Pēc diviem gadiem solītie Covid īres atvieglojumi joprojām kavējas

Ir pagājuši gandrīz divi gadi, kopš Amerikas Savienoto Valstu Kongress pieņēma divas īres palīdzības programmas, Ārkārtas nomas palīdzība, 27,2020. gada 1. decembris (ERA XNUMX) piešķirts un otrais Ārkārtas nomas palīdzības piešķiršana (ERA 2) 21.55. gada 11. martā nosūtot štatiem papildu 2021 miljardus dolāru, kopā vairāk nekā 46 miljardus dolāru. Šķiet, ka jau sen. Taču tolaik, kamēr finansējums bija apsveicams, pat tad dolāri šķita gandrīz par vēlu. Līdz pirmā pandēmijas gada beigām daudzi tūkstoši cilvēku nebija maksājuši īri. Toreiz šķita, ka varbūt, tikai varbūt, palīdzība atnāks savlaicīgi, lai nodzēstu uguni, ko izraisīja aktīvistu apzināti centieni izmantot pandēmiju, lai izraisītu “īres streikus”, kā arī palīdzētu cilvēkiem, kuriem Covid ietekme ir likumīgi cietusi. Tomēr liela daļa naudas joprojām nav sasniegusi savu mērķi.

Vašingtonas štatā divi apgabali, Jakima un Spokane, zaudēja 2 miljonus dolāru palīdzības īrēšanai jo viņiem neizdevās sadalīt naudu. Jakima jau bija zaudējusi $ 1.1 miljonu no viņu piešķīruma gada sākumā. Crosscut stāsts atklāj patieso un postošo ietekmi.

“Jakima County Volunteer Attorney Services personāla juriste Ērika Ratere iepriekš pastāstīja Crosscut, ka viņas klienti, no kuriem daudzi ir laukstrādnieki ar ierobežotām angļu valodas zināšanām, bija cīnījušies, lai orientētos sarežģītās dokumentu noformēšanas prasības un nodrošinātu klātienes vai tālruņa tikšanās, kas nepieciešama, lai pieteiktos. Daži, kas bija tiesīgi saņemt palīdzību, gaidīja vairākus mēnešus vai zaudēja māju izlikšanas procesā, gaidot maksājumus.

Par sistēmu atbildīgie cilvēki palēninājumā vainoja dažādas lietas, piemēram, papīra formāta pieteikumu pieņemšanas sistēma personāla trūkuma dēļ. Bet iemesls, kāpēc divus gadus vēlāk joprojām cieš no Covid skartajiem īrniekiem, var tikt samazināts līdz izlikšanas aizliegumam, nevis īres palīdzībai, un valdības atteikumam uzskatīt palīdzību par ekonomisku, nevis sociālu programmu.

Dažu dienu laikā pēc ierosinātās slēgšanas es mudināju, ka īres palīdzība bija atbilde uz darba zaudēšanu, ko varētu izraisīt ierosinātā slēgšana. 12. gada 2020. martā es rakstīju,

"Izlikšanas aizliegums tagad neko nevar aizstāt zaudētās algas, naudu, ko cilvēki izmantoja, lai samaksātu visus savus rēķinus. Izlikšanas aizliegums nekādi nepalīdz iegādāties pārtikas preces. Izlikšanas aizliegums neko nepalīdz aizpildīt receptes, ieliet benzīnu tvertnē, maksāt studentu kredītus vai palīdzēt cilvēkiem atgriezties mājās. Vārdu sakot, izlikšanas aizliegums nedod neko citu, kā vien atlikt īres izmaksas uz nākotni, kas gandrīz ikvienam šodien ir tikpat neskaidra kā tas, kad varētu tikt atrasta vakcīna pret vīrusu.

Mēs vairākus mēnešus strīdējāmies, ka aizliegumi liktu cilvēkiem, kuri pamatoti baidās par savu nākotni, atturēties no īres maksājumu veikšanas. Nemaksātāja fenomens bija reāls, ja ne plaši izplatīts. Pēc diviem gadiem varu teikt, ka vissmagāk cietušie īrnieki bija cilvēki, kas dzīvoja no algas līdz algai tirgus ēkās. Problēma ir tā, ka daudzas no šīm ēkām jau tik tikko nesalīdzināja. Par laimi, finansiālais stress par īres īpašumiem, ko radīja cilvēki, kuri nemaksā, citi gaidīja bezdarbnieka pabalstu un citi cerēja uz reālu īres atvieglojumu, neizraisīja bankrotus vai īpašuma atsavināšanu. Galu galā lielākā daļa cilvēku maksāja īri.

Tomēr daži cilvēki pārcēlās un atstāja nesamaksātu īri. Bieži vien šie neapmaksātie atlikumi tiek likvidēti kolekcijās, sekojot cilvēkiem, kuriem jau ir finansiālas problēmas. Dažos gadījumos, kad aizliegumi beidzās, nemaksātāji beidzot tika izlikti, un kopā ar lielu nenomaksātu parādu tagad ir reģistrēta izlikšana. No tā visa varēja izvairīties, ja valsts un vietējās amatpersonas būtu rīkojušās pareizi un nekavējoties piešķirtu īres palīdzību, nevis aizliegusi izlikt.

Otrkārt, valsts un pašvaldības atteicās izmantot īres palīdzību, piemēram, Paycheck Protection Program (PPP). PPP centienos izmantoja bankas, lai sadalītu skaidras naudas palīdzību uzņēmumiem. Tas darbojās, jo bankām bija kapitāls, lai ātri sadalītu daudz naudas un vēlāk nokārtotu aizdevumus ar federālās valdības piedošanu. Mana organizācija piedāvāja šādu aizdevuma programmu izplatīt atvieglojumus ikvienam federālā, štata un vietējā līmenī, kas klausās:

• Mājokļu nodrošinātāji iesniegs prasību savai bankai vai vietējam aizdevējam par kopējo nesamaksātās īres summu, kas viņiem pienākas Covid-19 iejaukšanās dēļ, radot ienākumu zudumu;
• Aizdevēji neapmaksāto atlikumu pārskaitīs mājokļa apsaimniekotājam, un devējs pamanīs iedzīvotājam, ka viņa īre ir samaksāta;
• Aizdevēji pieteiksies dotāciju finansējumam saskaņā ar īres palīdzības programmu savā valstī, ieskaitot visas attiecināmās pieskaitāmās izmaksas;
• Izmaksājot valsts dotāciju aizdevējam, aizdevējs pamanīs mājokļa apsaimniekotājam, ka jautājums ir atrisināts;
• Ja dotācija tiek noraidīta, aizdevējs mēģinās izskatīt pieteikumu un, ja tas neizdosies, var pārvērst nesamaksātās īres avansu vai jebkuru neapstiprinātu daļu par zemu procentu aizdevumu; un
• Aizdevējs var iekasēt no mājokļa nodrošinātāja līdz 5 % no avansa, ja tas ir veiksmīgi atrisināts par jebkādām papildu pieskaitāmajām izmaksām.

Tā vietā valstis un pašvaldības izveidoja bizantiešu izplatīšanas sistēmas, izmantojot bezpeļņas organizācijas, kurām bija nepieciešami līgumi un pārbaude, pamatojoties uz tādiem kritērijiem kā etniskā piederība un ģeogrāfiskās nabadzības līmenis. Mājokļu nodrošinātāji nevarēja pieteikties iedzīvotāju vārdā, un daudzi iedzīvotāji atteicās vai nevarēja saprast, kā pieteikties. Tikmēr pagāja vairāk laika, jo 2020. un 2021. gada laikā uzkrājās atpakaļ īres maksa.

Nomas palīdzības programma gan ERA 1, gan ERA 2 ir skandalozas neveiksmes. Vēl skandalozāk ir tas, ka plašsaziņas līdzekļiem un valdībai visos līmeņos nav izdevies veikt izmeklēšanu par notikušo. Visus daudz vairāk interesēja 2020. un 2021. gads gaidāmajā “izlikšanas cunami”, kurā miljardiem amerikāņu tiktu padzīti. Cunami ne tikai nekad nenotika, bet arī tik tikko tika atzīts, ka tas nenotika. Šķita, ka presei un valdībai kļuva garlaicīgi stāsts par Covid izlikšanu, kad tika noskaidrots, ka daži cilvēki saskaras ar izlikšanu. Viņi devās tālāk.

Nav daudz iemesla, taču jācer, ka gadījumā, ja atkārtosies kaut kas līdzīgs Covid pandēmijai, kāds no federālajām, štata vai vietējām pašvaldībām atcerēsies, ka tas ir visvienkāršākais un līdzjūtīgākais, ko darīt, kad pēkšņi tiek ieņemts darbs. valdības rīcības rezultātā ir jāsamaksā īre vistiešākajā veidā. Ja viņi vēlas uzzināt, kā to izdarīt, atbilde ir sekot PPP piemēram un izmantot bankas un aizdevējus, nevis valsts aģentūras un bezpeļņas organizācijas.