4 gudri veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, nepērkot īpašumu

Nekustamais īpašums ir populārs ieguldījums gan kapitāla vērtības palielināšanai, gan ienākumu gūšanai. Tomēr ir izaicinājumi. Zemes pirkšana ir dārga. Ja vien jums nav liela sākotnējā kapitāla, jūs varat tikt bloķēts, un, veicot šo pirkumu, jums būs daudz ko zaudēt, ja ieguldījums būs slikti. Tad, kad jums pieder zeme, jums tā ir jāpārvalda. Ja vēlaties pārdot, tas nozīmē remontu un uzlabojumus. Ja vēlaties gūt ienākumus, tas nozīmē īpašuma pārvaldību. Tomēr ir veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā bez īpašuma īpašumtiesībām. Lai saņemtu palīdzību, investējot mazumtirdzniecībā, apsveriet strādājot ar finanšu konsultantu.

Nekustamā īpašuma investīciju fondi

Vispieejamākā iespēja šajā sarakstā, iespējams, ir nekustamā īpašuma ieguldījumu fondivai REITs. Tie ir uz fondiem balstīti aktīvi, piemēram, an EIF vai kopieguldījumu fondu, kas īpaši satur ieguldījumu portfeli nekustamajā īpašumā.

Katrs REIT iegulda savādāk. Piemēram, daži apstrādās parādus, viņiem pieder hipotēkas vai citi nekustamā īpašuma aizdevumi un gūs peļņu, pamatojoties uz samaksātajiem procentiem. Citiem tieši pieder zeme un viņi iznomā savus īpašumus vai pārdod šo nekustamo īpašumu par atmaksu. Precīzs portfeļa raksturs dažādos fondos būs atšķirīgs, taču tie vienmēr ir balstīti uz ieguldījumu nekustamajā īpašumā kā aktīvu klasē.

Nekustamā īpašuma fondi

Varat arī ieguldīt nekustamo īpašumu fondos, izmantojot ETF un ieguldījumu fondus. Šī ir lieliska iespēja investoriem, kuri vēlas piekļūt šim tirgum, taču vēlas arī lielāku diversifikāciju. REIT galvenokārt vai tikai tur ieguldījumus nekustamajā īpašumā.

ETF vai kopfondam ir tāda pati pamatstruktūra kā REIT. Tas nozīmē, ka tie ir portfeļi, kuros jūs pērkat akcijas un pēc tam saņemat atdevi, pamatojoties uz jūsu proporcionālajām īpašumtiesībām. Tomēr, izmantojot ETF vai kopfondu, jūs saņemat plašāku aktīvu klāstu pamatā esošajā portfelī.

Akcijas un obligācijas nekustamo īpašumu uzņēmumos

Iepriekš mēs atzīmējam, ka varat ieguldīt ETF un kopfondos, kas paši iegulda nekustamā īpašuma tirgū. Daudzi no tiem tur akcijas publiski tirgotos nekustamo īpašumu uzņēmumos. Ja vēlaties veikt tiešākus ieguldījumus nekustamajā īpašumā, varat vienkārši iegādāties šīs akcijas pats. Lielie saimnieki, kas bieži tiek organizēti kā REIT, bieži darbojas kā publiski tirgoti uzņēmumi. Citi uzņēmumi specializējas celtniecībā vai iekārtās, ko izmanto lielos ēku projektos.

Stāsts turpinās

Jūs varat arī tieši ieguldīt nekustamo īpašumu kompānijās, iegādājoties tās saites. Obligācijas ir īpaši izplatītas starp uzņēmumiem, kas investē nekustamajā īpašumā. Viņi bieži emitēs šos parāda aktīvus, lai piesaistītu kapitālu zemes iegādei un celtniecībai. Kā investoram šo obligāciju iegāde ļauj ieguldīt uzņēmuma ilgtermiņa panākumos. Tajā pašā laikā tas nodrošina stabilāku ieguldījumu veidu, salīdzinot ar akciju pirkšanu. Jūs saņemat stabilus ienākumu-investīciju aktīvus pretstatā uzplaukuma vai krituma modelim, kas parasti seko akciju pirkšanai.

Kapitāla komandītsabiedrības

Varat arī iegādāties akcijas komandītsabiedrībasvai MLP. MLP ir uzņēmums, kas pārdod akcijas, kas pazīstamas kā vienības, tāpat kā publiski tirgota korporācija. MLP bieži pārdod savas daļas publiskās biržās, un tām ir līdzīga likviditāte krājums akcijas. Tajā pašā laikā MLP darbojas kā partnerība. Firmai būs galvenie partneri, kas vada uzņēmuma darbību, un komandīti, kas nodrošina uzņēmuma kapitālu. Katrs investors, kurš pērk daļas MLP, tiek uzskatīts par komandīto partneri.

Saskaņā ar likumu MLP ir jādarbojas nekustamajā īpašumā vai nozarēs, kas atrodas blakus nekustamajam īpašumam. Tas parasti nozīmē, ka viņi strādā tieši nekustamajā īpašumā, piemēram, zemes attīstībā un īpašuma pārvaldībā, vai dabas resursu ieguvē un citādi iegūst vērtību no nekustamā īpašuma. MLP parasti ir augstāka riska un augstākas atlīdzības aktīvi. Tie var radīt spēcīgu ienesīgumu un kapitāla atdevi investoriem, taču tiem ir arī tendence uz ievērojamu nepastāvību un iespējamiem zaudējumiem.

Bottom Line

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt lielisks veids, kā dažādot savu portfeli, taču tas ir dārgi un bieži vien grūti to izdarīt tieši. Tā vietā, ieguldot tādos aktīvos kā REIT, akcijās, obligācijās un komandītsabiedrības, jūs varat iepirkties šajā tirgū par daudz zemākām likmēm.

Padomi ieguldījumiem nekustamajā īpašumā

• Nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti ir īpaši paredzēti cilvēkiem, kuri vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā, nepērkot īpašumu. Ir trīs galvenie veidi, un katram savi plusi un mīnusi.

• Finanšu konsultants var palīdzēt jums noskaidrot, kā efektīvi ieguldīt nekustamajā īpašumā. Kvalificēta finanšu konsultanta atrašanai nav jābūt sarežģītai. SmartAsset's bezmaksas rīks saskaņo jūs ar līdz pat trim finanšu konsultantiem, kas apkalpo jūsu reģionā, un jūs varat intervēt savus padomdevējus bez maksas, lai izlemtu, kurš no tiem ir piemērots jums. Ja esat gatavs atrast padomdevēju, kas var palīdzēt sasniegt jūsu finanšu mērķus, sāc tagad.

Fotoattēlu kredīts: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov

Ziņa Kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, nepērkot īpašumu parādījās vispirms uz SmartAsset emuārs.