3 REIT, kam vajadzētu pārdzīvot dividendes samazinājumu sliktas lejupslīdes laikā

Lai gan pēdējā laikā ir vairāk pozitīvu ziņu par inflāciju, joprojām pastāv bažas par turpmāku recesiju.

Tādi tehnoloģiju uzņēmumi kā MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. un Microsoft Corp ir atlaiduši tūkstošiem darbinieku. Federālo rezervju sistēma tikko publicēja ziņojumu, kas liecina par strauju Amerikas mājsaimniecību parāda pieaugumu. Jaunie un jau esošie mājokļu tirgi atrodas strupceļā, un hipotēku likmes ir aptuveni 6.5%.

Lejupslīdes, piemēram, inflācija, var nodarīt reālu kaitējumu nekustamo īpašumu ieguldījumu fondiem (REIT), jo īrnieki pārstāj maksāt īri vai telpa kļūst brīva. Un, kad REIT zaudē ieņēmumus un samazinās operāciju (FFO) līdzekļi, dažkārt ir iespējama dividenžu samazināšana.

Taču daudzi REIT pārdzīvo sliktākos apstākļus un spēj pielāgoties jebkuram ekonomikas ciklam, nesamazinot dividendes. Šeit ir trīs REIT no dažādām apakšnozarēm, kurām, pamatojoties uz to dividenžu vēsturi, peļņu un citiem faktoriem, vajadzētu pārdzīvot dividenžu samazināšanu pat sliktas lejupslīdes laikā:

Federālais nekustamo īpašumu ieguldījumu fonds (NYSE: Frt) ir Merilendā bāzēta diversificēta REIT, kurai pieder 105 iepirkšanās centri un biroji, kā arī 3,400 dzīvojamo vienību. Federal Realty Investment Trust, kas ir S&P 500 biedrs, darbojas kopš 1962. gada un ir viens no vecākajiem REIT Volstrītā.

Federālajam nekustamo īpašumu ieguldījumu fondam pieder REIT rekords par ikgadējo dividenžu palielinājumu par 55 gadiem, un tas turpinās. Tā nesen palielināja ceturkšņa dividendes no 1.07 USD līdz 1.08 USD, un 4.32 USD gada dividenžu ienesīgums ir 4%. Dividendes labi sedz ikgadējais FFO 6.28 USD apmērā, un tās trešā ceturkšņa peļņa pārspēj cerības.

Īsāk sakot, Federal Realty Investment Trust varētu būt uzticamākais dividenžu nodrošinātājs visā REIT akciju pasaulē.

Uzņēmums Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) ir Sanmateo, Kalifornijas štatā, dzīvojamais REIT, kam astoņos Rietumkrastas tirgos pieder un pārvalda 62,000 253 dzīvokļu 1971 kopienās, kā arī dažas tirdzniecības platības. Essex Property Trust tika dibināts 1994. gadā un savu sākotnējo publisko piedāvājumu (IPO) izveidoja XNUMX. gadā.

Stāsts turpinās

Essex Property Trust ir reģistrēts dividenžu pieauguma rekords 28 gadus pēc kārtas, padarot to par S&P 500 dividenžu aristokrātu. Saskaņā ar tās tīmekļa vietni, tā bija vienīgā REIT, kas palielināja dividendes recesijas laikā 2010. gadā.

Trešajā ceturksnī Essex Property Trust palielināja savu galveno FFO par 18.3%, salīdzinot ar 2021. gada trešo ceturksni. Nākotnes FFO USD 14.48 apmērā viegli sedz ikgadējās dividendes USD 8.80 un ienesīgumu 4.1%. Tas ir krietni virs piecu gadu vidējā rādītāja — 2.94%, tāpēc Essex Property Trust ir ne tikai ļoti uzticams dividenžu nodrošinātājs, bet, salīdzinot ar 52 nedēļu maksimumu — 363.36 $, tas varētu būt izdevīgs darījums par savu neseno cenu 212.18 $.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) ir Pensilvānijā bāzēta veselības aprūpes REIT, kurai pieder un pārvalda veselības aprūpes iestādes, piemēram, akūtās aprūpes un rehabilitācijas slimnīcas, medicīnas biroju ēkas, brīvi stāvošas neatliekamās palīdzības telpas un bērnu aprūpes centrus. Uzņēmumam Universal Health Realty Trust ir 71 īpašums 20 štatos. Apmēram 60% no tās īpašumiem ir medicīnas ēkas un klīnikas.

36 gadus pēc kārtas Universal Health Realty Income Trust ir maksājis ceturkšņa dividendes. Gada dividendes 2.84 USD apmērā dod 5.6% un kopš 2017. gada ir palielinātas deviņas reizes, bez samazinājumiem.

Neskatoties uz to, ka trešā ceturkšņa FFO ir samazinājusies par 0.60 USD par akciju salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, nākotnes gada FFO USD 3.57 apmērā joprojām sedz dividenžu izmaksu ar brīvu vietu.

Vēl viens pozitīvs ir tas, ka Universal Health Realty Income Trust priekšsēdētājs nesen iegādājās vairāk akciju. Ņemot vērā, ka, kā arī dividenžu vēsturi un segumu, akciju investori var mierīgi gulēt, zinot, ka šī dividende varētu būt droša pat lejupslīdes laikā.

REIT ir viena no visvairāk pārprastajām ieguldījumu iespējām, tāpēc investoriem ir grūti pamanīt neticamas iespējas, kamēr nav par vēlu. Benzinga iekšējā nekustamo īpašumu izpētes komanda ir smagi strādājusi, lai noteiktu lielākās iespējas mūsdienu tirgū, kurām varat piekļūt bez maksas, reģistrējoties Benzingas iknedēļas REIT ziņojums.

Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.