Nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT) sniegt privātpersonām iespēju investēt nekustamajā īpašumā. Parasti REIT ir liela mēroga un rada ienākumus. REIT var būt dažādi vai koncentrēties uz noteiktu segmentu. Daži var koncentrēties uz dzīvojamām ēkām un var sašaurināt fokusu starp augstiem ienākumiem un zemiem ienākumiem; citi var būt komerciāli, nozarei specifiski vai uz sauszemes.
Vēsturiski ir pierādīts, ka nekustamais īpašums mēdz būt drošs ieguldījums lejupslīdes un inflācijas laikā. Tā kā ir pieejamas tik daudz iespēju, kā jūs zināt, kuru izvēlēties? Ir svarīgi veikt pētījumu, taču izvēles sašaurināšana pēc nozares var būt labs sākumpunkts. Apsveriet dažas no šīm unikālajām nozarēm un īpašajiem REIT, lai sāktu darbu.
Saistītie: Šis mazpazīstamais REIT pēdējo piecu gadu laikā ir ražojis divciparu gada ienākumus
Marihuāna
Tā kā marihuāna tagad ir legalizēta 37 štatos un tiek regulēta lietošanai medicīnā Kolumbijas apgabalā, Guamā, Puertoriko un ASV Virdžīnu salās, marihuāna ir vieglāk pieejama nekā jebkad agrāk. ASV kaņepju nozare plaukst, un legālās kaņepju pārdošanas apjomi 25. gadā sasniedza 2021 miljardus ASV dolāru. Saskaņā ar tirgus izpētes uzņēmuma BDSA datiem, tas nozīmē pieaugumu par aptuveni 40% salīdzinājumā ar 2020. gadu. Tālāk seko lielākie uz marihuānu orientētu REIT.
Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP), iespējams, ir lielākais nosaukums un pastāv visilgāk. To 2016. gadā dibināja Alans D. Golds un Pols E. Smiters, un tā atrodas Pārksitijā, Jūtas štatā. Uzņēmums nodarbojas ar kaņepju rūpniecisko īpašumu iegādi, īpašumtiesībām un pārvaldību.
NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) tikai paziņoja 2. ceturkšņa ieņēmumi salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu pieauga par 59%. Anthony Coniglio, prezidents un izpilddirektors, paziņoja: "Mēs joprojām esam apmierināti ar mūsu AFFO izaugsmi, kas ļāva mums palielināt dividendes jau piekto ceturksni pēc kārtas."
Pārbaudiet: Šis augstas ienesīguma nekustamā īpašuma fonds cenšas sasniegt 12–18% gada atdevi
Timberland
Tā kā zemes apjoms ir ierobežots, var būt prātīgi ieguldīt savā īpašumā vai REIT, kas koncentrējas uz zemi. Īpašs zemes nekustamo īpašumu segments, kam ir savas unikālās īpašības, ir mežsaimniecība. Investīcijas mežsaimniecībā prasa pacietību, jo tās ir vērstas uz koku fizisko un ekonomisko izaugsmi. Turklāt mājokļu tirgus ir liels zāģmateriālu cenu virzītājspēks, padarot timberland REITs vēl vienu veidu, kā ieguldīt mājokļos. Ņemot vērā mājokļu tirgu un pašreizējās hipotēku likmes, tagad varētu būt piemērots laiks, lai veiktu timberland REITs. Apsveriet šādus lielos vārdus kokmateriālu nozarē.
Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) pārvalda privātos komerciālos mežus visā pasaulē un nodarbojas ar koku audzēšanu un novākšanu zāģmateriāliem, celtniecībai, celulozes, papīra un citiem koksnes izstrādājumiem. Koksnes izstrādājumu segments piegādā zāģmateriālus, konstrukciju paneļus, inženierijas koka izstrādājumus un papildu būvizstrādājumus dzīvojamām, daudzģimeņu, rūpnieciskām un vieglajām komerciālajām vajadzībām. Uzņēmums ir milzīgs, jo tam ASV pieder 11 miljoni akru kokmateriālu, un tas pārvalda zemi Kanādā saskaņā ar ilgtermiņa licencēm, dodot tai piekļuvi vēl 14 miljoniem akru.
Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) darbojas šādos segmentos: kokmateriāli, koksnes izstrādājumi un nekustamais īpašums. Timberland segments pārdod piegādātos baļķus, papīrmalku, zāģbaļķus un celmus. Ar zemes īpašumtiesībām Alabamā, Arkanzasā, Aidaho, Luiziānā, Minesotā un Misisipi, kā arī dažādiem uzņēmumiem un pārdošanas programmām, tās daudzveidīgā darbība ir atmaksājusies. Pateicoties tās struktūrai un stratēģijai, uzņēmumam gadiem ilgi ir bijusi ilgtspējīga dividenžu izaugsme. Augstās zāģmateriālu cenas 2021. gadā pat ļāva uzņēmumam izmaksāt ievērojamas īpašas dividendes saviem akcionāriem.
Nepalaid garām: Jūs varat kļūt par šī naudas plūsmas daudzģimeņu nekustamā īpašuma portfeļa daļu īpašnieku
Mobilie torņi
Mobilie tālruņi ir piestiprināti pie mūsu gurniem. Lai kur jūs dotos, gan jauns, gan vecs, jūs pamanīsit, ka cilvēki ir pielīmēti pie ekrāna. Cilvēki izmanto mobilos tālruņus, bet ko izmanto mobilie tālruņi? Daļēji mobilie torņi. Mobilie torņi sūta un saņem signālus uz un no mobilajiem tālruņiem. Ar tik daudzām mobilajām ierīcēm šim segmentam ir jābūt lielam, vai ne? Nepareizi. Tirgū dominē daži galvenie spēlētāji. Saskaņā ar WirelessEstimator.com datubāzi 27. gada 2021. septembrī Amerikas Savienotajās Valstīs ir 131 uzņēmums ar 130,597 400,000 torņiem un vairāk nekā 85 XNUMX mobilo bezvadu šūnu vietņu un antenu. Pieci labākajiem pieder gandrīz XNUMX% no tiem. Tālāk seko spēles lielākie vārdi.
AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) ir bezvadu un apraides sakaru infrastruktūras īpašnieks un operators vairākās pasaules valstīs, un tā galvenā mītne atrodas Bostonā, Masačūsetsā. Tas ir 410. vietā Fortune 500. Dibināts 1995. gadā un pašlaik vada izpilddirektors Thomas Bartlett, AMT pašlaik tirgo vairāk nekā 275 USD par akciju.
Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) nodarbojas ar piekļuves nodrošināšanu bezvadu infrastruktūrai, izmantojot ilgtermiņa kontaktus. Tas darbojas, izmantojot šādus segmentus: torņi un šķiedra. Morningstar nesen publicēja, ka “Crown ir praktiski garantēta stabila izaugsme savā torņu biznesā. Tam ir ilgtermiņa nomas līgumi ar līgumiskiem eskalatoriem, un tā izmaksām ir līdzīga noteiktība un tās ir ļoti sviras.
Vai meklējat veidus, kā palielināt atdevi? Iepazīstieties ar Benzinga informāciju par alternatīvajiem ieguldījumiem:
Foto MD-PhotoArts vietnē Shutterstock
Skatīt vairāk no Benzinga
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/3-unique-reit-archetypes-portfolio-144219899.html