4 mājokļu tirgus prognozes 2022. gadam no ekonomistiem un nekustamā īpašuma profesionāļiem

1. prognoze: var būt mazāka konkurence par mājām, kuru cena ir augstāka

Hipotēku likmes pieaug: hipotēku likmes hipotēkām uz 30 gadiem fiksētas procentu likmes hipotēkām šomēnes sasniedza 5%, kas ir pirmo reizi kopš 2011. gada, un profesionāļi saka, ka tās varētu turpināt pieaugt. "Lielākā daļa pircēju savu cenu diapazonu pamato ar to, cik daudz viņi var atļauties katru mēnesi, un hipotēkas maksājumi palielinās par noteiktu aizdevuma lielumu, palielinoties likmēm. Līdz ar to hipotēkas likmju pieaugums nozīmē, ka mājokļu pircējiem būs jāpielāgo savas cerības un jāsāk iepirkties zemākos cenu diapazonos. Mēs varētu redzēt mazāku konkurenci par mājām ar augstāku cenu un lielāku konkurenci par zemākām cenām,” saka Holdens Lūiss, Nerdwallet māju un hipotēku eksperts.

2. prognoze: pieaugošās hipotēkas likmes var izspiest dažus pircējus no tirgus

"Daudzi pircēji būs spiesti pamest tirgu, jo pieaugošās procentu likmes ietekmēs cenas pieejamību," saka Lorenss Juns, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) galvenais ekonomists. "Mājas cenu pieaugums par 15% un procentu likmes līdz 5% ir palielinājušas ikmēneša hipotēkas maksājumu saistības … [kas] noteikti ir daudz augstākas nekā cilvēku ienākumu pieaugums un augstāka nekā patēriņa cenu inflācija." (Šeit varat atrast zemākās hipotēkas likmes, uz kurām varētu pretendēt.)

Prognoze 3: Mājokļu cenas turpinās pieaugt, bet izaugsme nedaudz palēnināsies

"Katra lielākā nekustamā īpašuma kompānija ar publiski pieejamām prognozēm, tostarp CoreLogic un Fannie Mae, prognozē, ka nākamajā gadā mājokļu cenas kļūs vēl augstākas," Laime ziņots šonedēļ. Taču labās ziņas pircējiem ir tādas, ka 2022. gadā mājokļu cenu pieaugums var nedaudz palēnināties, norāda profesionāļi. Zillow saka, ka ikgadējā mājas vērtības pieaugums "turpinās paātrināties līdz pavasarim, sasniedzot maksimumu 22% maijā, bet pakāpeniski palēnināsies līdz 17.8% līdz 2023. gada februārim." Nicole Bachaud, Zillow ekonomiste, skaidro: "Mēs redzēsim cenu pieauguma tempu vēlāk šogad sakarā ar pieprasījuma samazināšanos, jo pietiekami daudz pircēju sasniegs pieejamības griestus starp cenu pieaugumu un hipotēku likmēm."

Tomēr negaidiet, ka tas drīz kļūs par pārdevēju tirgu, saka profesionāļi. “Hipotēku likmju straujais pieaugums izspiež no tirgus vairāk mājokļu pircēju, taču šķiet, ka tas arī attur dažus māju īpašniekus no pārdošanas. Tā kā gan pieprasījums, gan piedāvājums slīd, visticamāk, ka drīz tirgus no pārdevēja tirgus nepārvērsīsies par pircēja tirgu,” Redfina galvenais ekonomists Derils Fērvezers. teica paziņojumā.

4. prognoze: daži darbinieki var saskarties ar sarežģītiem lēmumiem par atgriešanos darbā personīgi, un tas var ietekmēt viņu mājokļa izvēli.

"Visticamāk, aprīlī būs vērojami plašāki patērētāju aktivitāšu uzlabojumi, tostarp vairāk ceļošanas, jo pandēmijas ierobežojumi mazinās un mēs nonāksim jaunā normālā stāvoklī. Kamēr uzņēmumi pāriet atpakaļ uz biroja vidi un mēģina pierunāt darbiniekus atpakaļ uz kabīnēm un pārpildītiem braucieniem, atalgojuma palielināšana, kas nav bijusi kopsolī ar gāzes, pusdienu, apģērba un dienas aprūpes izmaksām, radīs prasības pēc elastības. Attālinātā darba panākumi pēdējo divu gadu laikā ir ne tikai no jauna definējuši nodarbinātības kultūru un cerības, bet arī ļāvuši amerikāņiem meklēt pieejamāku mājokli tālāk no dārgiem centriem,” saka Džordžs Ratiu, Realtor.com vecākais ekonomists. Iespējams, ka dažiem cilvēkiem, kuri domāja, ka viņiem nebūs jāatgriežas darbā, tas tiešām būs jāatgriežas, un tas nozīmē, ka mēs varētu redzēt, ka cilvēki pārceļas no pandēmijas kulminācijas laikā iegādātajām mājām uz vairākām pilsētām.