3 tirgi, kuros mājokļi ir lētāki par vēsturiski vidējo

Mājokļu cenas pēdējos gados ir strauji pieaugušas, un CoreLogic savā jaunākajā pārskatā atklāja, ka 20.9. gada aprīlī mājokļu cenas pieauga par 2022% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, atzīmējot 123. cenu pieauguma mēnesi. Arī hipotēku procentu likmes ir pieaugušas, un daži profesionāļi saka, ka mēs redzēsim vēl vairāk (šeit varat skatīt zemākās hipotēkas likmes, uz kurām varat pretendēt.) Savukārt hipotēku tehnoloģiju un datu sniedzējs Black Knight nesenā ziņojumā secināja: “Mājokļi tagad ir čukstus no rekordzemās cenas, kas bija vērojama tirgus pīķa laikā 2006. gadā.

Šīs cenas pieejamības problēmas, bez šaubām, ir likušas daudziem mājas pircējiem aizdomāties: kā es varu atļauties māju savā dzimtajā pilsētā? Daudziem atbilde ir: jūs nevarat. Taču mēs iedziļinājāmies Black Knight datos, lai meklētu lielpilsētu rajonus, kur mājokļu pieejamība pašlaik ir augstāka, nekā tas ir bijis, pamatojoties uz vēsturiskajiem vidējiem rādītājiem.

Ir tikai trīs tirgi no 100, kas šobrīd iedzīvotājiem ir pieejamāki nekā vidēji no 1995. līdz 2003. gadam: Čikāga; Makalena, Teksasa; un Des Moines. (Uzņēmums mēra mājokļu pieejamību, izmantojot maksājumu un ienākumu attiecību, kas ņem vērā metro zonas vidējo ienākumu daļu, kas nepieciešama, lai veiktu ikmēneša pamatsummas un procentu maksājumus par vidējās cenas mājokļa iegādi, izmantojot 20% samazinājumu, 30 - gada fiksēta hipotēka.) 

Black Knight aplūkoja arī apgabalus, kur maksājumu attiecība pret ienākumiem bija viszemākā, kas liecina, ka mājoklis iedzīvotājiem ir salīdzinoši pieņemams. Lūk, rezultāti:

10 no visizdevīgākajiem lielākajiem mājokļu tirgiem

Pilsēta	Maksājuma attiecība pret ienākumiem
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Rīga, Jūrmala	23.3%
Ročestera, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Sinsinati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St Louis, MO	21.4%

Mājokļi tādos rajonos kā Sentluisa, Sinsinati, Čikāga un Luisvila mēdz būt pieejamāki daļēji tāpēc, ka šie tirgi ir vairāk nodrošināti vietējā līmenī, saka Realtor.com galvenā ekonomiste Daniela Heila. "Īpaši Ilinoisas tirgos ir daudz vietējo māju pircēju, nevis māju pircēju piesaiste no ārpuses," saka Heils. (Šeit varat skatīt zemākās hipotēkas likmes, uz kurām varat pretendēt.)

Jūs pamanīsit lielu atšķirību starp maksājumu un ienākumu attiecību no vislētākajiem un lētākajiem metro rajoniem. "Līdz šim cenu atšķirības starp dārgākajiem un lētākajiem tirgiem joprojām ir lielas," saka Bankrate analītiķis Džefs Ostrovskis. “No piedāvājuma puses piekrastes tirgiem ir ģeogrāfiski ierobežojumi apbūvējamai zemei, salīdzinot ar iekšzemes pilsētām, kur piepilsētas attīstība var turpināt izplesties uz āru. Dārgākie tirgi arī mēdz ieviest stingrākus noteikumus jaunbūvei nekā lētākie metro rajoni,” saka Ostrovskis.

10 no vislētākajiem mājokļu tirgiem

“Pat salīdzinot ar ienākumiem, mājokļi šajās lielajās pilsētās ir dārgi. Tas ir vismaz daļēji tāpēc, ka šīs teritorijas ir vēlamas un piesaista ne tikai māju īpašniekus, bet arī investorus un otrās mājas pircējus, kuri meklē darbu, kultūru un kešatmiņu, ko piedāvā šīs pilsētas. Pircēji ir gatavi maksāt piemaksu, lai atrastos šajos apgabalos,” saka Heils.

Turklāt "jebkurā no tirgiem ar viszemāko mājokļu cenu ir vērojams straujš iedzīvotāju skaita pieaugums un līdz ar to lielāks pieprasījums pēc mājokļiem, savukārt Vidējo Rietumu tirgos nav ievācies tik daudz cilvēku, kas palīdz uzturēt mājokļus par salīdzinoši pieņemamām cenām," saka Zillow ekonomiste Nikola Bakhauda. .