3 REIT, lai pārbaudītu stabilas dividendes un izaugsmi

Tā kā akciju tirgus ir nestabilāks nekā jebkad agrāk, nepieciešamība pēc stabilām akcijām, kas maksā dividendes, pieaug eksponenciāli.

CBOE svārstīguma indekss ir palielinājies par vairāk nekā 72%, jo investori joprojām ir nobažījušies par gaidāmo globālo recesiju. Lai gan S&P 500 pagājušajā nedēļā palielinājās par 4.7%, pateicoties īsam atvieglojuma rallijam, šogad indekss līdz šim ir samazinājies par vairāk nekā 20%.

Daudzi analītiķi un nozares līderi sagaida, ka akcijas turpinās kristies, pieaugot makroekonomikas pretvējš. Tobiass Adrians, Starptautiskā Valūtas fonda (SVF) monetāro un kapitāla tirgu direktors, nesen paziņoja, ka vēl viens S&P 20 kritums par 500% ir "noteikti iespējams".

Tomēr ASV nekustamo īpašumu tirgus šķiet samērā noturīgs, neskatoties uz hipotekāro kredītu likmju pieaugumu, jo piedāvājums ir ierobežots.

Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists Lorenss Juns sacīja: "Neskatoties uz vājākiem pārdošanas apjomiem, joprojām tiek piedāvāti vairāki piedāvājumi, jo vairāk nekā ceturtā daļa māju tiek pārdotas virs saraksta cenas ierobežotā krājuma dēļ." Tas ir pretstatā pasaules ekonomikas lejupslīdei 2008. gadā, kad krājumu līmenis ievērojami pārsniedza tirgus pieprasījumu. Tādējādi investīcijas nekustamajā īpašumā šobrīd šķiet saprātīgākais risinājums.

Lai gan ieguldījumi īpašumos varētu būt neiespējami, ņemot vērā hipotēku likmju straujo pieaugumu, ieguldījumi nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos (REIT) var būt izdevīgi. Tas notiek tāpēc, ka REIT ir jāsadala vismaz 90% no saviem ar nodokli apliekamajiem ienākumiem kā dividendes akcionāriem.

Daži no daudzsološākajiem REIT ir:

Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)

Ar īpašumtiesībām vairāk nekā 100,000 500 dzīvokļu mājās, Vidusamerika ir viens no visstraujāk augošajiem REIT ASV un ir S&P 28 indeksa sastāvdaļa. Uzņēmums ir maksājis ceturkšņa dividendes pēc kārtas pēdējos 5 gadus. Pašlaik tā katru gadu maksā 3.34 USD kā dividendes, iegūstot 6.78% no pašreizējās cenas. Uzņēmuma dividenžu izmaksas pēdējo trīs gadu laikā ir palielinājušās par salikto gada pieauguma tempu (CAGR) par XNUMX%.

Stāsts turpinās

Vidusamerikas darbība galvenokārt ir vērsta uz Saules joslu, kur ir vērojamas spēcīgas nodarbinātības un migrācijas tendences. Pieprasījums pēc dzīvokļu mājokļiem ir ievērojami pieaudzis, ļaujot Vidusamerikai piesaistīt galvenos līdzekļus no operāciju (FFO) perspektīvas 2022. gada fiskālā.

Paredzams, ka Vidusamerikas koriģētie līdzekļi no operācijām (AFFO) nākamā gada laikā palielināsies par 12.71%. Līdz ar to analītiķi sagaida, ka tās dividendes uz akciju pieaugs par 7.42%. Arī Barclays analītiķis Entonijs Pauels sagaida, ka Vidusamerikas akciju cena pieaugs līdz 215 USD, kas liecina par 43% potenciālu pieaugumu salīdzinājumā ar pēdējo slēgšanas cenu.

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG)

STAG ir tīri funkcionējoša industriālā REIT, kurai visā ASV pieder un pārvalda viena nomnieka rūpnieciskie īpašumi. Uz 111.5. gada 30. jūniju tai pieder un tā pārvalda aptuveni 2022 miljonus kvadrātpēdu nomas zemes.

Neskatoties uz bažām par ekonomikas lejupslīdi, ASV ražošanas aktivitāte ir spēcīga. Fiskālā 2.9. ceturksnī rūpnieciskā ražošana pieauga par XNUMX% gada griezumā. Lai gan pieaugošās procentu likmes joprojām rada bažas, lielajam pieprasījumam un labvēlīgajai valdības politikai, tostarp Noderīgu stimulu radīšanai pusvadītāju ražošanai (CHIPS) un Zinātnes likumam un nozīmīgam infrastruktūras likumprojektam, vajadzētu ļaut rūpnieciskiem REIT, piemēram, STAG, būtiski augt.

STAG Industrial pašlaik maksā 1.46 USD kā dividendes gadā, ienesot 5.15% no pašreizējās cenas. Tā četru gadu vidējā dividenžu ienesīgums ir 4.53%. Arī REIT dividenžu izmaksas pēdējo 3.24 gadu laikā ir palielinājušās par CAGR 10%.

Analītiķi prognozē, ka uzņēmuma AFFO nākamā gada laikā pieaugs par 8.34%, kam vajadzētu nozīmēt ievērojamu dividenžu pieaugumu. Turklāt astoņu Volstrītas analītiķu vidējā STAG cena ir 38.06 USD, kas liecina par iespējamo pieaugumu 34.2% apmērā.

Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)

Four Corners ir vienīgais publiski tirgotais REIT, kas specializējas restorānu īpašumos ASV. Pašlaik tai pieder un nomā vairāk nekā 960 īpašumu 47 štatos, padarot to par vienu no daudzveidīgākajiem restorānu REIT uzņēmumiem valstī.

Four Corners katru gadu maksā 1.33 USD dividendēs, iegūstot 5.61% no pēdējās slēgšanas cenas. Tās vidējais dividenžu ienesīgums pēdējo četru gadu laikā ir 4.53%. Pēdējo piecu gadu laikā REIT dividenžu izmaksas ir palielinājušās par CAGR par 6.52%.

Lai gan pēdējo divu gadu laikā Covid-19 izraisīto ierobežojumu dēļ restorānu pārdošanas apjomi piedzīvoja triecienu, milzīgs apstādinātais pieprasījums ir ļāvis nozarei atgūties. Neskatoties uz 40 gadu augstajiem inflācijas rādītājiem, patērētāju tēriņi joprojām ir spēcīgi, norāda Bank of America Corp. izpilddirektors Braiens Moinihans.

Kalifornijā bāzētā REIT ir izmantojusi šo tendenci, pēdējo mēnešu laikā iegādājoties restorānu īpašumus vairāk nekā 10 miljonu ASV dolāru vērtībā. 2022. gada otrajā ceturksnī Four Corners nomas ieņēmumi pieauga par 13.6% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu.

Analītiķi prognozē, ka akciju dividendes nākamgad pieaugs par 4.64%, jo tiek lēsts AFFO pieaugums par 5.6%. Akcijām ir konsensa cenas mērķis 29 USD, kas atspoguļo 22.32% potenciālo augšupeju.

Skatīt vairāk no Benzinga

Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.