Lielākā daļa cilvēku piekrīt, ka 2022. gads ir bijis nežēlīgs gads nekustamo īpašumu ieguldījumu fondiem (REITs). Inflācija un no tās izrietošā Federālo rezervju sistēmas veiktā procentu likmju paaugstināšana ir divi galvenie iemesli. Kopš 17. gada 2022. marta Federālo rezervju sistēma ir paaugstinājusi procentu likmes sešas reizes par kopējo summu 3.75 bāzes punkti.
Lielākā daļa REIT atrodas zem ūdens kopš pirmā Fed pārgājiena, daži pat 30% līdz 40%, neskatoties uz neseno nozares nostiprināšanos. Taču ne visiem REIT ir veicies slikti. Daži no viņiem šajā laikā ir darbojušies diezgan labi un ir parādījuši relatīvo spēku virs vidējā.
Šeit ir apskatīti trīs REIT, kas laika posmā no 17. gada 10. marta līdz 2022. novembrim ir nodrošinājuši vislabāko kopējo atdevi salīdzinājumā ar pārējo sektoru. (Piezīme: šai analīzei tika atlasīti tikai REIT, kuru akciju cenas ir USD 12 vai augstākas.) .
Getty Realty Corp. (NYSE: GTY) ir Jērikā, Ņujorkā bāzēta mazumtirdzniecības REIT, kas specializējas 1,021 brīvi stāvoša, ar automobiļiem saistītu īpašumu īpašumā, nomā un finansēšanā 38 štatos un Vašingtonā.
Aptuveni 73% no Getty Realty īpašumiem ir degvielas uzpildes stacijas un veikali, 12% ir automazgātavas, 11% ir automobiļu remontdarbnīcas, bet pārējā daļa ir autoservisi un auto detaļu veikali. Šobrīd tajā ir aizņemti 99.6% no tās īpašumiem.
Trešā ceturkšņa ieņēmumi bija USD 3 miljoni, salīdzinot ar USD 41.97 miljoniem 40.10. gada otrajā ceturksnī. Līdzekļi no operācijām (FFO) bija USD 2, kas ir par četriem centiem vairāk nekā iepriekšējā gada trešajā ceturksnī, un arī aplēses pārsniedza četrus centus.
Kopš pirmās Fed likmes paaugstināšanas Getty Realty ir palielinājies par 18.69%. Turklāt izmaksātās dividendes 1.23 ASV dolāru apmērā ir palielinājušas tās kopējo atdevi līdz 21.76%.
Uzņēmums VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) ir Ņujorkā bāzēta pieredzes bagāta REIT, kas specializējas spēļu, viesmīlības un izklaides īpašumu īpašumā un pārvaldībā. Tās trīskāršā tīkla portfelī ir tādas labi zināmas Lasvegasas viesnīcas kā Caesars Palace, MGM Grand un Venetian Resort. Kopumā Vici Properties portfeli veido 43 spēļu telpas ar 58,700 450 viesnīcas numuriem un vairāk nekā XNUMX restorāniem, bāriem un naktsklubiem.
2022. gada likmju paaugstināšanas laikā VICI Properties ir palielinājies par 19.53%. Dividendēs tas ir samaksājis arī USD 1.11 par kopējo atdevi 21.29%. Viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc VICI Properties ir spējis labi darboties pieaugošo procentu likmju periodā, ir tas, ka vairāk nekā 40% no tās līgumiem ir nomas eskalatori, lai palielinātu inflāciju.
Arī 3. ceturkšņa darbības rezultāti bija labi, kopējiem ieņēmumiem palielinoties par 100%, salīdzinot ar iepriekšējā gada attiecīgo ceturksni. Ceturkšņa FFO bija 0.49 USD, kas ir par pensu vairāk nekā 3. gada 2021. ceturksnī. VICI Properties arī paaugstināja iepriekšējās ikgadējās FFO norādes no USD 1.89 līdz USD 1.92 līdz USD 1.91 līdz USD 1.92.
Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT) ir Greensboro, North Carolina mazumtirdzniecības REIT, kas specializējas brīvdabas tirdzniecības centros. Tanger Factory Outlet Centers pieder 37 tirdzniecības centri 20 štatos un Kanādā vai ir daļa no tiem īpašumtiesības, kuros atrodas vairāk nekā 600 uzņēmumu vairāk nekā 2,700 veikalos.
Lai gan lielākā daļa mazumtirdzniecības REIT šajā laikā, kad pieaug procentu likmes, nav strādājuši labi, Tanger Factory Outlet Centers ir mainījis tendenci, palielinoties par 15.18%. Kopš tā laika tā ir arī izmaksājusi 0.62 USD par akciju dividendēs par kopējo atdevi 18.86%.
Viens no tās darbības iemesliem bija ievērojami uzlabotie darbības rezultāti salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tanger Factory Outlet Centers nesen publicēja savus trešā ceturkšņa rezultātus. Neto ienākumi 0.22 USD apmērā par akciju dubultoja pagājušā gada 3. ceturkšņa rezultātus (0.11 USD). FFO bija USD 0.47 par akciju, salīdzinot ar USD 0.16 par akciju 3. gada 2021. ceturksnī. Nākotnes gada FFO USD 1.80 apmērā viegli sedz pašreizējās USD 0.88 dividendes gadā ar izmaksu attiecību 48.8%.
Lai gan šiem REIT ir klājies labi, pagaidām tas varētu viegli mainīties nākamajā ceturksnī. Tā kā akcijas tiek tirgotas katru dienu, vienmēr pastāv iespēja, ka jūsu portfelis var ievērojami pazemināties tikai 24 stundu laikā. Tomēr, ja vēlaties izpētīt pasīvos ieguldījumus nekustamajā īpašumā, kas nav pakļauts nepastāvībai, pārbaudiet Benzingas nekustamo īpašumu piedāvājuma pārbaudītājs.
Skatiet vairāk par investīcijām nekustamajā īpašumā no Benzinga
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-performed-best-during-182553440.html