Analītiķi tikko samazināja šo 2 REIT

Analītiķu reitingu pazemināšana sāpēja.

Ieguldītāji var pamosties jebkurā rītā, lai konstatētu, ka kāda no viņu akcijām ir ievērojami samazinājusies pēc analītiķa pazemināta reitinga. Akcija var atkāpties vēl vairāk, izplatoties informācijai.

Bieži vien tā ir reakcija uz krājumiem, kas ir beigušies un šķiet pārpirkti. Bet citreiz, tāpat kā daudzos nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos (REIT) 2022. gadā reitingi tiek pazemināti pēc tam, kad akcijas jau ir bloķētas.

Abas zemāk esošās REIT pēdējo nedēļu laikā saņēma pazeminājumus no vairākiem analītiķiem. Bet vai šie pazeminājumi ir pelnīti? Paskaties un izlem pats.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) ir dzīvojamais REIT, kas iegūst, attīsta un pārvalda daudzģimeņu kopienas. 30. gada 2022. septembrī AvalonBay Communities tieši vai netieši piederēja 88,405 293 dzīvokļiem 12 kopienās 52 štatos un Vašingtonā. 158.35 nedēļu diapazons ir 259.05–168.79 ASV dolāri, un pēdējā slēgšanas cena bija XNUMX $.

AvalonBay Communities ir bijuši veiksmīgi 24 gadi, ik gadu vidēji gūstot 8.5% kopējo atdevi. Neskatoties uz šo cienīgo rekordu, tam ir bijuši vairāki neseni analītiķu reitingi.

7. decembrī Aperture Investors analītiķis Adams Krāmers samazināja AvalonBay Communities reitingu no liekā svara uz vienlīdzīgu svaru, vienlaikus samazinot savu cenu no 225 USD uz 187 USD. Nākamajā dienā Goldman Sachs analītiķis Chandni Luthra samazināja AvalonBay Communities reitingu no Buy uz Neutral, vienlaikus samazinot savu cenu no 197 USD uz 187 USD.

16. decembrī JPMorgan samazināja AvalonBay Communities reitingu no neitrālas uz Underweight un pazemināja cenu mērķi no 206 USD uz 197 USD.

Šie reitingu pazeminājumi tika uzsākti, neskatoties uz to, ka AvalonBay Communities trešajā ceturksnī ir izvietojuši operāciju (FFO) līdzekļus USD 2.50 apmērā, kas ir par 21% vairāk nekā 2021. gada trešajā ceturksnī. Arī ieņēmumi pieauga par 14.5% salīdzinājumā ar 2021. gada trešo ceturksni.

Raugoties nākotnē, analītiķi ir nobažījušies par to, ka Federālo rezervju sistēma 2023. gadā izraisīs lejupslīdi sakarā ar notiekošo procentu likmju paaugstināšanu. Īres cenas jau ir sākušas samazināties, taču tas ir pēc ievērojamā pieauguma pēdējo divu gadu laikā.

Stāsts turpinās

Vēl viens pazemināšanas faktors bija tas, ka AvalonBay Communities pārskatīja savu 2022. gada galveno FFO no iepriekšējiem USD 9.76 līdz USD 9.96 uz zemāku diapazonu no USD 9.74 līdz USD 9.84.

AvalonBay Communities ir spējuši paraustīt plecus no šiem analītiķu reitingu samazinājumiem, un tās akciju cena kopš 2. decembra pazemināšanas ir palielinājusies par aptuveni USD.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) ir lielākais Ņujorkas biroju ēku īpašnieks un saimnieks, kam pieder līdzdalība 62 ēkās, kuru kopējā platība ir 33.6 miljoni kvadrātpēdu.

SL Green Realty nesen samazināja ikmēneša dividendes par 12.9% no 0.3108 USD līdz 0.2708 USD, taču gada ienesīgums joprojām ir 9.1%, un dividenžu/FFO izmaksu attiecība ir tikai aptuveni 55%. Arī nesenā trešā ceturkšņa peļņa un ieņēmumi bija krietni mazāki nekā 2021. gada trešajā ceturksnī.

2022. gadā SL Green Realty jau bija zaudējis gandrīz pusi no savas vērtības, taču tas netraucēja vairākiem analītiķiem nesen vēl vairāk pazemināt to.

6. decembrī Džons Kims no BMO Capital Markets pazemināja SL Green Realty reitingu no Outperform uz Market Perform un pazemināja savu cenu no 47 USD uz 41 USD. Tajā pašā dienā Nicholas Yulico no Scotiabank samazināja SL Green Realty reitingu no Sector Perform uz Sector Underperform un pazemināja cenu mērķi no 43 USD uz 34 USD. Yulico sacīja, ka, ņemot vērā lielo aizņemto līdzekļu īpatsvaru un peļņas samazināšanās risku, viņš sagaida, ka nākotnē būs iespējama dividenžu samazināšana.

Divu dienu laikā pēc reitingu pazemināšanas SL Green Realty kritās vēl par 8%. Tātad atšķirībā no AvalonBay Communities, SL Green nespēja paraustīt plecus no analītiķu pazemināšanas.

13. decembrī Nikolass Džozefs no Citigroup arī pazemināja SL Green Realty reitingu no Neutral uz Sell, vienlaikus samazinot mērķa cenu no 35 USD uz 30 USD.

Taču SL Green Realty pēdējā laikā ir dažas pozitīvas ziņas. Tā nesen svinēja One Madison Avenue novecošanos — kad ēkai būvniecības laikā tiek uzlikta pēdējā sija. Ēka ir iepriekš iznomāta par 55%, un būvniecība tiks pabeigta nākamā gada novembrī.

SL Green Realty nesen sadarbojās ar Caesars Entertainment, lai iesniegtu piedāvājumu par 54 stāvu ēkas pārbūvi Taimskvērā, lai tajā izvietotu jaunu kazino un teātri. Ja SL Green Realty uzvarēs šajā piedāvājumā, tas varētu palielināt akciju cenu.

Investoriem jāpatur prātā, ka analītiķiem ne vienmēr ir taisnība, taču tie var ietekmēt akciju cenas.

Iknedēļas REIT pārskats: REIT ir viena no visvairāk pārprastajām ieguldījumu iespējām, tāpēc investoriem ir grūti pamanīt neticamas iespējas, kamēr nav par vēlu. Benzinga iekšējā nekustamo īpašumu izpētes komanda ir smagi strādājusi, lai noteiktu lielākās iespējas mūsdienu tirgū, kurām varat piekļūt bez maksas, reģistrējoties Benzingas iknedēļas REIT ziņojums.

Jaunākās ziņas par nekustamo īpašumu no Benzingas

Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.