipotēkām mājām, kas iegādātas salīdzinoši nesen, salīdzinājumā ar tām, kas iegādātas pandēmijas sākumā vai pirms tās."
Visvairāk cieš mājsaimniecības ar zemākiem ienākumiem
Ziņojumā norādīts, ka aizņēmēji, kuriem bija Federālās Mājokļu pārvaldes (FHA) vai Veterānu lietu (VA) nodrošināti pirkuma kredīti, visticamāk, ir paslīduši zem ūdens. Tie ir vairāk populāri pircēju vidū, kas pirmo reizi iepērkas un ar zemākiem ienākumiem.
Black Knight atklāja, ka tie, kuriem bija FHA aizdevumi, saskārās ar lielākajām kapitāla problēmām, jo vairāk nekā 25% cilvēku ar FHA aizdevumiem nokrita zem ūdens. Turklāt aptuveni 80% viņu mājās piederēja mazāk nekā 10% akciju.
Agrīna maksājuma saistību nepildīšana (EDP) — aizdevumi, kas kavēti sešu mēnešu laikā pēc izsniegšanas — arī pēdējos mēnešos pieauga dažādos produktu veidos, un pēdējā gada laikā tas ir visvairāk palielinājies FHA aizņēmēju vidū. No oktobra EDP likmes FHA aizdevumiem bija 150% virs 2013-2018 līmeņa, un par 25% virs vidējiem 2000. gada sākumā, teikts ziņojumā.
Turpretim tiem, kuriem bija atbilstoši aizdevumi, pirmstermiņa maksājumu saistību nepildīšana bija par vairāk nekā 70% zemāka par 2000. gada sākuma līmeni, un VA aizdevumi bija mazāki par pusi no šī paša sliekšņa.
"Šādi aizdevumi [FHA] ir balstīti uz pieaugošām mājokļu vērtībām un pamatsummas maksājumiem laika gaitā, lai pakāpeniski uzlabotu savu kapitāla pozīciju," sacīja Graboske. "Šī ir... diemžēl potenciāli neaizsargāta grupa, kurai mēs turpināsim rūpīgi sekot līdzi nākamajos mēnešos."
Nesenie pircēji ir pakļauti lielākam riskam
Lielākā daļa cilvēku, kuriem bija risks, ka viņu aizdevumi paslīd zem ūdens, bija tie, kuri iegādājās mājokļus, kad mājokļu cenas bija visaugstākās, atklāja Black Knight. Vismaz 10% no jūnija pirkumiem, kad mājokļu cenas sasniedza 438,000 30 USD, bija zem ūdens, un vairāk nekā 10% bija mazāk nekā XNUMX% pašu kapitāla.
Lai gan mājās cenas pēdējos septiņos mēnešos ir atdzisušas, un cenas tagad ir samazinājušās par 3.2% salīdzinājumā ar jūnija augstāko līmeni, cenu korekcija nav bijusi pietiekama, lai atvieglotu mājokļu pircēju bažas par pieejamību.
"Pasaulē, kurā procentu likmes ir 6.5% un augstākas, pieejamība joprojām ir bīstami tuvu 35 gadu zemākajam līmenim," sacīja Graboske. “Risks saistībā ar agrākiem pirkumiem būtībā nepastāv, ņemot vērā lielos kapitāla spilvenus, uz kuriem sēž šie hipotēkas turētāji. Jaunākiem mājokļu pircējiem neklājas tik labi.
Augstākas hipotēkas likmes var arī ierobežot cenu korekcijas tempu, sacīja Graboske, jo tas kavē krājumu pieplūdumu un sekojošo strupceļu mājokļu pārdošanas aktivitātēs. Pārdodamo jauno māju apjoms bija par 19% mazāks par 2017.–2019. gada vidējo rādītāju, kas ir lielākais deficīts pēdējo sešu gadu laikā, izņemot 2020. gada martu un aprīli pandēmijas izraisītu bloķēšanu laikā.
Saskaņā ar ziņojumu pašreizējā tirgū ir vairāk nekā pusmiljons to, kas tiek uzskatīts par normālu pēc vēsturiskiem rādītājiem.
"Pievienojiet tipiskās sezonalitātes ietekmi, un varētu sagaidīt daudz straujāku cenu korekciju, nekā mēs esam izturējuši līdz šim," sacīja Graboske. "Bet nebeidzamais krājumu trūkums ir palīdzējis līdzsvarot šos citus faktorus."
Gabriella ir Yahoo Money personīgo finanšu reportiere. Sekojiet viņai Twitter @__gabriellacruz.
Izlasiet jaunākās Yahoo Finance finanšu un biznesa ziņas
Lejupielādējiet Yahoo Finance lietotni Manzana or android
Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, un YouTube
Avots: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-underwater-mortgage-203707947.html