5 tirgi, kuros mājokļu tirdzniecība atdziest visstraujāk

Pēc neprātīgiem solīšanas kariem, ASV mājokļu tirgus sāk atdzist, jo īpaši rietumu krastā, pieaugot hipotēku procentu likmēm. Tas dažiem pārdevējiem liek pielāgoties.

"Pārdevējiem ir jābūt reālistiskākiem," sacīja Bils Kovalčuks, Coldwell Banker Warburg nekustamā īpašuma brokeris.

Vairāki rietumu tirgi atdziest visstraujāk, un saraksta augšgalā atrodas Sanhosē, Kalifornijā, saskaņā ar a jauna Redfin analīze pamatojoties uz vidējām pārdošanas cenām, krājumu izmaiņām un citiem mājokļu datiem no februāra līdz maijam.

Vairāk no Personal Finance:
Kas jāzina par atteikšanos no mājokļa iegādes saskaņā ar līgumu
Likumdevējs mudina Jellenu, Valsts kasi novērst "birokrātiju" I sērijas obligācijām
Inflācija pieauga par 9.1%, visvairāk kopš 1981. gada. Kāda ir jūsu personīgā likme?

Zemās hipotēku likmes pēdējos gados ir veicinājušas pieprasījumu daudzos tirgos, izraisot dažu tirgu pārkaršanu, skaidroja Redfina galvenais ekonomists Derils Fērvezers.

"Tagad, kad hipotēku likmes ir augstas, šajos tirgos ir bijusi straujāka atgriešanās uz Zemes," viņa teica.

Lai gan 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas procentu likmes decembra beigās bija aptuveni 3%, Federālo rezervju sistēmas dēļ šīs likmes ir pieaugušas līdz gandrīz 6%. paaugstina savu etalonlikmi cīnīties pieaugošā inflācija.

Šie ir ASV tirgi, kas pēdējā gada laikā ir atdzisuši visstraujāk, norāda Redfin, pamatojoties uz vidējo pārdošanas cenu, krājumu izmaiņām, cenu kritumiem un citiem faktoriem.

1. Sanhosē, Kalifornijā
2. Sacramento, Kalifornija
3. Oakland, Kalifornija
4. Seattle, Washington
5. Stoktona, Kalifornija

Saskaņā ar Redfin datiem, pamatojoties uz tiem pašiem faktoriem, šajos ASV tirgos pēdējā gada laikā ir bijis vislēnākais.

1. Albanija, Ņujorka
2. Elpaso, Teksasa
3. Bridporta, Konektikuta
4. Leik apgabals, IL
5. Ročestera, Ņujorka

"Mēs visi redzam vienu un to pašu palēnināšanos un atkāpšanos, it īpaši augstākajā galā," sacīja Kovalčuks.

Patiešām, mājas ar dārgu dolāru tādos apgabalos kā Ziemeļkalifornija ir vairāk cietušas, jo 30 gadu hipotēku likmes ir pietuvojušās 6%, secināts Redfin analīzē.

Saskaņā ar ziņojumu ar 6% procentu likmi 1 miljona ASV dolāru mājoklis ar 20% pirmo iemaksu mēnesī var maksāt par aptuveni 1,400 ASV dolāriem vairāk nekā ar 3% likmi.

"Ar to pietiek, lai kāds nolemtu īrēt vai pilnībā pārcelties uz citu vietu," sacīja Fērvezers.

Tirgum atdziestot, pārdevējiem vairs nevajadzētu sagaidīt, ka viena atvērto durvju diena izsauks vairākus konkurējošus piedāvājumus vai solīs par 20% līdz 30% pār prasīto cenu, sacīja Kovalčuks. "Tās dienas ir pagājušas."

Gatavojoties iekļaut mājas sarakstā, nolīgt pieredzējušu nekustamo īpašumu aģentu vai brokeri, kas zina jūsu apkārtni vai reģionu, lai palīdzētu jums noskaidrot pareizo prasīto cenu, viņš teica. Ja jūsu cenas ir pārāk agresīvas, “tas būs nāves skūpsts”.

Ja sākotnējā augstā cena atgrūž pircējus un māja nīkuļo tirgū, pircēji, kas vēlāk saskaras ar šo sarakstu, var pamanīt, ka ar īpašumu kaut kas nav kārtībā, sacīja Kovalčuks. 

"Katrs piedāvājums ir labs piedāvājums, un tas ir potenciāls pircējs," viņš piebilda. Viņš teica, ka jums vajadzētu būt gatavam vienoties par cenu, ja vien pircējs ir iepriekš saņēmis hipotēkas apstiprinājumu.

Lai gan pašreizējais tirgus piedāvā mazāk sviras pārdevējiem, jūs joprojām varat saņemt augstāku cenu nekā pirms pandēmijas, sacīja Kovalčuks.

Lai gan vidējā ASV mājokļu pārdošanas cena 329,000. gada pirmajā ceturksnī bija 2020 429,000 $, pēc diviem gadiem šis skaitlis pieauga līdz gandrīz XNUMX XNUMX $. Federālo rezervju dati.