Mājokļu tirgu šovasar prognozē 5 ekonomisti un nekustamo īpašumu profesionāļi

Vairākiem sarakstiem tiek pazeminātas cenas

Maijā publicētie dati no nekustamo īpašumu saraksta vietnes Refin atklāja, ka gandrīz katrs piektais māju pārdevējs ir samazinājis savu cenu, kas ir augstākais rādītājs kopš 2019. gada oktobra. Un Zillow ekonomiste Nicole Bachaud saka, ka sāk parādīties vājas pazīmes, kas liecina, ka tirgus atjauno līdzsvaru. "To sarakstu ar cenu samazinājumu īpatsvars pieaug, iespējams, zīme, ka pārdevēji nevar būt tik ambiciozi savā cenu stratēģijā, kā tas būtu bijis pēdējos mēnešos. Arī krājumi turpina pieaugt, lai gan tas joprojām ir ievērojami zemāks par pirmspandēmijas normām,” saka Bačauds. 

Mājokļu cenu kāpums drīz sāks palēnināties, taču tas var nenotiks tik ātri, kā to vēlētos pircēji, kuri cer iegādāties šovasar

Sezonāli mēs esam tajā gada punktā, kad mums ir tendence redzēt visaugstākās mājokļu cenas, saka Danielle Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste. "Tam ir dažādi iemesli, tostarp tas, ka daudzas šajā gadalaikā pārdodamās un pārdotās mājas ir lielākas ģimenes mājas," saka Heils. Vēl vairāk, viņa saka, lai gan cenu norādīšana uzrādījusi paātrinājumu vai straujāku pieauguma tempu, pēdējo nedēļu laikā pārdošanas cenas ir nostabilizējušās vai nedaudz samazinājušās. "Tas liecina, ka mājokļu cenas varētu būt zināmā pagrieziena punktā, kurā ir gaidāma lēnāka izaugsme," saka Heils. 

Savukārt Bankrate galvenais finanšu analītiķis Gregs Makbraids saka: “Tirgus nedaudz atdzisīs, jo pieaugošās mājokļu cenas un hipotekāro kredītu procentu likmes ir noteikušas arvien vairāk potenciālo mājokļu pircēju, taču pat niecīgs pieprasījuma līmenis joprojām pārsniegs. īpaši zemais piedāvājuma līmenis. Mājokļu cenu kāpuma temps samazināsies, taču mājokļi joprojām tiks pārdoti par daudz vairāk nekā pirms sešiem vai 12 mēnešiem, pat ja pārdevēji nesaņems mēnessērdzīgo cenu, ko viņi pašlaik prasa.

Un Bachaud arī domā, ka cenu pieaugums sāks palēnināties, bet vēl ne. "Mājas tiek pārdotas tik ātri, kā jebkad agrāk, jau pēc septiņām dienām parastajām mājām, un gandrīz puse māju tiek pārdotas par cenu, kas pārsniedz to saraksta cenu," saka Bašoda.

Šeit varat skatīt zemākās hipotēkas likmes, kurām varat pretendēt.

Sagatavojieties krājumu izmaiņām

Bachaud saka, ka līdzsvarotāks tirgus, visticamāk, ir ap stūri, jo pieaugošās izmaksas var atstāt malā pietiekami daudz iespējamo pircēju, ļaujot krājumiem sākt panākt pieprasījumu. Savukārt Stīvs Reihs, uzņēmuma Finance of America Mortgage vadītājs, saka, ka sezonalitāte noteikti ir svarīga, jo pavasaris un vasaras sākums parasti ir izdevīgākie periodi ģimenēm, kuras vēlas iegūt lielāku māju vai pārcelties uz citu vietu, jo bērni neapmeklē skolu. . "Tā rezultātā tirgū var parādīties vairāk krājumu," saka Reihs.

Tomēr pircēji, kuri vēlas jaunas mājas celtniecību, var saskarties ar izaicinājumu, Reihs saka: “Ilgstoša inflācija un paaugstinātas cenas, iespējams, samazināsies līdz augstākām izmaksām par jaunu celtniecību un sadārdzinās jaunu ēku laišanu tirgū. , vēl vairāk sarežģījot mājokļu piedāvājumu,” saka Reihs.

Pircēju pieprasījums ir samazinājies

Kā MarketWatch nesen ziņoja, neapstiprināto māju pārdošanas apjomi aprīlī samazinājās sesto mēnesi pēc kārtas, pateicoties augstajām mājokļu cenām un hipotēku likmēm. Redfins ziņoja, ka nedēļā, kas beidzās 21. maijā, Google meklēšanas vaicājums “mājas pārdošanai” ir samazinājies par 13% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. “Šobrīd, tirgum cenšoties iedzīvoties augstākos likmju līmeņos, pircēju pieprasījums ir pakāpeniski mazinājies, jo patērētāji novērtē, kā izskatās viņu pieejamība. Gan pircēji, gan pārdevēji ir pārcēlušies uz malu, lai redzētu, kur nosēžas putekļi, kas ir diezgan izplatīta parādība lielas nepastāvības un nenoteiktības periodos. Šis noteikti ir nogaidīšanas un apskatīšanas brīdis,” saka Roberts Heks, tiešsaistes hipotēku tirgus Morty hipotēkas viceprezidents.