Federālo rezervju sistēma galu galā apturēja inflācijas kāpumu, kas sākās 1970. gados, bet tikai pēc centrālās bankas agresīvās likmju paaugstināšanas. hipotēku likmes 18. gadā pārsniedza 1981%. un mājokļu tirgus ieslīd straujā recesijā. Tajā laikā māju celtnieki nosūtīja zāģmateriālus Fed kā protesta līdzekli, kamēr daži īrnieki pieņēma viņi nekad nevarētu atļauties māju.
Pārtīt uz šodienu un Fed notiekošā inflācijas cīņa kārtējo reizi pamudināja hipotēkas procentu likmes šoks. Šis hipotēku likmju pieaugums, kas pēdējo 3.22 mēnešu laikā ir palielinājies no 6.48% līdz 12%, ir pamudinājis ASV mājokļu tirgu pilnīga mājokļa korekcija.
No vienas puses, 6% hipotēku likmes diez vai ir vēsturiski neparastas. No otras puses, hipotēku likmju lēciens par 3.22 procentu punktiem pēdējā gada laikā ir radījis pieejamības šoku, kas ir līdzīgs 1981. gadā, kad hipotēku likmes pieauga par 4.9 procentu punktiem līdz 18%.
Skatiet, tas ir mazāk par skaitlisko hipotēkas likmi un vairāk par kopējo ikmēneša hipotēkas maksājumu kā procentuālo daļu no jauno aizņēmēju ienākumiem. Un, ņemot vērā visu (ti, mājokļu cenas, ienākumus un hipotēkas likmes) 2022. gada pieejamības samazināšanās ir gandrīz vienāds ar 1981. gada cenu ierobežojumu.
“Pieejamība ir iztvaikojusi, un līdz ar to arī pieprasījums pēc mājokļiem,” Marks Zandi, Moody's Analytics galvenais ekonomists, stāsta Laime.
Tas nenotiek kļūdas pēc: 2022. gada jūnijā Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels sacīja, ka mājokļu tirgum ir jāveic “atiestatīšana” lai atdzesētu mājokļu inflāciju un līdzsvarotu mājokļu tirgu un ekonomiku kopumā. Tāpēc Fed, kas apturēja ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru pirkšanu un paaugstināja federālo fondu likmi, 2022. gadā radīja milzīgu spiedienu uz hipotēku likmēm. Galu galā, ja mājokļu pieejamība kļūs pārāk augsta. "piespiests"— kaut ko mēs redzam šobrīd — gan investori, gan pircēji, kas pirmo reizi iepērk mājokļus, pārtrauks solīt cenas (ti, palēninās mājokļu inflāciju), un tad māju būvētāji atkāpsies (ti, dos piegādes ķēdēm brīvu telpu).
“Ilgtermiņā mums ir nepieciešams piedāvājums un pieprasījums, kas labāk jāsaskaņo, lai mājokļu cenas pieaugtu saprātīgā līmenī un saprātīgā tempā un lai cilvēki atkal varētu atļauties māju. Mums, iespējams, mājokļu tirgū ir jāiziet [mājokļu] korekcija, lai atgrieztos šajā vietā. Pauels žurnālistiem sacīja septembrī. "Šai sarežģītajai [mājokļu] korekcijai būtu jāatgriež mājokļu tirgus līdzsvarā."
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
Kamēr mājokļu pieejamība joprojām ir zem šāda spiediena, Zandi uzskata, ka mājokļu pārdošanas apjoms joprojām būs vājš un mājokļu cenas valstī turpinās kristies. Zandi saka, ka ir trīs sviras, kas var samazināt mājokļu pieejamību: ienākumu pieaugums, mājokļu cenu kritums un hipotēku likmju kritums.
No šīm trim svirām gan aģenti, gan celtnieki rūpīgi vēro, vai hipotēku likmes samazināsies. Pirmkārt, tā ir svira, kas var visvieglāk pārvietoties uz augšu un uz leju. Otrkārt, finanšu tirgi, kuri arvien vairāk uzskata, ka Fed ir ceļā uz inflācijas savaldīšanu, pēdējo nedēļu laikā ir radījuši zināmu spiedienu uz hipotēku likmēm. The vidējais 30 gadu fiksēts hipotēkas likmes lasījums ceturtdien (6.48%) ir krietni zem cikla augstākā līmeņa novembrī (7.08%). Ja finansiālie nosacījumi turpinās pasliktināties, hipotēku likmes turpinās kristies.
Lai labāk izprastu, ko pircēji un pārdevēji varētu Skatīt 2023. Laime izsekoja hipotēku likmju prognozes no septiņām vadošajām pētniecības firmām (Laime Pagājušajā nedēļā veica līdzīgu apkopojumu par mājokļu cenu prognozēm 2023. gadam). Ņemiet vērā, ka inflācijas perioda laikā ir neticami grūti paredzēt hipotēku likmju svārstības nākotnē.
Hipotēku baņķieru asociācija: Uz DC balstīta tirdzniecības grupa projekti, ka 30 gadu fiksētā hipotēkas likme 5.2. gadā būs vidēji 2023%.. Pēc šī gada tā paredz, ka vidējā hipotēkas likme 4.4. un 2024. gadā svārstīsies ap 2025%.
Fanija Mae: Ekonomisti uzņēmumā Fannie Mae, kuru 1938. gadā ASV Kongress norīkoja, lai nodrošinātu pieņemamu hipotēkas finansējumu, projekts, ka 30 gadu fiksētā hipotēkas likme 6.3. gadā būs vidēji 2023%. un 5.6% 2024. gadā.
Fredijs Mac: ekonomists uzņēmumā Freddie Mac, kas, piemēram, Fannie Mae, arī tika nofraktēts, lai nodrošinātu pieejamu hipotēkas finansējumu, prognozē, ka 30 gadu fiksētā hipotēkas likme būs vidējā 6.4% no 2023.
Goldman Sachs: Investīciju banka prognozē, ka fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem 6.2. gadā ir paredzēta vidēji 2023% apmērā.Lūk Goldman Sach mājas cenu perspektīva).
Moody's Analytics: Moody's finanšu izlūkošanas daļa prognozē, ka 30 gadu fiksētā hipotēkas likme 6.5. gada pavasara mājokļu tirgū būs vidēji 2023%. (Varat atrast Moody's Analytics reģionālo un valsts mājokļu cenu perspektīvu šeit)
Morgans Stenlijs: Morgan Stanley aģentūras MBS stratēģi uzskata, ka hipotēku likmes līdz 6. gada beigām samazināsies līdz 2023%. (Lūk investīciju bankas mājokļu cenu perspektīva).
Realtor.com: Mājas saraksta vietnes ekonomisti uzskata, ka hipotēkas likme ir fiksēta uz 30 gadiem 7.4. gadā vidēji būs 2023%..
Vēlaties būt informētam par mājokļa korekcija? Sekojiet man tālāk Twitter at @NewsLambert.
Šis stāsts sākotnēji tika rādīts vietnē Fortune.com
Vairāk no Fortune:
Air India tiek apsūdzēta par "sistēmisku neveiksmi" pēc tam, kad nepaklausīgs vīrietis, kas lidoja biznesa klasē, urinēja uz sievietes, kas ceļoja no Ņujorkas
Meganas Mārklas patiesais grēks, ko britu sabiedrība nevar piedot, un amerikāņi to nevar saprast
"Tas vienkārši nedarbojas." Pasaulē labākais restorāns tiek slēgts, jo tā īpašnieks moderno izsmalcināto ēdināšanas modeli sauc par “neilgtspējīgu”
Bobs Igers tikko pielika kāju un lika Disney darbiniekiem atgriezties birojā
Avots: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html