Tirdzniecības centri un mazumtirdzniecības centri ir samazinājušies jau daudzus gadus. Cik tukšu vietu jūs redzējāt vietējā tirdzniecības centrā, kad pēdējo reizi apmeklējāt? Vai esat redzējuši, ka pēdējā laikā tiek būvēti jauni tirdzniecības centri vai sloksnes centri? Arī galvenajās ielās visā Amerikā jau ilgu laiku ir bijušas brīvas skatlogas. Pandēmijas bloķēšanas un tiešsaistes iepirkšanās vienkāršības dēļ tradicionālās mazumtirdzniecības nāve ir paātrinājusies.
Turklāt neseno COVID ierobežojumu dēļ cilvēki ir pieraduši strādāt attālināti. Ir brīnišķīgi darīt savu darbu no mājas biroja, virtuves galda, blakus peldbaseinam vai uz klāja ar skatu uz okeānu. Uzņēmumiem, kas nepiedāvā attālinātas vai jauktas nodarbinātības iespējas, ir grūtības aizpildīt darba vietas un noturēt labus darbiniekus. Paturot to visu prātā, arvien vairāk tālredzīgu investoru apšauba gudrību ieguldīt savu naudu komerciālā nekustamajā īpašumā, piemēram, mazumtirdzniecības vai biroju ēkās, vai nu tieši, vai nekustamo īpašumu ieguldījumu fondos (REIT).
Alternatīvas ķieģeļu un javas mazumtirdzniecības un biroju ēkām
Ir alternatīvas investīcijām mazumtirdzniecības un biroju ēkās. Visā valstī tiek atvērti jaunuzcelti daudzģimeņu dzīvokļu kompleksi. Vienģimenes māju izmaksas pēdējos gados ir tik dramatiski pieaugušas — īpaši noteiktos tirgos —, ka vidusšķiras iedzīvotāji var atļauties tikai īrēt. Šķiet, ka vajadzība pēc īres īpašumiem tikai pieaug un palielinās.
Investoriem paveras arī iespējas izmantot pieaugošās veselības aprūpes vajadzības, jo īpaši saistībā ar novecojošo Baby-Boom paaudzi. Visur veidojas jaunas slimnīcas, medicīnas klīnikas un palīdzības iestādes. Tiek lēsts, ka līdz 2050. gadam 15 miljoniem senioru būs nepieciešama ilgtermiņa aprūpe.
Bet tagad tas ir vajadzīgs. Vidēji pacienti, kas nonāk ilgtermiņa aprūpes iestādēs, lai saņemtu rehabilitāciju, būs rezidenti 270 dienas, līdz viņi atveseļosies un dosies mājās. Tie, kas nonāk ilgstošas aprūpes iestādēs savas dzīves beigās, parasti tur atrodas vidēji 835 dienas pirms aiziešanas mūžībā. Šādas telpas ir ļoti vajadzīgas.
Pašreizējie izaicinājumi veselības aprūpes jomā
Diemžēl daži var atļauties izdevumus par ilgstošu uzturēšanos pansionātos vai atmiņas aprūpes iestādēs, tāpēc viņi ir atkarīgi no Medicare un Medicaid. Taču šīs valdības programmas pēdējos vairākus gadus ir samazinājušas savus atlīdzības līmeņus. Arī veselības aprūpes darbinieki ir pametuši jomu zemā atalgojuma dēļ. Vairāki štati ir atzinuši zemo algu problēmu un noteica lielākas algas. Reaģējot uz šādām grūtībām, ja viņi to var atļauties, daudzi seniori paliek savā dzīvesvietā vai palīdzības iestādēs ilgāk nekā agrāk pirms došanās uz pansionātu. Personīgā aprūpe mājās, senioru ēdināšanas centri un pieaugušo dienas aprūpes pakalpojumi ir palīdzējuši novērst šo situāciju.
Veselības aprūpes REIT, kas var dot labumu investoriem
Vajadzība pēc veselības aprūpes iestādēm tikai pieaugs, jo mūsu iedzīvotāji novecos, un arvien vairāk senioru ir nepieciešama palīdzība viņu veselības un dzīves vajadzībām. Tas piedāvā iespēju REIT investoriem, kuri vēlas iegūt līdzdalību veselības aprūpes īpašumos, bet nevēlas galvassāpes, kas bieži vien ir saistītas ar komandītsabiedrības vai cita veida ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, kas prasa lielus naudas izdevumus.
Nacionālās nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu asociācijas Nareit tīmekļa vietne dalās ar informāciju par 15. veselības aprūpes REITs. No šiem 15 tikai trīs uzrāda pozitīvu kopējo atdevi pagājušajā gadā, lai gan ir četri, kas uzrāda pozitīvus rezultātus ilgākā laika posmā. 3 REIT, kas uzrāda pozitīvu atdevi par pēdējiem 12 mēnešiem, ir LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. un National Health Investors, Inc.
4 REIT, kas uzrāda pozitīvu atdevi ilgākos laika periodos, kas būtu sīkāk jāapsver citā rakstā Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: VIRSOTNE), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) Un Globālās medicīnas REIT (NYSE: GMRE).
Apskatīsim trīs veselības aprūpes REIT, kas pēdējo 12 mēnešu laikā ir uzrādījuši pozitīvu kopējo atdevi:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25. gada 2022. novembra noslēguma cena: 38.65 ASV dolāri. 52 nedēļu cenu diapazons: 31.36–45.49 USD.
LTC Properties pēdējo 12 mēnešu kopējais atdeve ir 24.16%. Šī REIT pašreizējā dividenžu ienesīgums ir 6%, un 5 gadu dividenžu ienesīgums vidēji ir 5.71%. Uzskaites vērtība ir USD 19.83 par akciju, un uzņēmuma pašreizējā attiecība ir 6.59. Ar AFFO izmaksu attiecību 86%, šķiet, ka tas ir stabils uzņēmums, kas daudzus gadus varēs piedāvāt konsekventas dividendes.
LTC Properties ir ieguldījumi senioru mājokļos un cita veida veselības aprūpes īpašumos. Tās portfelis ir līdzsvarots, jo 50% ir senioru mājokļos, bet pārējie 50% ir kvalificētās aprūpes iestādēs. Uzņēmumam LTC Properties ir 181 ieguldījums 27 dažādos štatos. Tas sadarbojas ar 29 dažādiem sadarbības partneriem.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) 25. gada 2022. novembra noslēguma cena: 30.70 ASV dolāri. 52 nedēļu cenu diapazons: 24.81–33.71 USD.
Pēdējo 16.46 mēnešu laikā Omega Healthcare Investors kopējais ienesīgums ir 12%. Tā pašreizējais dividenžu ienesīgums ir 8.8%, piecu gadu vidējais rādītājs ir 8.16%. Uzskaites vērtība ir USD 15.98 par akciju, un pašreizējā attiecība ir 2.57. AFFO izmaksu koeficients ir tas, ko daži uzskata par augstu - 96.1%, bet Omega vēsturiski ir spējusi saglabāt dividendes ar salīdzinoši augstu izmaksu koeficientu.
Omega Healthcare Investors koncentrējas uz ieguldījumiem ilgtermiņa veselības aprūpē, jo īpaši kvalificētās aprūpes un apdzīvojamo īpašumu jomā. Omega portfeli pārvalda vairāki veselības aprūpes uzņēmumi gan ASV, gan Apvienotajā Karalistē.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) 28. gada 2022. oktobra noslēguma cena: 54.76 $. 52 nedēļu cenu diapazons: 50.22–67.16 USD.
National Health Investors ir veselīgs dividenžu ienesīgums 6.5%, piecu gadu vidējais rādītājs ir 6.01%. Uzskaites vērtība ir USD 31.18 par akciju un pašreizējā attiecība ir 2.78. AFFO izmaksu koeficients ir aptuveni 81%, kas diezgan atbilst uzņēmuma vēsturiskajai izmaksu attiecībai.
Šķiet, ka National Health Investors ir visdažādākais no trim, uz kuriem mēs koncentrējamies, runājot par īpašumu veidiem, kuros uzņēmums iegulda. National Health Investors pievērš uzmanību neatkarīgai un atbalstītai dzīvei, kā arī atmiņas aprūpes iestādēm. Tā arī iegulda ieejas maksas pensionāru kopienās, pansionātos, medicīnas biroju ēkās un specializētās slimnīcās.
REIT ir viena no visvairāk pārprastajām ieguldījumu iespējām, tāpēc investoriem ir grūti pamanīt neticamas iespējas, kamēr nav par vēlu. Benzinga iekšējā nekustamo īpašumu izpētes komanda ir smagi strādājusi, lai noteiktu lielākās iespējas mūsdienu tirgū, kurām varat piekļūt bez maksas, reģistrējoties Benzingas iknedēļas REIT ziņojums.
Skatiet vairāk par alternatīvajiem Benzinga ieguldījumiem
Pārlūkojiet pasīvās ieguldījumu iespējas nekustamajā īpašumā, izmantojot Benzingas nekustamo īpašumu piedāvājumu skeneris.
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html