7 ekonomisti un nekustamo īpašumu profesionāļi par to, kas šajā pavasarī gaidāms mājokļu tirgū

1. prognoze: hipotēkas likmes ir aizstājējzīme

"Pircējus, kuri sēdēja malā, visticamāk, iedrošināja hipotēku likmes, kas nokritās no augstākas par 7% novembrī līdz aptuveni 6% februāra sākumā. Taču, lai gan ir plaši sagaidāms, ka šogad likmes samazināsies, hipotēku procentu likmes pieauga februāra sākumā, parādot, ka neviens nevar paļauties uz konsekventu likmju samazināšanos šogad. Ja martā likmes pieaugs, pircēji varētu atkāpties, jo daudzi pārdevēji plāno uzskaitīt savas mājas,” saka Džefs Takers, Zillow vecākais ekonomists. Skatiet zemākās hipotēkas likmes, kuras varat saņemt tagad šeit.

Savukārt Nadia Evangelou, NAR vecākā ekonomiste un nekustamo īpašumu izpētes direktore, saka: "Tā kā tiek prognozēts, ka hipotēku likmes gada otrajā pusē stabilizēsies zem 6%, visticamāk, vairāk amerikāņu kļūs par māju īpašniekiem, tādējādi palielinot mājokļu īpašumu īpatsvaru."

Un Holdens Lūiss, NerdWallet mājokļu un hipotēku eksperts, saka: “Mēneša lielākie notikumi būs patēriņa cenu indeksa publiskošana 14. martā un Fed monetārās politikas sanāksme, kas noslēgsies 22. martā. ievērojami palēnināsies, Fed saglabās savu agresīvo nostāju, un tas varētu paaugstināt hipotēku likmes un pazemināt mājokļu cenas. Bet, ja inflācija atdziest, spiediens uz hipotēku likmēm mazināsies. Skatiet zemākās hipotēkas likmes, kuras varat saņemt tagad šeit.

2. prognoze: cenas saglabāsies samērā stabilas

Tuvojoties martam un oficiālajam pavasara sākumam, eksperti uzskata, ka cenas stabilizēsies. "Mēs joprojām novērojam tirgus nestabilitāti, jo procentu likmes turpina pieaugt, taču es domāju, ka cenas saglabāsies tuvu stabilai, jo mums joprojām trūkst krājumu," saka Ārons Kirmans, AKG Christie's International Real Estate dibinātājs.

Džeikobs Kanels, LendingTree vecākais ekonomists, atzīmē, ka: “Cenas, visticamāk, paliks vairāk vai mazāk tuvu tam, kur tās ir martā. Ne visi nekustamā īpašuma tirgi darbojas vienādi, tāpēc būs zināmas cenu svārstības atkarībā no personas dzīvesvietas vai pirkuma vietas, tomēr lielākajai daļai amerikāņu nevajadzētu sagaidīt krasas cenu izmaiņas. tuvākajā nākotnē." 

Tomēr mēs varam redzēt, ka cenas nedaudz paaugstinās: "Cenu kritums izlīdzinās, jo ASV mājokļu vērtība no decembra līdz janvārim samazinājās tikai par 0.1% un saglabājas par 6.2% gadā. Krājumi joprojām ir zemi, pieliekot eļļu ugunij un padarot tirgu konkurētspējīgāku, jo pircēji sacenšas par ierobežotām iespējām, tāpēc es sagaidu, ka martā cenas vismaz nedaudz palielināsies,” saka Takers.

3. prognoze: vairāk cilvēku vēlēsies iegādāties

Ir pienācis laiks pircējiem sākt mājas medības. "Paredzams, ka martā pircēju satiksme palielināsies, kā tas vienmēr notiek šajā gada laikā, un vairāk pārdevēju norādīs savas mājas nekā janvārī vai februārī," saka Takers. Skatiet zemākās hipotēkas likmes, kuras varat saņemt tagad šeit.

4. prognoze: Mājokļu inventārs joprojām būs problēma

“Liels skaits māju īpašnieku, kas pēdējos pāris gados ir refinansējuši ar vēsturiski zemām procentu likmēm un atsakoties no tā un mainot to pret māju, kas ir par mata tiesu no 7%, nozīmē, ka cilvēki izvēlas palikt, ja vien tas nav absolūti nepieciešams. Māju īpašnieki burtiski patveras savā vietā, cerot, ka likmes samazināsies un citi māju īpašnieki pazeminās cenas, lai viņi varētu atļauties to, ko vēlas. Problēma ir tā, ka visi to dara vienlaikus, izraisot nekustamo īpašumu versiju. Ja mēs neredzēsim likmju atvieglojumus, mēs redzēsim, ka šī tendence turpināsies martā,” saka Deivs Spīrss, nekustamo īpašumu un hipotēku brokeru firmas Houwzer brokeru pakalpojumu ģenerāldirektors.

Šis krājumu trūkums ir viens no iemesliem, kāpēc cenas netiek prognozētas pārāk daudz. “Krājumi ir pietiekami zemi, it īpaši cenu punktos, kas zemāki par 400,000 2020 USD, lai lielākajā daļā tirgu būtu zemākas par cenām. Tie, kuri bija daži no karstākajiem tirgiem 2022.–XNUMX. gadā, tagad ir ledus auksti, jo samazinās pieprasījums un pieaug krājumi, kas padara šos apgabalus jutīgus pret nepārtrauktu cenu samazināšanos. Hipotēku likmju kāpums februārī varētu mazināt cerības uz pavasara atjaunošanos mājokļu pirkšanas aktivitātē,” saka Gregs Makbraids, Bankrate galvenais finanšu analītiķis.

5. prognoze: Pircēji iegūs otrās mājas

"Mājokļi joprojām ir galvenais ieguldījums pasaules turīgākajiem iedzīvotājiem un drošs nodrošinājums pret inflāciju," saka Mauricio Umansky, miljardu dolāru vērtās brokeru firmas The Agency izpilddirektors. “Luksusa tirgus ir spēcīgs, un ir daudz bagātības, kas jāsadala starp tirgiem un paaudzēm. Es domāju, ka daudzi pircēji joprojām ir gatavi pirkt un kolektīvi gaida nākamo soli, kad tirgi būs stabilizējušies. Tagad pircēji beidzot var iegādāties īpašumu par reālāku cenu, nepārspīlējot. Mēs arī novērojam interesantas tendences, kuras, manuprāt, turpināsies, piemēram, pircēji vispirms iegādājas to, kas tiek uzskatīts par savu otro māju, izmantojot tos kā ieguldījumu īpašumus. Tā kā ASV dolārs joprojām ir spēcīgs, pircēji turpinās meklēt nākamos pirkumus ārzemēs, sākot no Meksikas līdz Kanādai un no Eiropas līdz Āzijai.