Katra gada trešais ceturksnis vēsturiski ir noslogotākais dzīvokļu īres jomā, taču pieprasījums šogad kritās, norāda RealPage.
Šī ir pirmā reize, kad nomas tehnoloģiju platforma ir reģistrējusi kritumu trešajā ceturksnī 30 gadu laikā, kad tā ir izsekojusi metriku. Saskaņā ar ziņojumu pieprasījums valstī samazinājās par vairāk nekā 82,000 XNUMX vienību.
Tas notika pēc tam, kad pirmajos divos gados dzīvokļus piepildīja rekordliels jauno īrnieku skaits Covid pandēmija. Šķiet, ka tagad mājsaimniecības veidošana ir apstājusies, jo vairāk īrnieku izceļas no dzīvesvietas, nekā ievācas.
Brīvo dzīvokļu skaits pieauga par 1 procentpunktu līdz 4.1%, kas joprojām ir ļoti zems iepriekšējā pieprasījuma pieauguma dēļ.
"Mainais līzinga skaits kopā ar vāju māju pārdošanu norāda uz zemu patērētāju uzticību," sacīja Džejs Pārsons, RealPage ekonomikas un nozares direktoru vadītājs. "Inflācija un ekonomiskā nenoteiktība iesaldē galvenos lēmumus par mājokļiem. Kad cilvēki nav pārliecināti, cilvēka dabai ir jāiesaistās režīmā "nogaidiet un paskatīsimies".
Pieprasījuma samazināšanās rezultātā īres maksas, kas jau šī gada sākumā pieauga lēnāk nekā pērn, septembrī pirmo reizi kopš 2020. gada decembra samazinājās par 0.2%.
Augstākas īres maksas kopumā var atstumt dažus potenciālos īrniekus, taču šķiet, ka lejupslīde attiecas uz visiem cenu punktiem.
Un pašreizējie īrnieki, šķiet, kopumā ir diezgan labā finansiālā stāvoklī. Jauno īres slēdzēju mājsaimniecību ienākumi līdz augustam pieauga par 13%, salīdzinot ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, un uzlabojās arī īres maksas iekasēšana – par 95.4% salīdzinājumā ar 94.9% gadu iepriekš.
"Ja darbavietas un algas turpinās saglabāties tāpat kā līdz šim un inflācija zināmā mērā atdziest, mums vajadzētu redzēt, ka īres pieprasījums būs atbrīvots pirms 2023. gada pavasara līzinga sezonas," sacīja Pārsons.
Tomēr dzīvokļu akciju investoriem joprojām ir viens sarkans karogs: dzīvokļu būvniecība šobrīd ir sasniegusi 40 gadu augstāko līmeni. Dzīvokļu REITs jau bija satricinājis augstākas procentu likmes, un lielāks piedāvājums, ņemot vērā pieprasījuma kritumu, nav laba kombinācija.
Aptuveni 917,000 XNUMX jaunu vienību pabeigšanas ir paredzētas, lai sasniegtu maksimumu nākamā gada otrajā pusē, un lielākā daļa ir augstākos nomas līmeņos.
"Pīķa īres maksas pieaugums nepārprotami ir redzams atpakaļskata spogulī," sacīja Carl Whitaker, RealPage vecākais pētniecības un analīzes direktors. "Tā ir patiesība no krasta uz krastu. Un, tā kā dzīvokļu piedāvājums sāks palielināties, maz ticams, ka mēs redzēsim, ka īres cenas atkal pieaugs, pat ja pieprasījums atgriezīsies.
Avots: https://www.cnbc.com/2022/10/06/apartment-demand-fell-during-busiest-renting-season-realpage-report-says.html