(Bloomberg) — Amazon.com Inc., kam tagad ir pārāk liela noliktavas ietilpība, kad pandēmijas laikmeta iepirkšanās pieaugums ir mazinājies, vēlas iznomāt apakšīrē vismaz 10 miljonus kvadrātpēdu telpas un varētu atbrīvot vēl vairāk, pārtraucot nomas līgumus ar saimniekiem. , uzskata cilvēki, kas pārzina situāciju.
Visvairāk lasītie no Bloomberg
Liekā jauda ietver noliktavas Ņujorkā, Ņūdžersijā, Kalifornijas dienvidos un Atlantā, sacīja cilvēki, kuri pieprasīja anonimitāti, jo viņiem nav tiesību runāt par darījumiem. Divi cilvēki sacīja, ka telpas platība varētu ievērojami pārsniegt 10 miljonus kvadrātpēdu, bet viens teica, ka tas varētu būt trīskāršs. Cita persona, kas ir tuvu apspriedēm, sacīja, ka galīgā aplēse par atbrīvojamo kvadrātmetru nav sasniegta un ka šis skaitlis joprojām mainās.
Amazon varētu mēģināt vienoties par nomas pārtraukšanu ar esošajiem saimniekiem, tostarp Prologis Inc., industriālo nekustamo īpašumu attīstītāju, kas uzskata e-komercijas gigantu par savu lielāko nomnieku, sacīja divi no cilvēkiem.
Kā zīme, ka Amazon uzmanās, lai neiegrieztu pārāk dziļi, vajadzētu pieprasīt ātru atsitienu, 10 miljoni kvadrātpēdu, ko uzņēmums vēlas iznomāt, ir aptuveni līdzvērtīgi aptuveni 12 no tā lielākajiem izpildes centriem vai aptuveni 5% no šajā laikā pievienotajiem kvadrātmetriem. pandēmija. Vēl viens signāls, ka Amazon ierobežo savas likmes, daži apakšnomas nosacījumi ilgs tikai vienu vai divus gadus.
Uzņēmums atteicās pateikt, kuras telpas plāno apakšīrēt, vai apstiprināt summu.
"Apakšnomāšana ir ļoti izplatīta nekustamā īpašuma prakse," sacīja pārstāve Alisa Kerola. “Tas ļauj mums atbrīvot finansiālās saistības, kas saistītas ar esošu ēku, kas vairs neatbilst mūsu vajadzībām. Apakšnomāšana ir tas, ko daudzas izveidotas korporācijas dara, lai palīdzētu pārvaldīt savu nekustamo īpašumu portfeli.
Prologis atteicās komentēt.
Amazon pagājušajā mēnesī sabiedēja investorus pēc tam, kad ziņoja par izaugsmes palēnināšanos un vājām peļņas perspektīvām, ko tā saistīja ar pārpilnību pandēmijas laikā, kad tiešsaistē iebruka pircēji mājās. 2021. gada beigās Amazon savā vietējā tirgū iznomāja 370 miljonus kvadrātpēdu rūpniecisko platību, kas ir divreiz vairāk nekā divus gadus iepriekš.
Aprīļa peļņas pārskatā uzņēmums norādīja, ka paredz, ka 10. gada pirmajā pusē liekā platība radīs papildu izmaksas 2022 miljardu dolāru apmērā. Uzņēmums neatklāja, cik liela ir jaudas pārpalikums, kur tas atrodas un kāds ir tas. plānots ar to darīt. Liekās telpas apakšnomāšana ir viens no veidiem, kā Amazon var samazināt izmaksas par vietu, kas tai vairs nav vajadzīga.
Amazon uzdeva nekustamā īpašuma firmai KBC Advisors novērtēt noliktavu tīklu un noteikt, kur apakšīrē un kur pārtraukt nomas līgumus, sacīja divi no cilvēkiem. Abas iespējas rada izmaksas. Noliktavas telpu apakšīrēšanai Amazon ir jānoņem viss aprīkojums, lai jaunais iemītnieks varētu to pielāgot savām vajadzībām. Nomas līguma izbeigšanas gadījumā īrniekam parasti ir jāmaksā procenti no īres maksas, kas būtu jāmaksā visā līguma darbības laikā.
Nevajadzētu būt grūti atrast īrniekus. Saskaņā ar Prologis februāra ziņojumu, industriālo platību brīvo telpu līmenis ir zem 4%, kas ir visu laiku zemākais rādītājs, un īres maksas 17.6. gada beigās bija pieaugušas par 2021%.
Visvairāk lasītie no Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Avots: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html