Ikgadējā mājokļu cenu pieauguma temps piedzīvoja "lielāko viena mēneša palēninājumu" vismaz kopš 1970. gadu sākuma. Vai tas nozīmē, ka mājas pircēji beidzot saņem atpūtu?

Vai tas ir jaunums, ko beidzot ir meklējuši māju pircēji? Saskaņā ar hipotēku datiem un analītikas kompānijas Black Knight datiem jūnijā gada mājokļu cenu pieauguma temps piedzīvoja "lielāko viena mēneša lejupslīdi, kāds reģistrēts kopš vismaz 1970. gadu sākuma". Turklāt tas tika apvienots ar "lielāko viena mēneša pārdošanai paredzēto krājumu pieplūdumu 12 gadu laikā", atzīmēja uzņēmums. a 1. augustā publicēsim savu jaunāko Hipotēku uzraudzības ziņojumu. 

Ziņojumā atklāts, ka jūnijs bija trešais atdzišanas mēnesis pēc kārtas, un gada mājokļu cenu kāpums samazinājās no 19.3% maijā līdz 17.3% jūnijā; tas ir vēl izteiktāks kritums pat nekā 2006. gadā. (Savukārt US Saskaņā ar jūlija beigās publicēto ziņojumu CoreLogic S&P Case-Shiller indekss arī iezīmēja samazināšanos, jo jūnijs "šķiet lūzuma punkts ar būtiskāku pircēju intereses samazināšanos", liecina jūlija beigās publicētais ziņojums. jūnijā izaugsme palēninājās, katrā ceturtajā lielākajā ASV tirgos izaugsme palēninājās par 50 procentu punktiem vai vairāk.

Bet kāpēc mēs redzam, ka tas atdziest? Holdens Lūiss, NerdWallet mājas un hipotēku eksperts, saka, ka hipotēku likmes ir daudz augstākas nekā gada sākumā, liekot pircējiem iegādāties mājokļus zemākos cenu diapazonos, lai viņi varētu atļauties ikmēneša maksājumus. “Pērkot lētākus īpašumus, cilvēki pazemina mājokļu cenu pieauguma tempu. Šīs vasaras galvenā mācība ir saprātīgas cenas noteikšanas nozīme,” saka Lūiss.

Turklāt Zillow ekonomiste Nicole Bachaud saka, ka mājokļu tirgū notiek liela pāreja. “Pircēji ir sasnieguši pieejamības griestus, un pieprasījums sarūk, izraisot māju apvienošanos tirgū, jo pārdošana palēninās. Mājokļu pārdevēji ir spiesti pielāgot savas cerības, un daudzi izvēlas palikt ārpus tirgus un saglabāt savu izdevīgo procentu likmi,” saka Bačauds. 

Par prieku mājas pircējiem un māju pārdevēju satraukumam Bankrate galvenais finanšu analītiķis Gregs Makbraids saka, ka šis nav mājokļu tirgus, kāds bija pirms dažiem mēnešiem. “Pārdevēji nesaņems tādu cenu, kādu viņi domāja, pārdošana prasīs ilgāku laiku un nebūs cenu karš. Lai gan pircējiem šobrīd ir lielākas iespējas sarunās, hipotēku likmes joprojām pārsniedz 5%, un mājokļu cenas joprojām ir augstas,” saka Makbraids.

Lai gan šajā pārejas periodā ir sagaidāmas virsrakstus radošas kustības, Bačauds saka, ka ir svarīgi atcerēties, cik tālu cenas ir pieaugušas ne tikai pandēmijas laikā, bet arī pēdējo desmit gadu laikā. “Mēs runājam par nelieliem kritumiem no rekordaugstiem rādītājiem. Atkāpšanās tuvu pirmspandēmijas līmenim ir ļoti maz ticama, jo kopējais mājokļu piedāvājums joprojām būs šķērslis un pieprasījums joprojām pastāvēs malā, ”saka Bachaud. Galu galā, viņa saka, šī tik ļoti nepieciešamā tirgus līdzsvarošana varētu palīdzēt dažiem pircējiem, kas pirmo reizi iepērkas, panākt, kamēr māju īpašnieki saglabās lielu daļu kapitāla, ko viņi ir izveidojuši gadu gaitā.

Valsts līmenī mājokļu tirgus jūnijā nospieda atiestatīšanas pogu, jo 30 gadu hipotēkas likmes īslaicīgi pieauga līdz 6%. "Daži pircēji izstājās no tirgus, lai pārvērtētu savu cenu diapazonu. Ja likmes nostabilizēsies starp 5% un 6%, mēs varētu piedzīvot nesezonālu mājokļu pirkšanas pieaugumu rudenī, kad tirgū atgriezīsies vasaras kavētie pircēji,” saka Vuds.