Ieskats Boca Raton savrupmājās, kas nosaka Maiamibīčas cenas

Īpaši augstas klases nekustamais īpašums Bokaratonā, Floridā, ir stratosfēriski pieaug, katru gadu pārspējot pārdošanas cenas piecus gadus pēc kārtas. Un cena par kvadrātpēdu pilsētas augstākās klases mājām tagad ir līdzvērtīga Maiamibīčas cenām.  

"Cilvēki mēdz domāt par Maiami, kad tēma pievēršas augstākās klases Dienvidfloridas nekustamajiem īpašumiem," sacīja Duglass Elimans nekustamo īpašumu aģents Senada Adzems, "taču Boka Ratona neapšaubāmi ir viens no reģiona lielākajiem luksusa dzīvojamo māju tirgiem."

Visu laiku populārākā izpārdošana pilsētā, kas atrodas aptuveni 45 jūdzes uz ziemeļiem no Maiami un 28 jūdzes uz dienvidiem no Palmbīčas, pagājušajā gadā tika pārdota par 24.5 miljoniem ASV dolāru, un cena par kvadrātpēdu ir vairāk nekā 2,800 ASV dolāru, liecina publiskie ieraksti. Tas ir vairāk nekā četras reizes lielāks par vidējo cenu 670 USD par kvadrātpēdu par luksusa māju, kas veido 10 % no pārdošanas apjoma Bokā.

Saskaņā ar jaunākajiem datiem rekorda izpārdošana pārsniedz vidējo cenu par kvadrātpēdu Maiamibīčā, sasniedzot 2,766 USD. Elimana ziņojums par pirmo ceturksni.

"Pēdējo trīs gadu laikā Dienvidfloridas tirgū trofeju īpašības ir guvušas impulsu — nodokļu atvieglojumu, drošības apsvērumu un pandēmijas dēļ," CNBC sacīja Adzems.

Šogad Boca tirgū ir nokļuvušas vēl trīs lielizmēra mājas, un katra cena ir tāda, lai pārspētu pagājušā gada rekordu un celtu pilsētas augstākās klases cenas vēl augstāk.

Tālāk ir sniegts tuvāks apskats par trim visaugstākajām mājām, kuras tiek pārdotas Bokaratonā:

Krastmalas mājas plkst 169 West Key Palm Road šonedēļ tika kotēts par 26.9 miljoniem ASV dolāru. Tas atrodas aiz Bocas greznās Royal Palm Yacht & Country Club kopienas privātajiem vārtiem, un prasītā cena ir tikai 3,000 USD par kvadrātpēdu.

Gandrīz 9,000 kvadrātpēdu lielā rezidence tiek pārdota pilnībā mēbelēta. Dastins Nero no Duglasa Elimena, kurš kopā ar Adzem māju ir ierindojies sarakstā, saka, ka augstas klases pircēji, kas pārceļas no tādām vietām kā Kalifornija un Ņujorka, ir gatavi maksāt piemaksu par pabeigtu savrupmāju.

No tā paveras skats uz Royal Palm jahtu piestātni. Jūs neskatāties uz māju — tas ir ļoti izcils skats," sacīja Nero, kurš uzskata, ka mājas unikālais skats palīdzēs pārspēt pilsētas pārdošanas cenu rekordu.

Sešu guļamistabu māja atrodas 104 pēdas garā krastmalā ar dziļūdens piestātni Fishtail Palm Waterway, un tajā ir piecas pilnas vannas un divas pusvannas.

Nero, kurš pārstāv klientus gan Maiami, gan Bokā, uzskata, ka trofeju māja Bokā joprojām ir relatīvs darījums, salīdzinot ar Maiami augstāko cenu.

"Šīs mājas Maiami cena būtu USD 4,000 vai USD 4,500 par kvadrātpēdu," viņš teica.

Vēl viens Boca pārdošanas punkts: pircēji šeit var nolaist savas privātās lidmašīnas. Privātā lidosta Bokā nesen pievienoja savu muitas iestādi, sacīja Nero, kas ir vislielākās ērtības vietējiem iedzīvotājiem, kuri ceļo starptautiski ar privāto lidmašīnu.

Šī gandrīz 10,000 XNUMX kvadrātpēdu lielā māja, kas atrodas pie Intracoastal Waterway Bokas muižas daļā, bija šomēnes kotējās par 28.5 miljoniem ASV dolāru. Tas nozīmē, ka cena par kvadrātpēdu ir nedaudz zem 2,900 USD.

"Tas ir kā dzīvojamās mājas mākslas darbs, kas spēj noiet robežlīniju starp māksliniecisku krāšņumu un kūrorta stila komfortu," sacīja Adzems, kurš ir līdzās Nero īpašuma aģents.

Mūsdienīgā māja, kas tiek pārdota arī pilnībā mēbelēta, izvēršas divos stāvos ar sešām guļamistabām, astoņām vannām un vienu pusvannu. Īpašnieka guļamistaba ir konsoles pāri klājam, tāpēc, guļot gultā, šķiet, ka istaba peld virs ūdens.

Mājas lielajā istabā ir dubultā augstuma logu siena, no kuras paveras panorāmas skats un telpa tiek piesūcināta saules gaismā.

Zemes līmeņa stikla paneļi slīd prom, izjaucot līnijas starp iekštelpu un āra telpu.

Numurā ir arī 12 pēdu garš divpusējs kamīns, kas plaķēts ar pelēku un melnu porcelānu.

Adzems pastāstīja CNBC, ka mājā ir arī īpaši augstas klases, slimnīcas līmeņa gaisa filtrēšanas sistēma, kas ir saistīta ar centrālo gaisa sistēmu.

"Tā ir īpaši izstrādāta mājas videi, kurā nav Covid, un katrai telpai ir atsevišķas HVAC zonas," viņa sacīja.

Māja par visaugstāko cenu pilsētā ir 35 miljonu dolāru liela savrupmāja, kuras platība ir gandrīz 11,500 XNUMX kvadrātpēdas un ko uzcēlis attīstītājs. SRD Building Corp.

"Mēs konsekventi esam uzstādījuši jaunus rekordus," sacīja SRD prezidents Skots Dingls.

Jaunbūvētā modernā rezidence, kas atrodas arī West Key Palm Road, Royal Palm Yacht & Country Club kopienā, atrodas Butterfly Palm Waterway. Tajā ir privāta piestātne un vairāk nekā 166 pēdas gara krastmala.  

Mājas piecu automašīnu garāža darbojas kā superauto vitrīna, kas ir redzama caur stikla sienu no grīdas līdz griestiem no rakstāmgalda mājas birojā.

Roberts, kurš pagājušajā gadā pārdeva mājas 545 miljonu ASV dolāru vērtībā, sacīja, ka speciālā būvnieka rekordu pārsniegšanas stratēģija ir vienkārša.

"Viņi pērk premium [daudz], un viņi par to piešķir prēmiju," viņš teica.

Mājas prasītā cena 3,050 USD par kvadrātpēdu ir augsta latiņa Boka Ratonai, kurai vēl nav izdevies redzēt, ka pārdošanas apjoms pārsniedz 3,000 USD par kvadrātpēdu. Taču Dingls, kurš teica, ka pēdējo 160 gadu laikā kopienā ir uzcēlis 28 mājas, ir pārliecināts, ka tas var notikt.

Specifikāciju veidotājs teica CNBC, ka viņam ir vēl viena māja kopienā saskaņā ar līgumu par 26.5 miljoniem USD, kuru plānots slēgt vēlāk šogad par rekordlielu cenu 3,200 USD par kvadrātpēdu.

"Šogad jūs redzēsit dažus jaunus rekordus," viņš teica.

Dingls saka, ka 95% no viņa uzceltajām mājām atrodas šajā vienā kopienā, un pēc gandrīz trīs gadu desmitiem viņš turpina derēt, ka Boca pārspēj rekordus.

"Ar lauku klubu, jahtu piestātni, čempionāta golfa laukumu un tiešu piekļuvi pludmalei tā ir īpaša vieta," sacīja Roberts. "Mums ir visas mūsu kartes un žetoni."