Letīcija Lorāna zina, cik vērtīgi ir meklēt tālu un plaši, lai iegūtu labu darījumu. Floridā dzīvojošā uzņēmuma īpašniece un viņas vīrs piecus gadus meklēja otro māju, pirms panāca neticamu darījumu — Parīzē.
Viņa janvārī izteica piedāvājumu par 415 kvadrātpēdas lielu vienas guļamistabas dzīvokli kārotajā Zelta trīsstūra rajonā starp Elizejas laukiem un Sēnu, un jūnijā tā tika slēgta.
Kamēr ASV mājokļu tirgus ir palēninājies, pateicoties paaugstinātajām mājokļu cenām un hipotēku likmēm, ir vērojama pieaugoša tendence, ka bagātie amerikāņu pircēji investē mājokļos ārzemēs, ko veicina labvēlīgie valūtas kursi un spēcīgais dolārs.
"Es domāju, ka mēs, iespējams, ietaupījām gandrīz 100,000 12 USD no brīža, kad izteicām piedāvājumu, līdz brīdim, kad mēs slēdzām," saka Lorāns, kurš izmantos īpašumu kā brīvdienu māju un telpu, kur uzņemt klientus savam interjera dizaina uzņēmumam Laure Nell Interiors. . Eiro un dolāra kurss pagājušajā gadā noslīdēja par vairāk nekā XNUMX%, augustā noslīdot zem paritātes.
Neatkarīgi no tā, vai esat pensionārs, kurš vēlas pavadīt savus zelta gadus kaut kur siltā un tropiskā vidē, vai kāds, kurš iegulda otrā mājoklī, lai iegūtu papildu ienākumus no īres, šobrīd populāri ir starptautiski īpašumi.
Nepalaid garām
Amerikāņu pircēji pērk īpašumus ārzemēs
Skaitļi parāda skaidru tendenci. Coldwell Banker aptaujāja turīgos amerikāņu pircējus un atzīmēja, ka 67% respondentu pieder īpašumi ārpus ASV. Saskaņā ar Wealth-X datiem, paredzams, ka arī to amerikāņu ar augstu neto vērtību skaits, kuri iegādājās īpašumu ārzemēs 2022. gadā, pieaugs par 14% no 2021. gada un 29% no 2019. gads.
Kellija Kačina, globālo maksājumu pakalpojumu sniedzēja Moneycorp Americas valsts menedžere ASV, saka, ka daži no šiem pircējiem, iespējams, meklē ieguldījumu īpašumu vai brīvdienu māju, savukārt citi varētu "lēkt dīķī" un vēlas pilnībā pārcelties uz citu vietu.
Centrālamerika pašlaik ir turīgo amerikāņu galvenā izvēle, kam seko Kanāda, Meksika, Āzija, Dienvidamerika un Eiropa.
Dažas valstis, piemēram, Portugāle, piedāvā arī “zelta vīzu” programmas, kurās turīgas personas iegūst dzīvesvietu vai pilsonību apmaiņā pret ievērojamu ieguldījumu, piemēram, nekustamajā īpašumā.
Trend ziņojumā norādīts, ka, lai gan vecuma grupai 55+ ir lielākais ārvalstu īpašumtiesību īpatsvars, vecuma grupa no 25 līdz 34 gadiem ir pakāpusies no pēdējās uz otro vietu.
Kačins saka, ka tas ir paaudžu bagātības dēļ. “Ir daudz vairāk cilvēku ar augstu neto vērtību (HNWI), kas jaunāki par 30 gadiem, nekā iepriekš. Šie jaunieši vēlas dažādot savus portfeļus, un jaunu uzsākšana gandrīz nekad nav slikta ideja.
Oktobra Bank of America pētījums to norādīja bagāti jaunie amerikāņi meklē alternatīvas investīcijas, piemēram, nekustamo īpašumu un kriptovalūtu, lai palielinātu viņu bagātību.
Kāpēc ārzemju atrašanās vietas var piedāvāt vairāk priekšrocību
Lorāns saka, ka, neskaitot viņas dzīvokļa hausmanisko arhitektūru, krītošais valūtas kurss un zemās hipotēkas likmes Francijā tajā laikā padarīja to par lielisku ieguldījumu. Pat tagad Francijas hipotēku likmes ir nedaudz virs 2%, savukārt ASV likmes joprojām pārsniedz 6%.
Amerikas mājokļu cenas, inflācija un politiskais klimats var veicināt to, ka pircēji meklē ārzemēs. Ja plānojat pārcelties uz citu valsti, varat pārdot savu māju par augstu cenu tagad un, iespējams, iegūt zemāku cenu citur.
Attālā darba pieaugums un sociālo mediju ieraksti ar vilinošiem dažādu valstu fotoattēliem un ruļļiem varētu arī mudināt pircējus meklēt ārpus ASV
Katins saka, ka dažus pircējus var motivēt citi viņu sociālajā lokā dzīvojošie, kas pērk mājas ārzemēs. "Mums visiem ir mazliet FOMO, vai ne? "Ikviens manā lauku klubā to dara, tāpēc es vēlos iegūt tādu pašu statusu kā Sūzija, un tāpēc arī man ir jāiegādājas īpašums Parīzē, un mēs varam atpūsties kopā ar savām ģimenēm."
Kas jāzina ASV pircējiem
Cutchin saka, ka vissvarīgākais ir veikt savu pētījumu. Runājiet ar nekustamā īpašuma aģentu un starptautisku nodokļu konsultantu un izpētiet ārvalstu īpašumtiesību likumus.
Dažās valstīs jums var būt nepieciešams atļauties pirkumu par skaidru naudu. Jūs varat meklēt finansējumu, izmantojot vietējo banku vai ārvalstu hipotēkas produktus, taču Katins saka, ka tie var būt ierobežoti un var prasīt lielāku pirmo iemaksu nekā tas, ko jūs varētu redzēt ASV. ”.
Jums, iespējams, būs jārēķinās arī par papildu izmaksām, piemēram, tulka, nodokļu un juridiskām nodevām, starptautisko bankas pārvedumu maksas un apdrošināšanu.
Lorāna, kurai ir dubultā Amerikas un Francijas pilsonība, devās caur Francijas banku, lai nodrošinātu savu hipotēku, un viņai bija jāiegādājas dzīvības apdrošināšana, lai aizsargātu savu aizdevumu.
Lai gan Lorāns guva labumu no valūtas kursa krituma pagājušajā gadā, Morgan Stanley valūtas stratēģi prognozē, ka līdz 1.15. gada beigām tas atkal pieaugs līdz 2023 ASV dolāriem. Pirms investīcijas ārzemēs varat apspriesties ar valūtas ekspertu, lai fiksētu kursu. Piemēram, Moneycorp ļauj klientiem fiksēt valūtas maiņas kursu līdz diviem gadiem.
“Atzīsimies, ja no šī brīža līdz nākamā gada jūnijam likme mainīsies pret jums par 10 centiem — kad jūs dodaties, lai faktiski atvieglotu šo darījumu —, tas faktiski var novest jūs situācijā, kad jūs vairs nevarat atļauties veikt šo ieguldījumu, vai tu nejūties tik ērti kā iepriekš,” saka Katins.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html