Ir cerība pirmreizējiem pircējiem, kuri vēlas iekļūt ASV mājokļu tirgū, taču novērotāji saka, ka viņiem būs jābūt pacietīgiem.
Pēc divu gadu mājokļu cenu kāpuma Covid-19 pandēmijas laikā mājokļu tirgū beidzot ir redzamas atdzišanas pazīmes — pieprasījuma un pārdošanas ziņā, ja ne pastāvīgi augstās cenas — daļēji pieaugošo procentu likmju un augsto cenu dēļ. kvalitatīvu krājumu trūkums, inflācija, kas ietekmē izejvielu izmaksas, un nestabils akciju tirgus. Jaunu māju pārdošana aprīlī samazinājās ceturto mēnesi pēc kārtas līdz zemākajam līmenim kopš pandēmijas sākuma.
Pieejamība joprojām ir izaicinājums. Māju vidējā pārdošanas cena 428,700. gada pirmajā ceturksnī bija 2022 XNUMX USD, par 30% no 329,000 XNUMX USD 2020. gada pirmajā ceturksnī. Hipotēku procentu likmes pieauga no 2.75% rudenī uz 30 gadu fiksētu periodu līdz virs 5.25%. Redfin
RDFN,
+ 6.63%
lēš, ka 8.2% māju ir kuru vērtība ir USD 1 miljons vai vairāk, līdzvērtīgi 6 miljoniem īpašumu, salīdzinot ar 3.5 miljoniem māju jeb 4.8% no valsts dzīvojamā fonda divus gadus iepriekš.
Pandēmijas laikmeta cenas, kādas tās ir pašlaik, var palikt spēkā. "Ir pilnīgi iespējams, ka cenas izlīdzināsies un tikai ļoti nemainīsies nākamajos gados," sacīja Gregs Makbraids, personīgo finanšu vietnes Bankrate.com galvenais finanšu analītiķis. "Tas dotu labumu pircējiem, kas pirmo reizi iepērkas, ļaujot viņu ienākumiem nedaudz "tuvoties" mājokļa iegādes izmaksām, taču tas izpaudīsies 2 līdz 4 gadu periodā, nevis nākamajos 2 līdz 4 mēnešos."
"Mājokļu cenas ir bijušas asaras. Māju vidējā pārdošanas cena 428,700. gada pirmajā ceturksnī bija 2022 30 USD, kas ir par 329,000% vairāk nekā 2020 XNUMX USD XNUMX. gada pirmajā ceturksnī."
— YouGov
Makbraids brīdināja iespējamos pircējus, kuri cer uz ievērojamu cenu korekciju. "Pārdevēji ir laiduši tirgū mājas un prasījuši mēnessērdzīgas cenas," viņš teica. “Apkārtnē, kur mājas pirms gada tika pārdotas par 600,000 800,000 USD, pārdevējs tagad var prasīt 725,000 600,000 USD. Protams, viņiem, iespējams, vajadzēs nedaudz samazināt cenu un galu galā pārdot par, piemēram, XNUMX XNUMX USD, taču tas joprojām ir daudz augstāks nekā XNUMX XNUMX USD, ko viņi būtu pārdevuši pirms gada.
Saskaņā ar YouGov aptauju, kurā piedalījās 6 pieaugušo, tikai 1,000% māju īpašnieku teica, ka pagājušajā gadā viņu māju vērtība ir samazinājusies. Realtor.com pagājušajā mēnesī detalizēti vidējie mājokļu cenu kritumi, kas bija nelieli pēc Lielās lejupslīdes standartiem. Šie kritumi notika neapšaubāmi jau tā sarežģītās vietās visā ASV. Lielākie kritumi bija Toledo, Ohaio štatā (samazinājums par 18.7% kopš 2021. gada), Ročesterā, Ņujorkā (samazinājums par 17%) un Detroitā, Mičā (par 15.4%).
(Realtor.com pārvalda News Corp meitasuzņēmums Move Inc., un MarketWatch ir Dow Jones struktūrvienība, kas arī ir News Corp. meitasuzņēmums.
NWSA,
+ 2.61%.
)
Rods Smits, globālā aktīvu pārvaldītāja RiverFront Investment Group valdes priekšsēdētājs, uzskata, ka mājokļu cenas ir sasniedzis maksimumu vai tuvu tai, savukārt cenas, visticamāk, samazināsies pārāk spekulatīvos tirgos. "Tomēr spēcīgo piedāvājuma/pieprasījuma apstākļu dēļ mēs uzskatām, ka lielākajai daļai tirgu ir lielāka iespējamība "rūsēt", nevis sabrukt," viņš teica. "Ar rūsu mēs domājam, ka nominālās cenas (nav koriģētas ar inflāciju) varētu nedaudz samazināties vai vairākus gadus stagnēt ap pašreizējo līmeni."
Tas nenozīmē, ka nepastāv nozīmīgi korekcijas riski, jo īpaši tāpēc, ka Federālo rezervju sistēma mēģina strauji paaugstināt procentu likmes, neiespiežot ekonomiku recesijā. Protams, nav skaidras vienprātības par to, cik ilgi vai smaga būs lejupslīde. Kā sacīja Gregs Hendlers, Western Asset Management hipotēku un patēriņa kredītu nodaļas vadītājs, pastāstīja MarketWatch: “Vai jūs tiešām varat redzēt labojumu vai pārmērīgu korekciju? Es domāju, ka pastāv zināms risks.
"Tikai 6% māju īpašnieku teica, ka viņu māju vērtība pagājušajā gadā ir samazinājusies, un daudzi no šiem kritumiem neapšaubāmi notika jau tā izaicinošajos nekustamā īpašuma tirgos."
— YouGov
Pretēji 2008. gada nekustamo īpašumu sabrukumam Bobs Grifits, nekustamo īpašumu un hipotēku brokeru biroja Houwzer Mortgage mājas pakalpojumu ģenerāldirektors, kura galvenā mītne atrodas Filadelfijā, sacīja, ka kredītstandarti joprojām ir augsti. "Māju īpašnieki ir izveidojuši kapitālu karstā mājokļu tirgus dēļ un var absorbēt nelielu satricinājumu maz ticamā gadījumā, ja ASV ir reģioni, kur mājokļu cenas uz laiku apstājas vai samazinās. Māju īpašnieki ar labu kredītvēsturi un kapitālu savās mājās nenosūtīs atslēgas saviem aizdevējiem un neaizies prom.
Tikmēr pieaugošās likmes un mājokļu cenas ir izslēgušas no mājokļu tirgus daudziem pirmreizējiem mājokļu pircējiem. "Fiksētās hipotēku likmes pēdējā laikā ir izlīdzinājušās līdz 5.25% līdz 5.50% robežās pēc pieauguma par aptuveni 1.25 punktiem kopš marta beigām," sacīja Grifits. "Un pagājušajā nedēļā mēs redzējām norādes, ka mājokļu cenas varētu stabilizēties, jo pieauga pārdodamo māju skaits un palielinājās to māju procentuālais daudzums, kas pirktas par zemāku cenu nekā saraksta cena. Ja šīs norises turpināsies, tas palīdzēs jauniem pircējiem, kuri vēlas ienākt mājokļu tirgū.
Vēl daži iepriecinoši dati: vairāk nekā puse (58%) amerikāņu teica, ka viņiem pieder māja, un gandrīz 30% ziņoja, ka viņiem patiešām pieder sava māja, atklāja arī YouGov aptauja. (ASV Tautas skaitīšanas biroja piecu gadu aplēses, publicēts 2020. gadā, atklāja nedaudz lielāku daļu (38%) īpašnieku apdzīvoto vienību, kurām savs mājoklis pieder bez maksas un bez maksas.) “Kas attiecas uz tiem, kas jau ir nomaksājuši hipotēkas, tas nav ne šeit, ne tur, jo tas attiecas uz jauniem pircējiem. lai ienāktu tirgū,” piebilda Makbraids.
To māju īpašnieku īpatsvars, kuriem mājoklis ir brīvs un brīvs, ir saistīts ar lielāku vecāku X paaudzes un mazuļu uzplaukuma cilvēku skaitu, kuriem pieder mājas, salīdzinot ar tūkstošgades un Z paaudzi. Tūkstošgades māju īpašnieku īpatsvars 43% bija krietni zemāks par valsts vidējo rādītāju 65%. , uz 2019. gadu, saskaņā ar aplēsēm apkopojis Fredijs Maks
FMCC,
+ 2.84%,
citējot "novēlotu laulību, rasu un etnisko minoritāšu finansiālās problēmas, mazāku finansiālo drošību un lielāku parādu".
Taču pircējus, kas pirmo reizi pircēji, gaida vairāk iespēju iegādāties māju, pat ja tas prasīs vairākus gadus. "Māju cenu kāpums un rekordzemais pārdošanai pieejamu mājokļu skaits arī ir kavējis īpašumtiesības uz māju," konstatēts pagājušajā gadā publicētajā Fredija Maka ziņojumā par tūkstošgadu māju īpašumtiesībām. "No otras puses, jo vairāk tūkstošgades sasniegs 40 gadu vecumu, viņu mājsaimniecību veidošanās ātrums palielināsies laulību skaita un stabilāku ienākumu dēļ."
Dow Jones industriālais indekss
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500
SPX,
+ 2.47%
un Nasdaq Composite
COMP,
+ 3.33%
ceturtdien slēgts kā minūtes no Fed pēdējā sanāksme norādīja, ka centrālā banka jūnijā un jūlijā turpināja palielināt 50 bāzes punktus, jo politika "ātri virzās" uz prognozēto neitrālo procentu likmi. Ceturtdien pieauga arī māju celtnieku akcijas, kurām ir bijis grūts 2022. gads, tostarp Meritage Homes.
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
LEN,
+ 2.86%
un Eagle materiāli
EXP,
+ 3.19%.
Avots: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
Pēc 2 vētrainiem gadiem, kad mājokļu cenas bija “mēnessērdzīgas”, neceriet uz būtiskām korekcijām. Kāpēc COVID laikmeta īpašumu vērtības var būt šeit, lai paliktu.
Ir cerība pirmreizējiem pircējiem, kuri vēlas iekļūt ASV mājokļu tirgū, taču novērotāji saka, ka viņiem būs jābūt pacietīgiem.
Pēc divu gadu mājokļu cenu kāpuma Covid-19 pandēmijas laikā mājokļu tirgū beidzot ir redzamas atdzišanas pazīmes — pieprasījuma un pārdošanas ziņā, ja ne pastāvīgi augstās cenas — daļēji pieaugošo procentu likmju un augsto cenu dēļ. kvalitatīvu krājumu trūkums, inflācija, kas ietekmē izejvielu izmaksas, un nestabils akciju tirgus. Jaunu māju pārdošana aprīlī samazinājās ceturto mēnesi pēc kārtas līdz zemākajam līmenim kopš pandēmijas sākuma.
Pieejamība joprojām ir izaicinājums. Māju vidējā pārdošanas cena 428,700. gada pirmajā ceturksnī bija 2022 XNUMX USD, par 30% no 329,000 XNUMX USD 2020. gada pirmajā ceturksnī. Hipotēku procentu likmes pieauga no 2.75% rudenī uz 30 gadu fiksētu periodu līdz virs 5.25%. Redfin
+ 6.63%
RDFN,
lēš, ka 8.2% māju ir kuru vērtība ir USD 1 miljons vai vairāk, līdzvērtīgi 6 miljoniem īpašumu, salīdzinot ar 3.5 miljoniem māju jeb 4.8% no valsts dzīvojamā fonda divus gadus iepriekš.
Pandēmijas laikmeta cenas, kādas tās ir pašlaik, var palikt spēkā. "Ir pilnīgi iespējams, ka cenas izlīdzināsies un tikai ļoti nemainīsies nākamajos gados," sacīja Gregs Makbraids, personīgo finanšu vietnes Bankrate.com galvenais finanšu analītiķis. "Tas dotu labumu pircējiem, kas pirmo reizi iepērkas, ļaujot viņu ienākumiem nedaudz "tuvoties" mājokļa iegādes izmaksām, taču tas izpaudīsies 2 līdz 4 gadu periodā, nevis nākamajos 2 līdz 4 mēnešos."
"Mājokļu cenas ir bijušas asaras. Māju vidējā pārdošanas cena 428,700. gada pirmajā ceturksnī bija 2022 30 USD, kas ir par 329,000% vairāk nekā 2020 XNUMX USD XNUMX. gada pirmajā ceturksnī."
— YouGov
Makbraids brīdināja iespējamos pircējus, kuri cer uz ievērojamu cenu korekciju. "Pārdevēji ir laiduši tirgū mājas un prasījuši mēnessērdzīgas cenas," viņš teica. “Apkārtnē, kur mājas pirms gada tika pārdotas par 600,000 800,000 USD, pārdevējs tagad var prasīt 725,000 600,000 USD. Protams, viņiem, iespējams, vajadzēs nedaudz samazināt cenu un galu galā pārdot par, piemēram, XNUMX XNUMX USD, taču tas joprojām ir daudz augstāks nekā XNUMX XNUMX USD, ko viņi būtu pārdevuši pirms gada.
Saskaņā ar YouGov aptauju, kurā piedalījās 6 pieaugušo, tikai 1,000% māju īpašnieku teica, ka pagājušajā gadā viņu māju vērtība ir samazinājusies. Realtor.com pagājušajā mēnesī detalizēti vidējie mājokļu cenu kritumi, kas bija nelieli pēc Lielās lejupslīdes standartiem. Šie kritumi notika neapšaubāmi jau tā sarežģītās vietās visā ASV. Lielākie kritumi bija Toledo, Ohaio štatā (samazinājums par 18.7% kopš 2021. gada), Ročesterā, Ņujorkā (samazinājums par 17%) un Detroitā, Mičā (par 15.4%).
(Realtor.com pārvalda News Corp meitasuzņēmums Move Inc., un MarketWatch ir Dow Jones struktūrvienība, kas arī ir News Corp. meitasuzņēmums.
+ 2.61% .
NWSA,
)
Rods Smits, globālā aktīvu pārvaldītāja RiverFront Investment Group valdes priekšsēdētājs, uzskata, ka mājokļu cenas ir sasniedzis maksimumu vai tuvu tai, savukārt cenas, visticamāk, samazināsies pārāk spekulatīvos tirgos. "Tomēr spēcīgo piedāvājuma/pieprasījuma apstākļu dēļ mēs uzskatām, ka lielākajai daļai tirgu ir lielāka iespējamība "rūsēt", nevis sabrukt," viņš teica. "Ar rūsu mēs domājam, ka nominālās cenas (nav koriģētas ar inflāciju) varētu nedaudz samazināties vai vairākus gadus stagnēt ap pašreizējo līmeni."
Tas nenozīmē, ka nepastāv nozīmīgi korekcijas riski, jo īpaši tāpēc, ka Federālo rezervju sistēma mēģina strauji paaugstināt procentu likmes, neiespiežot ekonomiku recesijā. Protams, nav skaidras vienprātības par to, cik ilgi vai smaga būs lejupslīde. Kā sacīja Gregs Hendlers, Western Asset Management hipotēku un patēriņa kredītu nodaļas vadītājs, pastāstīja MarketWatch: “Vai jūs tiešām varat redzēt labojumu vai pārmērīgu korekciju? Es domāju, ka pastāv zināms risks.
"Tikai 6% māju īpašnieku teica, ka viņu māju vērtība pagājušajā gadā ir samazinājusies, un daudzi no šiem kritumiem neapšaubāmi notika jau tā izaicinošajos nekustamā īpašuma tirgos."
— YouGov
Pretēji 2008. gada nekustamo īpašumu sabrukumam Bobs Grifits, nekustamo īpašumu un hipotēku brokeru biroja Houwzer Mortgage mājas pakalpojumu ģenerāldirektors, kura galvenā mītne atrodas Filadelfijā, sacīja, ka kredītstandarti joprojām ir augsti. "Māju īpašnieki ir izveidojuši kapitālu karstā mājokļu tirgus dēļ un var absorbēt nelielu satricinājumu maz ticamā gadījumā, ja ASV ir reģioni, kur mājokļu cenas uz laiku apstājas vai samazinās. Māju īpašnieki ar labu kredītvēsturi un kapitālu savās mājās nenosūtīs atslēgas saviem aizdevējiem un neaizies prom.
Tikmēr pieaugošās likmes un mājokļu cenas ir izslēgušas no mājokļu tirgus daudziem pirmreizējiem mājokļu pircējiem. "Fiksētās hipotēku likmes pēdējā laikā ir izlīdzinājušās līdz 5.25% līdz 5.50% robežās pēc pieauguma par aptuveni 1.25 punktiem kopš marta beigām," sacīja Grifits. "Un pagājušajā nedēļā mēs redzējām norādes, ka mājokļu cenas varētu stabilizēties, jo pieauga pārdodamo māju skaits un palielinājās to māju procentuālais daudzums, kas pirktas par zemāku cenu nekā saraksta cena. Ja šīs norises turpināsies, tas palīdzēs jauniem pircējiem, kuri vēlas ienākt mājokļu tirgū.
Vēl daži iepriecinoši dati: vairāk nekā puse (58%) amerikāņu teica, ka viņiem pieder māja, un gandrīz 30% ziņoja, ka viņiem patiešām pieder sava māja, atklāja arī YouGov aptauja. (ASV Tautas skaitīšanas biroja piecu gadu aplēses, publicēts 2020. gadā, atklāja nedaudz lielāku daļu (38%) īpašnieku apdzīvoto vienību, kurām savs mājoklis pieder bez maksas un bez maksas.) “Kas attiecas uz tiem, kas jau ir nomaksājuši hipotēkas, tas nav ne šeit, ne tur, jo tas attiecas uz jauniem pircējiem. lai ienāktu tirgū,” piebilda Makbraids.
To māju īpašnieku īpatsvars, kuriem mājoklis ir brīvs un brīvs, ir saistīts ar lielāku vecāku X paaudzes un mazuļu uzplaukuma cilvēku skaitu, kuriem pieder mājas, salīdzinot ar tūkstošgades un Z paaudzi. Tūkstošgades māju īpašnieku īpatsvars 43% bija krietni zemāks par valsts vidējo rādītāju 65%. , uz 2019. gadu, saskaņā ar aplēsēm apkopojis Fredijs Maks
+ 2.84% ,
FMCC,
citējot "novēlotu laulību, rasu un etnisko minoritāšu finansiālās problēmas, mazāku finansiālo drošību un lielāku parādu".
Taču pircējus, kas pirmo reizi pircēji, gaida vairāk iespēju iegādāties māju, pat ja tas prasīs vairākus gadus. "Māju cenu kāpums un rekordzemais pārdošanai pieejamu mājokļu skaits arī ir kavējis īpašumtiesības uz māju," konstatēts pagājušajā gadā publicētajā Fredija Maka ziņojumā par tūkstošgadu māju īpašumtiesībām. "No otras puses, jo vairāk tūkstošgades sasniegs 40 gadu vecumu, viņu mājsaimniecību veidošanās ātrums palielināsies laulību skaita un stabilāku ienākumu dēļ."
Dow Jones industriālais indekss
+ 1.76% ,
+ 2.47%
+ 3.33%
+ 1.38% ,
+ 2.86%
+ 3.19% .
DJIA,
S&P 500
SPX,
un Nasdaq Composite
COMP,
ceturtdien slēgts kā minūtes no Fed pēdējā sanāksme norādīja, ka centrālā banka jūnijā un jūlijā turpināja palielināt 50 bāzes punktus, jo politika "ātri virzās" uz prognozēto neitrālo procentu likmi. Ceturtdien pieauga arī māju celtnieku akcijas, kurām ir bijis grūts 2022. gads, tostarp Meritage Homes.
MTH,
Lennar Corp.
LEN,
un Eagle materiāli
EXP,
Avots: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo